Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2022-ben megállapított ár már az idei évre nem megfelelő ezért döntöttünk, hogy a jelenlegi piaci viszonyokhoz igazítva vittük le az árát az ingatlannak............
Nézd alapvetőn szép a kelet-balatoni régió, szinte indiánmentes övezet. Ezen felül semmi extra, jól fizető állás van is, meg nincs is. Nekem sajnos van egy törlesztésem a gyerekeim felé és magamnak (nem az én hibámból), emiatt ragaszkodok egyes területekhez.
Kell a néninek egy 3 szobás lakás Füreden! Szóval cserében gondolkozom, plusz adok neki még egy lakást! Holnap kiderül. A lokáció vonz. Mondjuk tőlem kb 500 m
Én mint "középkategóriás" ember, szintén azt mondom, nem rossz ház. De...Mit tud ez a ház? Panorámás? Nem. Nagy a telek? Nem. Magas műszaki tartalom? Nem. Akkor pontosan miért is nyissa ki bukszáját az, aki dobálózhat a 200 milliókkal? Igen, a válság azt jelenti, hogy ilyen egyáltalán VAN a piacon, mert évek óta alig volt. Nincs bechmark. Ez nem csepeli panel. Az árcsökkentés pedig annyit tesz, hogy el is akarja adni. (Ami még ennyiért sem fog menni...) Persze, én is örülnék, ha lenne, mármint csak úgy lenne valahonnan egy ilyenem. Mert örököltem, nno a két kezemmel felépítettem, stb. De ha itt ülnék csőre töltött, Füredre célzott 200 milkóval, akkor sem ezt venném meg.
"Nekem az a megfigyelesem, hogy inkabb az arak torlodnak lefele" . Én is ezt látom, olyan McDonalds érzése van az embernek, hogy a Mc Menü 2700, a McMenü plusz meg 2900... Továbbra sem látom nyomát annak, hogy az 1,-1,5, esetleg max 2 szobás cash&carry lakások ára esne, ez az a lakhatási basic, ami alá nem lehet menni (talán csak a híd alá). És ez az a kategória, amit mindig ki lehet adni. Viszont eggyel feljebb nő a választék, és ezzel párhuzamosan sokkal alacsonyabb az egységár. A 3 szoba, 80 m2 már nagyon nem duplája a 15 szoba 40 m2-nek (ugyanazon lokációban niylván) . A 100 + milliós kategóriát meg tényleg külön kell venni, annyira egyedi minden ingatlan. Ugyanabban a konkrét (balaton közeli) utcában egy telek nem kell 100-ért senkinek, míg egy hasonló méretűért 300-at adtak. Mert hogy utóbbi pár száz méterrel feljebb volt, és full panorámás.
Azt nem nézem. Országos adatokat nézek, azon belül csak Pest megyét, meg kíváncsiságból a győri lakásokat kezdtem, de arról még nem tudok semmit mondani.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link