PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1703
1704
1705

Gaguse 2023. 01. 04. 11:33

Előzmény: #188257 Evehid

#188260

a konyhás még a karácsonyi bólémámorban üldögél és üti a klaviatúrát, hogy márpedig rakéta van, mert ő azt mondta :D Az igaz, hogy földbeállt a hitelezés és a TR szám de a vonat nem áll meg, a békási panelbárónál komoly gondok vannak a fejben :D Igaz kolléga leírja, hogy árulja az ingatlant, kevés rá az érdeklődő, de konyhás jön és azt mondja ez nem így van. Tuti valami vérfideszes nyugger, náluk van ilyen alternatív valóság komplexus :D

ehe 2023. 01. 04. 11:22

Előzmény: #188251 Bertus70

#188259

Ferencváros, vagy Angyalföld?
Mer' ha vmelyik, akkor értéke zérus.
#impuvoltam

ehe 2023. 01. 04. 11:21

Előzmény: #188251 Bertus70

#188258

Kemény story, remélem ncseed is olvassa majd, meg kommenteli :DDD
#magyarbérletipiacikultúra :D

Evehid 2023. 01. 04. 11:16

Előzmény: #188198 lacikonyha

#188257

Bocs, Laci bácsi, de szerintem ebben egy elég standard tévedésben vagy. A "zuhanásvárók" jelentős része tényleg semennyiért sem akar venni valamit Hajdú-Bihar-Hátsón. Itt a fórumon szvsz nincs jelen az a réteg, aki ne lenne tisztában azzal, melyik 5-6 megyének reszeltek szinte teljes egészében. Kivéve néhány nagyon erős, és Európában lévő megyeszékhelyet. És a folyamat már több, mint 100 éve zajlik, nem újdonság. Már a népi írók elég vaskos könyveket írtak/fotóztak tele a témával, de éppen Te ezt vélhetően pontosan tudod. (Az ipari forradalom előtti történelmet most hagyjuk.) Nem az ingatlanvagyon gyarapítása a fő ok sokaknál, ráadásul több törzstag van, aki kimondottan menő környékekben érdekelt, azok pedig válságállóbbak lesznek. Itt is érezhető, de pl. Kiszámolón explicit megjelenik a "hangyák lázadása", csak nagyon erős aktuálpolitikai felhanggal: szívjon végre a lusta, tudatlan, gerinctelen tetű (jelen olvasatban: ruszkibérenc hazaáruló féreg), akit aránytalan részben mi, meg a külföldről jövő családi v. uniós transzfer apanázs tart el, miközben a mi (és a saját, de ahhoz is kretén, hogy ezt felfogja) gyerekeink, vagy az unokái jövőjét b@szta szét 30 évre előre. És örüljön, ha vagyonvesztéssel megússza, mert távolról sem csak azt érdemelné.

Benzedrine 2023. 01. 04. 11:11

Előzmény: #188251 Bertus70

#188256

Szerintem döntsd el, h eladod vagy kiadod. Ha az első, engedj 10%-ot, egy év alatt többet hoz majd a pénzed.

lacikonyha 2023. 01. 04. 10:51

Előzmény: #188254 gyula1971

#188255

az ingatlan com egy marketing cég, annak talán nem is rossz, el tudom képzelni hogy marketinges témában kiváló megoldásaik is vannak
viszont ingatlanos kérdésekben is csak marketing cégként viselkedik, és ha ezt valaki összekeveri a szakértéssel, tegye bátran
valóban ingatlan szakértők is vannak nem olcsók, ha szakértésről van szó ilyen cég pl a Cushman & Wakefield-nél lehet ingatlan szakértést venni

gyula1971 2023. 01. 04. 09:54

Előzmény: #188167 lacikonyha

#188254

Most értem ide. Ezt a kérdést az ingatlan.com.- szakértőjének tedd fel.
-Én személyesen nem voltam a körúton,de szívesen körbebiciklizném, mennyi üzlet állt le.-A sok kiadó helység az eladási értéket is csökkenti szerintem
.-Itt az ingatlan.com elérhetősége:-Kapcsolat +36 1 237 2065 segitunk@ingatlan.com munkanapokon 10:00-17:00-ig

lacikonyha 2023. 01. 04. 09:53

Előzmény: #188251 Bertus70

#188253

szép hosszan leírtad, hogy igazából csak árulgatod, de különösebb ok nélkül
ezzel beletartozol abba a kb 70%-ba aki úgy hirdeti eladásra a lakását,hogy nem igazán tudja miért is
..
és a fotelokos ingyenkattintgató ingatlanguruk ennek a tömegnek a viselkedését figyelik bőszen, és okulnak belőle
és így kerek az ingatlanpiaci világ

lacikonyha 2023. 01. 04. 09:40

Előzmény: #188250 Bertus70

#188252

bp-n 2016-ban kevesebb tranzakció volt, mint az előzőévben, és ez a tendencia változatlan maradt azóta mind a 6 évben
az átlagárak közben folyamatosan nőttek, nem is kicsit
.
a körúton több mint 100 üzlet, az üzletek 20%-a bezárt és nem került rájuk eladó tábla
..
ami első pillantásra logikus, másodikra már nem biztos

