Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Természetesen a kicsi cégek is ráterhelik, amit tudnak. Én a bankokra kivetett különadóra gondoltam, ahol nincs tündi bündi kis cég, meg a telefonos internetes multikra, ahol nincs más. Monopol helyzetben összebeszélve emelnek.
Meg a mesében. Van pár vállalkozó ismerős, épitőiparban is. Totál le vannak gatyásodva az emberek, alig van megrendelés. És ahogy nézem, inkább a kínálat mászik felfelé.
Szlovákiai ismerősöm azt mondta, hogy náluk is nagyon visszaestek az építkezések, olyan érzése van, mint 2008-ban, mikor nagyon megtolták, aztán jött a válság. A főváros körül még zajlanak a beruházások, de sokkal lassabban. A kisebb településeken számtalan befejezetlen ház árválkodik, amiket a legnagyobb drágulásban sikerült elkezdeni. Nem csak az a baj, hogy nincs hitel, hanem jócskán megszigorították a feltételeket és visszavágták a hitelkeretet. Sok fiatal beleugrott a 0,5% os kamatozású hitelbe, de közben úgy megdrágult az építkezés, hogy örültek, ha a tetőig eljutottak. Közben meg már fizetni kell a törlesztést, ami teljesen kisöpri a pénztárcákat, nem beszélve arról, hogy mivel nem tudnak költözni, a bérleti díj tovább terheli őket. Saját tapasztalata van, mivel a lánya és férje költöztek vissza hozzájuk az albérletből, mivel a ház mindenüket felemésztette. A saját lábra állás határozatlan időre eltolódik.
Itt csak az a kérdés, hogy az ingatlant hogyan használják. Mert ha bérbe van adva, akkor az ingatlanadót is rá lehet terhelni a bérlőre. Ahogy azt teszik a bankok és más nagy cégek a megszorításokkal.
Na nézzük : Van hitel, de ha kell az év közepén ki tudom ütni kis tartalékkal vagy az év végén egy nagyobbal, mellette van lakbér is. Jelenleg ami van tartalék az kb . 2 évre elég úgy hogy fizetem a lakást és a hitelt is. Lidl be egyre ritkábban járunk, helyette Kaufland, de néha máshol is árakat már nem nézzük. Étterembe azért havi 2-3 x járunk, átlagossan 80-100€ 2 főre. (Főétel, néha leves, desszert + 1-2 ital). Az autóm, ha kell most tudnék 3- at venni ilyet, de szintén ne kelljen :). Moziba ritkán, de most gondolkodunk színház / baletten. 1-2 koncert évente. Ebben a csalás az, hogy a megtakarítás most a hitelre van félretéve így nem teljesen felélhető. Illetve EURHUF romlás esetén kivárok és elteszem a különbözetet. ~20Ft romlásnál már 1 évvel tovább tudom tartani, és akkor már a tartalék is újra rendben lesz.(tervben van idén is nyaralás a szabadságokkal megy inkább a sakkozás)
Ezt rádióból meg tudom erősíteni, itt is zúgolódnak, pl amost állították vissza az éttermek ÁFÁ ját és, hogy ez mekkora csődöket fog okozni... 7% ról beszélünk... Úgy hogy már 3-4 x fordul elő, hogy random bemegyünk egy helyre ami googlen-jó értékelést ad, és NINCS HELY. Ebből 1 görög, egy olasz, 1 nevesebb német... Szóval nem a sarki kebabos kategória egyik se. És konkrétan egymás sarkát tapostuk mikor bementünk... de asztal az nincs. Nem mondom, hogy nincs olyan szegmens akik már ezt nem engedhetik meg meguknak, de én és az ismerettési körömben nem gyakori.
Na persze most vannak világban geopolitijai kockázatok. Ha van félelmem az ingatlanpiactól akkor inkább az lenne az. Viszont láthatólag kezdjük megszokni, hogy változó környezetben élünk, így már sokkal több a kockázatvállaló személy mint korábban. ilyen inflációs háborús betegséges gazdasági válságos világban igazából csak szerencsén múlik, hogy kiből lesz nyertes és vesztes. Utólag mindenki meg tudja mondani mi volt a tuti... de benne élve minden nap.. már nehéz mindig a legoptimálisabb döntéseket meghozni. A jelen nyertesei lehetnek még vesztesek is és a vesztes pozíciók lehetnek még nyertesek is.
Az ingatlan nem kockázatmentes befektetetés de egy részvénnyel összehaaonlítva meg nem értelmezhető az ingatlanadó jövőbeli kockázata, A tőzsdén bármilyen negatív hír percek alatt lelökheti az árfolyamot. Az ingatlant is tőzsdének veszerm egyébként... csak nagyon nagyon lassú.
Mint befektető mindennel kalkulálni kell. Kormányváltás, zöldre mázolt baloldal gondolkodásmód: fizessenek a gazdagok. Ingatlanadó is benne van vagy esetleg a vagyonadó is. Vélhetően lenne egy minimum ingatlan méret, amire nem vetnének ki vagy csak egy alapot de esetleg a felhasználáshoz is köthetik.
Ujabb fejlemeny a Duna Terasz sagaban: https://24.hu/belfold/2024/03/11/duna-terasz-grande-lakopark-bekoltozes-kesz-zrt-otp-bank/ Hat megse tulajdonosok, hanem szeljegyen vannak a vevok. Micsoda meglepetes. Es juj a Duna terasz nem tudja teljesiteni a felteteleket, es most a feltetel nem teljesulese mellett a vevok lehet airnak egy papirt, hogy a feltetel nem teljesulese ellenere is fizetnenek:) Ez is meglepo fordulat:) Es micsoda johiszemu vevoi magatartas.
Lehet, hogy lesz egyszer ingatlanadó a jövőben. Ha be is vezetik, én nem gondolom, hogy olyan mértékű lenne első körben, hogy nagyon összezavarná a piacot és az árak szabadesésbe kerülnének. Ez az adó várás már évek.. évtizedek óta megy.
Pedig a lényeg az előbb-utóbb bevezetik az ingatlanadót. A másik lényeg az volt megindult a spekuláció az ingatlan piacon de gyorsan elhalt az alacsony hozam miatt. A bécsiek fele kap támogatást mert azok kb a migráns hátterű szegényebbek.
Itt majd a 24.hu cikke szerint jönni fog az otthonfelújítási 2.0 Igaz, hogy háromszorosára nőtt az államadósság 2010-hez képest, 5 éve teljesen összeomlott a költségvetés, évi 4-5 ezer milliárddal költenek többet, mint kellene. Közszolgáltatások színvonala a béka segge alatt, napelem pályázatosok várnak a lóvéra, rendőrautók javítására sincs elég pénz, de majd otthonfelújításira biztos lesz. :))
Igen, megjött Ibiza Nudli Zajec az épp nem kitiltott nickjén. :)) Ennél már csak az volt szebb, amikor összekeverte a loginokat, mint egykor formerplayer Ede. :)))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link