Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Úgy mondod mintha kint ugyanannyiért bérelnél lakást egy kisvárosban mint egy nagyvárosban.. Ott is megvan a különbség. Álomba ringatjátok magatokat milyen jó bérelni. Fizetésed egy jelentős része ott is elmegy albérletre esélyetek sincs lakáshoz jutni itthon pedig ez a lehetőség még mindig megvan. Tudod mikor lesz itthon is 3-4-5 szörös ár? ha 3-4-5 szörös fizetés lesz. 20 év múlva ha utól érjük Ausztriát .. vagy nem meglátjuk. Egyenlőre kinti gyári munkás bérét keresem meg idehaza Pesten. ( 1200-1500 euró egy kezdő bér nettóba ) igaz ez az alja a legkezdőbbeknek. Hogy ez itthon kevés? Itthoni viszonyokhoz képest szerintem nem! Több hegesztő kétkezi ember is simán ezt meg tudja idehaza keresni sőt többet is! VAn pénz idehaza is és fejlődtünk csak példaként 2009 ben 120 e ft nettóval rendelkeztem annyi volt a kezdő bérem. Ha fejlődhetnénk így tovább utól érnénk mind bérben mind lakás árban a nyugatot DE egyenlőre túl sok baj történt a világban ott is lázong a jónép tüntetnek mert egyre nehezebben jönnek ki az albérletben. Kaja? Nem tudom én Görögbe voltam kint 200 nál kezdődött egy normál tojás 280 kb a bio itthon még mindig fél áron van.. GYümölcsöket is 2 euroért vettem meg zöldséget arany árba volt itthon piaci árak pont fele ! Rokonaim kint élnek csak az alja kaját eszik úgy elvannak hízva és olyan egészségtelenek hogy csak na ugyanis arany árba van az egészséges kaja kint . Amerikába szintúgy ahogy láttam Polgár youtuber videójából.
A sikeredhez 90%-ban az vezetett, hogy a támogatások és a nulla kamat miatt az egekbe nyomták a lakások árát. És ezzel te is tisztában vagy, és ezért támadsz abban a pillanatban, amikor valaki megjegyzi, hogy ez a 90% támogatottság esetleg nem fog tartani az idők végezetéig. 2009-ben kezdtél el dolgozni, örököltél 2 lakást, 2015-től kezdtél befektetni, ennél optimálisabban nem is lehetett volna az elmúlt 32 évben nekikezdeni ennek. Ha ugyanezt 10 évvel korábban csináltad volna, akkor most Ágnes asszony mellett ágyat húznál Amerikában. Magamról tudom, hogy a kezdetekkor a szerencse is mellém állt, nem kicsit. Nálad nem látom, hogy a szerencse faktor felé bármilyen köszöneted vagy alázatod lenne.
Ha január elsejétől lesz 13%-os nyugdíjemelés, akkor szerintem - az évközi emelést is már belekalkulálva - mindenképpen emeld meg a garázsod bérleti díját a nyugdíjas bérlődnek 20%-kal 20 ezerről 24 ezer forintra. Reális? Leginkább szánalmas...
Azért azt se felejtsd el, hogy bár 3-4-5ször drágábbak kint a lakások, de ugyanazért a munkáért kint 3-4-5-ször is többet is tud keresni a többség. Ez főleg az irodai munkákra jellemző, egy fizikai/gyári melósra már kevésbé. Itt már van egy közel azonos reláció az árakban. Akkor ehhez tegyük hozzá, hogy fizetésarányosan a tavalyi évben folyamatosan bemutatott vásárlási elemzés (LIdl kosár) bemutatta, hogy ugyanazokat a termékeket kint (osztrák,német,olasz) már tavalyi EUR/HUF áron számolva (az itthoni jelenlegi 35%-os élelmiszer infláció számolása nélkül) egy ottani bérből a havi a fizetés 2,6%-át, itthon 6,1%-át tette ki! És kivéncsi lennék a mostani kosárkértékekre 410-es Euro, és 35%-os élelmiszerinfláció mellett! Mivel egy háztartás itthon,de véleményem szerint mindenhol az élelmiszerre költi a legtöbbet a jövedelméből (itthon 30-40% között), ezért az, hogy kint ennyivel olcsóbb fizetésarányosan az élelmiszer, ez azt is jelenti, hogy nominálisan több marad egy nyugati zsebében minden másra, mint itthon egy magyar családnak. Az, hogy kint miért nem inkább saját ingatlant vesznek, ennek társadalmi okai vannak főként. Sokkal mobilisabbak, hiszen könnyen lehet pl Berlinben is munkát vállani havi 3500-5000 euroért, illetve Dormundban. Vagy mondhatok Bécs-Innsbruck példát is. Itthon mi a helyzet? Ha valaki Nógrádban lakik, vagy Békéscsabán, ahol a nettó átlag 240 ezer ft, és el akar menni Sopronba dolgozni az ország másik végébe, akkor bár a fizetése lehet hogy lesz 350 ezer nettó, csak a gond az, hogy a Csabán egy lakás 80+rezsi, Sopronban 150-160 +rezsi! Persze, hogy mindenki venni akar itthon, és röghöz köti magát. Nyugaton meg simán ki tudod fizetni a lakbért, mellette autokat venni 5-6 évente, és a földközi tengerre járni 2-3 hetes nyaralásra. Ezt tedd meg itthon az említett Nógrádi vagy Békés megyei átlagfizetésből.
nagyon gonosz és írígy vagy de viccnek jó! :-P Leírtam mi vezetett a sikerhez hogyan éltem és milyen áldozatokat hoztam a sikerért persze lehet írígykedni ez egy ilyen ország ..
Ha úgy gondolnám, hogy mostantól Németo-ban szeretnék dolgozni, és megpályáznék ott egy állást, akkor kb 4-5 ezer EUR havi bruttót kapnék. Poénból néztem egyet, az első szembejövő hirdetés éves 60.000 EUR bruttóról szólt. És akkor a feleségem is ott van, valamilyen munkát ő is végezne. Miből gondolod, hogy ebből záros határidőn belül ne tudnék önerőt befizetni, ha az adott városban egy 70 nm-es új építésű lakás 229.000 EUR? Konkrétan jártam is ott, élhető helyről van szó, 200 ezres város.
Nem tudon honnan veszed, hogy rohadt drága kint az ingatlan. Párizsban lehet, de Németországban a medián bérhez képest olcsóbb az ingatlan mint nálunk és alacsonyabb kamatokkal, jobb szociális hálóval könnyebb is megvenni. Csak a bérlés hosszú tàvon is opció mert a tulajdonos nem tehet csak úgy ki és nem emelheti kedve szerint a lakbért. Na meg nagyobb és mobilisabb az ország, ha Hamburgban, Bécsben, Münchenben kap valaki jó állást akkor fogja magát és odaköltözik, pár év múlva meg máshova.
Annyit helyesbítenék, hogy a külhoni magyarok nem kapnak alanyi jogon magyar nyugdíjat. És családtámogatást is bármely EU állampolgár felvehet, amennyiben teljesíti a feltételeket (állandó lakhely, x év magyar TB viszony, stb).
Törölt felhasználó2022. 10. 26. 09:56
#182281
szólni de annak is van ellenőrzése és feltétele szerintem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link