Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Maga inkább segítsen nekem! Jövő héten sztendrén leszek, megnézem az összes kiadó házat, ami nem több mint 12-16db. Innen fogok indulni. Aztán kérem a praktikákat elmesélni. . A múltkori beírásoddal már segítettél nekem. Van egy kocsi beállom egy zárt udvarban a xiii kerületben. Nem fedett, 11nm Jött egy jelentkező, aki a házban lakik, neki nincs és ősszetörték a kocsiját az utcán. Aszondta 1.75m, hát én meg azt, hogy nekem ráér az eladás. Pedig nem :)) Mondtam nekem kettő kell. Még aznap küldte az ügyvéd elérhetőségét. Mondjuk azon is elgondolkoztam, nem-e túl olcsó így is?
ez jó hír vagy rossz? nekem örülnöm kell vagy bosszankodnom vagy esetleg az éppen egy hírnek látszó nagy semmi? segíts hamár ideraktad, csak tudod miért tetted vagy nem?
Ahogy irod. Atobbi tolvaj politikus. De ez a ketto olyan gazdasag es monetaris politikat csinalt ami tolvajlas nelkul is ezt okozta volna. Tortenelmi bűnt kovettek el. Bokros meg a bokajukig sem er. Foleg a hombarfeju a fobunos. 18% alapkamat, 25% infla, megfizethetetlen ingatlan, duplazodo elelmiszerarak es versenykeptelen megis dotalt cegek. A gyerekszuleteseket nezd majd a kovetkezo evekben...
Budapesten jelenleg lakást vásárolni és azt rövid távra kiadni nem annyira jövedelmező, mintha kincstárjegybe vagy állampapírba fektetné a pénzét a kisbefektető. A MAKE-elnök úgy gondolja, ezért most irracionális, érthetetlen lépés a szektorban való megjelenés a lakossági befektetők részéről.
A túlhúzott ingatlanpiac real korrekciójára számítok. Nem beborulásra, de korrekcióra. Ami ugye már tart is. Utána viszont általában az ingatlan hozza az inflációt középtávon + bérleti díj. Az úgy magasabb lehet is, mint a PMÁP. És különben is szükség van a diverzifikációra. Nem megy minden vagyon ingatlanba. Most arra tettem fel nagy zsetont, hogy arab barátaink nem szeretik a 75 alatti olajárat. És úgy tűnik tényleg nem szeretik. És nekem ez így a Kánaánt jelenti... :-)
Most jövök az Állampapir irodából. Beraktam egy kettest, ne álljon a számlán. Ingatlan nem kell több, a tököm kivan velük. Mivel nagy pénzügyi "szakértő" vagyok, innentől hogy én az állampapirba beszálltam ennek a befektetési formának annyi..:-) sajnálom és elnézést.. :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link