Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
NEM! És látatlanban merem állítani hogy itt a behajtás esélye 0,0000x% Az a csipet-csapat nem olyan családból származik. A késedelmi kamat vicces gondolat ebben az esetben.
Ilyen cikkekből van, lesz dögivel, mindenki kiválaszthatja, a neki tetszőt. Az utolsó sorra is hadd hívjam fel a figyelmet, mikor a keselyűk köröznek várva az áldozat kipurcanását: "A harmadik negyedévben éves és negyedéves alapon is 40 százalékkal csökkent az eladott fővárosi új lakások száma, miközben a szabad kínálatot dinamikus áremelések jellemezték." Az új lakás KURRRRVA drága lesz (marad), mert hatalmas az infláció. Azokban semmi árcsökkenés nem lesz, mert nincs hova. Drága az energia, drága az építőanyag, drága minden. Ott a kínálat fog visszaesni - kis spéttel addig a mértékig, amíg a kereslet visszaesik. De nyilván nem nullára. Viszont olyan piaci anomália sem fog kialakulni, hogy az új lakásokhoz egyáltalán hozzámérhető használt lakások ára előbbiek töredéke lesz. Mert akkor aztán tényleg ki venne újat? Senki. Mindenkit óvok attól, hogy a most 100 millióért hirdetett ingatlanokat odaadják majd 50-ért. Ha ez mégis eljön, akkor már mind éhezni és fázni fogunk, és egymást fogjuk ölni az utolsó teszkós babkonzervért.
Bizonyos szegmensekben lesz keresletcsökkenés,de olyan is lesz kis lakások,zártkerti épületek,ahol növekszik majd a tranzakciószám.- Nehéz lesz eladni a nagy belmagasságú,nagy polgári régi lakásokat, a 3-szintes 30-éve épült felujításra váró házakat, meg a kereskedelmi üzlethelységeket, persze helytől függ ez is.
Jaja... évekig ment a porhintés hogy bérelni kell mert az a király csak a hülye vesz sajátot, ment a duma már legalább három-négy évvel ezelőtt hogy túl van árazva minden esés lesz nem kicsi. ******** Harmadáron nem kellett neki, megvárta amíg háromszoroznak az árak aztán belevett akkor amikor már látszott hogy közel az emelkedés vége. Ja és persze családit ami előtte még csak duplázott de megvárta a covid őrület végét amikorra az is háromszorozott. ********* Bónusz hogy a követőit is beoltotta akik szép számmal benyalták! ********* Hát ha ide nem illik a MU-HA-HA akkor sehova!
https://www.youtube.com/watch?v=4bNUywefZ2E&t=531s Erre azért kicsit készülök, bár épp az ellenkezője zajlik, de ahogy a rezsicsökkentést is nagyon hamar elnyirbálták, úgy nincs kétségem afelől, ha nagyon szorul a hurok még itt is lehet egyoldalú kamatemelés valami szép polgári-nemzethy csomagolásban.
Szerencsére nincs személyes tapasztalatom, de a kíváncsiság kedvéért: az rendben van, hogy nem fizet és nem lehet kirakni. Viszont a bíróság ilyen esetekben (ha csak évek múltával is, mire a per lezárul) nem kötelezi a bérlőt az adósságának rendezésére, illetve a késedelmi kamat megfizetésére? (ha volt ilyen kikötve a bérleti szerződésben)
én sem várok pár év vergődésnél többet, de az pont elég egy komolyabb reál eséshez. ami fontosabb azok a globális gazdasági folyamatok, és talán azok közül is a deglobalizációs hatás. márpedig, ha tényleg ez jön, akkor a 2021-ben a 3%-os lakáshitelekhez árazott értékeltség nem fog visszajönni egy jó ideig, mert nem lesznek ilyen olcsó hitelek (deglobalizáció -> magasabb infláció -> magasabb alapkamat). folyamatosan figyelni kell. nem mondom, hogy nem tévedhetek.
izgulnak is páran, viszont ha a háborúban tárgyalni fognak és letörik az infla akkor 1-2 év szenvedés lesz "csak" a piacon. Ha nem akkor brutális összeomlás jön. Kérem a tétjeiket megtenni :D
illetve: - nix zöld hitel - nix öt százalékkal maximalizált lakáshitel aki reál csúcson bevásárolt az izzadhat. talán az évtized vége fele lesz neki reálban is pluszos a befektetése. természetesen alapigazság, hogy sokkal jobb érzés ingatlanban negatív reál hozamot elérni, mint mondjuk állampapírban ,))
A Dow indexhez kellene hasonlítani. - De szerintem nem minden városban van ez az USA-ban sem, mert Detroit pl az nem tízszerezett az elmúlt 30-évben.Nálunk nincs 30-évre visszatekintő grafikom, kb 1998-tól van adatgyűjtés-FHB Bank.-
Az MNB a mai jelentésében, és a prezentációban konkrétan lakáspiaci fordulatról beszélt. Nem kell félni a medvepiactól annak, aki tudatosan kezeli a pénzügyeit. Ilyenkor tisztul le a kép, és helyére kerül néhány dolog. :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link