Bertus70 2023. 01. 04. 09:39

#188251

Van egy tizeneves lakoparkban egy ujszeru allapotu, uresen allo, 3 szobas lakasom. Van portaszolgalat, futeni sem kell a szomszedos lakasok miatt, jo a kilatas, magas emeleti, szoval jok az adottsagai.
Szeretnem eladni. Meg is hirdettem karacsony elotti heten, de igen gyenge az erdeklodes. Ezt nem csak a karacsonynak tudom be, hanem a magas thm-nek.
Arrol van valakinek velemenye, hogy ebben az esetben az esetben erdemes-e berbeadni a lakast es ugy arulni eladasra? Amiatt gondolom igy, mert az eladas nem feltetlenul surgos, es lehetseges, hogy a kkvetkezo 1..2 evben csak nyomott aron tudnam eladni. Viszont attol is tartok, ha megjelenik egy keszpenzes vevo (marpedig leginkabb most erre van esely) akkkr o azonnal birtokba akar kerulni. Viszont olyan berlot aem talalok konnyen aki okiratban is elfogadja hogy 1..2..3 honapon belul ki kell koltoznie, ha eladom a lakast. Mi kehet a jo irany?
Vagy ugy is kerdezhettem volna, ha egy lakasnak jok az adottsagai, akkor a tavaszig nem nyomktt aron is talalhatok vevot?

Bertus70 2023. 01. 04. 09:25

Előzmény: #188239 FreszelÃ©s

#188250

Te mivel magyarazod azt, hogy bar az ingatlanpiac hatarozottan zsugorodik, ettol fuggetlenul egy csomo ingatlan licitei piaci ar kozeleben allnak meg? (Nem logikus, de igy van)

lacikonyha 2023. 01. 04. 09:18

Előzmény: #188247 tihamer

#188249

és?
az idevágó aktuális közhely mi lenne, elárulod?

mpagnes 2023. 01. 04. 09:08

Előzmény: #188245 Vodafonelive

#188248

De jó, hogy fogytunk, csak példát mondtam, hogy milyen munka.

tihamer 2023. 01. 04. 09:07

Előzmény: #188237 lacikonyha

#188247

Szabadesésben a lakáshitelek, egyre durvább a kép a bankszámlákon Startlap- Tegnap 17:57Ingatlan Hitel MNBNovemberben már 56 százalékkal kevesebb lakáshitelt vett fel a magyar lakosság, mint egy évvel korábban, ráadásul a támogatott hitelek is majdnem ugyanekkorát estek – mutatják az MNB kedden közzétett adatai. Bár a családtámogatások többsége megmaradt, a tavaly év végi lakáspiaci tranzakciószámok alapján 2023 eleje ennél is gyengébb...

mpagnes 2023. 01. 04. 09:07

Előzmény: #188245 Vodafonelive

#188246

Na igen. Egyébként mindenki tudna ingyen enni és még pofa sem kell hozzá. Nem is rossz kaja állítólag. Csak egy példa, ha bemész egy templomba és azt mondod, hogy éhes vagy, akkor 100 %, hogy kapsz kajat. Talán még választhatsz is.
A kaja és az autó itt tulajdonképpen semmi.

Vodafonelive 2023. 01. 04. 08:52

Előzmény: #188243 mpagnes

#188245

Na, az szep. A nyugdijat meg azert kerdem, mert rokonomnak is van tehermentes lakasa a cowboyallamban es egy mini terulete egy masik allamban ami egy konyha wc stb nelkuli visko. Mivel eletmuvesz volt (ertsd azt, hogy kb. himmel-hammal dolgozott) a nyugdija elvileg az eves lakas adojara sem eleg. De hat szuleim mondtak amikor kint voltak nala mit nyomott a 90-es evek elejen, mindig tudta hol kell ingyen enni stb. 😅

Vodafonelive 2023. 01. 04. 08:46

#188244

Lehet tobben elkezdtek olvasni ezt a forumot es bosszankodtak azon a 6. keruletin a mostanit pedig szepen el akarjak vinni de mar megdolt az az osszeg amennyiert meg “jo aron” lett volna.

mpagnes 2023. 01. 04. 08:44

Előzmény: #188238 Vodafonelive

#188243

Hát tényleg a végét nyomtuk meg. 55 évesen ez nem kis mutatvány. Fizikailag teljes igénybevétel ez a munka. 60-70 kilót fogytunk összesen, hogy csak egy példát mondjak.

mpagnes 2023. 01. 04. 08:21

Előzmény: #188238 Vodafonelive

#188242

Hát ugye a nyugdíj az egy nagy nulla itt.
Itt az állam szinte semmilyen szerepet nem vállal egy ember életében.
Arányaiban itt a nyugdíj a fele, harmada az otthoninak. Persze nem is vonnak le rá szinte semmit a munkás évek alatt.
Itt nagyon kevesen kapnak 1500 dollár fölött, de az 1500 az meg semmi.
Nekünk nem lesz meg az évünk a nyugdíjhoz.
Hát hátradőlni sajnos nem tudunk otthon sem.