Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
félreértés ne legyen, nagyon szeretem az egónövelésre kihegyezett ingatlanügyleteket, több mint 10 évet töltöttem el főmunkaidőben ebben az iparágban, és a mai vagyonkám nagyobbik felét ennek köszönhetem csupán a családi ház kategóriás egónövelés közvetlen költségeinek közvetlen anyagi megtérülésében nem nagyon van gyakorlatom hogy a megnövelt egó máshol hogyan hasznosulhat alaposan, az rendben, azt ismerem részletesebben
gratulálok. azt hittem csak én vagyok ennyire menő, hogy még nem kellett bekapcsolnom a fűtést, de látom sokan vagyunk még így ezzel. a déli fekvés zseniális az enyémet is körbe süti a nap ahogy nézem az időjárást ezen a héten sem kell még fűteni. el ne ad lehet még itt piaci ár a teljes energiafelhasználásra
ez olyan melos kategoriás megnyilatkozás volt csak nem te is abból élsz hogy este elfáradsz és nagyon koszos leszel? . na ezt a szöveged betűjéből vagy szelleméből adódik?
röhögve megérte és ma is belevágnék. Azt a biztonságérzetet, kényelmet amit egy ilyen ház ad, azt nem lehet pénzben kifejezni szvsz. Ráadásul a pénz jön és megy, hol sok van, hol még több, hol meg a kicsit be kell osztani, de az hogy havonta a rezsid kijön 12-15ezer forintból(ötöd magaddal!) és közben megvan mindened házon belül és a nagy kertben - medence, kalandpark a gyerekeknek, gyümölcsös, veteményes, stb -, az az érzés megfizethetetlen. :D Én ma is ilyen házat szeretnék - és ha minden igaz fogok is -, építeni, csak nem MO...
szeretem az egész jelenséget ami vagy,, külön öröm hogy olvasod az írásaimat van ugyebár a szöveg és annak a szelleme ésazt már az ókorban is tudták egyesek, sőt írtakisróla az orbán mint minden jogász pontosan tudja ezt, és azt is hogy a köznép kevésbé ezért ha a szöveg szellemének hangsúlyozásából remélhető a haszon azt teszi, ha betűjének hangsúlyozásától akkor meg azt namost akkor a szöveged betűjét idézzem vagy a szellemét? mert a kettőt együtt ugye nemszabad orbán nagy tanító
ha ma mérlegre tennéf a projekt anyagi hasznát,mi lenne az eredmény? illetve ha beülhetnél egy időgépbe és újra 2011-ben lennél ismerve a máig tartójövőt, belevágnál?
soha nem írtam ilyet ,) de kérlek cáfolj meg azzal, hogy beidézed ezen hozzászólásom. annyi ferdítést építesz egymás tetejére, hogy már fényévekre sodródtál a valóságtól.
szóval kellemetlen az származástörténeted a kiemelkedéstörténeteddel együtt, vagyis kettes típusú kádárvakarék vagy, az akinek ez kellemetlen szembenézés lenne .. és inkább vádaskodással menekülnél, az orbán is így szokott nem is minden esély nélkül, mivel itt az átlagszínvonal a közelmúlt ismeretét tekintve a mr bob, akinek elég annyit tudnia a közelmúltról hogy minden megelőző generáció jobb helyzetben volt mint ma ő, és máris egyensúlyba kerül az aurája, lelki békéje kisimul .. na ez az a közeg amiben az orbán könnyen lett istenkirályság .. namost akkor írok egy kicsit arról amiről neked kellemetlen az a gazdaember aki 1945-ben kb 20 kataszteri holddal rendelkezett, (kb a gazdálkodók felső 10%-a) annak az a földmennyiség annyi munkát adott hogy szezonálisan belegebedt, ezért ha volt fia 6 eleminél tovább nem hagyta iskolába járni, mert egy 12 éves egészséges fiúgyerek ha ugyan egyedül szántani vagy ekézni nem is tudott még, de számtalan egyéb fontos paraszti munkát el tudott látni, és erre a besegítésre nagy szüksége volt az apjának viszont ha a birtokméret közelebb volt a 10 kat holdhoz mint a 20-hoz, akkor a taníttatásban nem volt különbség az előzőhöz képest, viszont a legényke amellet hogy az apjának dolgozott, időnként kénytelen volt napszámba másnál is dolgozni .. és hogy mi köze ennek az ingatlanárakhoz? az ingatlan árak kis részben objektívi kérdések, de nagyobb részben emberi sorsok, élethelyzetek, motivációk, vágyak, kényszerek alakítják, vagyis nagyon is emberi, szubjektív dologok . a te sorsod sem nagy titok, és azt is értem hogy ne beszéljünk arról hogyan is kerültünk ide ahol most tartunk
ja ez természetesen nem teljesen passzív, de az akkora beruházás különbség lett volna ami számomra nem volt kifizetődő még azért a darab certifikátért sem.
Én terveztem, én is építtetem 2011-ben. Eleve déli telekre, a nyillászárók kb 80%-is délre néz. Gyakorlatilag novemberig nem kell fűteni - tető túlnyúlás miatt nyáron nem süt be és uv-s szúnyoghálók vannak. A légcserélőt én magam építettem - a hőcserélővel együtt. Kinti -20fokban rásegítés nélkül, csupán a hőcserélőn keresztül, +17fokos friss levegő kerül a házba miközben az elhasználtat elszívja. A ház éves energiaigénye 50kwh/nm - (volt, a hőcserélő beépítése előtt, most biztos kevesebb) ha egy gyufával nem is de egy kb 100wattos "izzóval" be lehetne fűteni ha folyamatos lenne a légcsere, de azt nem szeretem - nem mintha tolná ezerrel, mert szabályozható a légmozgás is. Elején vettem egy elektromos fűtőszálat, de sok volt, ki-be kellett kapcsolgassam elektronikával, úgy hogy ki is kötöttem. A szűrő nem nagy cucc, mert a gyári szűrő fém. Ki kell mosni 3-4 havonta és kész. Viszont én tettem bele szénszűrőt, így az őszi füstöléseket is megszűrte - ez sem nagy kiadás, mert a páraelszívóhoz való szűrőt vágom méretre és azt teszem bele. Ablakot nyitogathatsz ha szeretnél, és nyáron éjszakánkánt szoktunk is - illetve én sokszor télen is nyitott ablaknál aludtam, mert szeretek hidegben aludni -, viszont nem szükséges, hiszen folyamatosan friss a levegő. Nekünk napi főzéssel, három gyerek napi pancsolásával és fűtéssel (22-23fok éjjel nappal) kb 1000m3 gáz ment el. Csak a fűtés, heti egy főzéssel és 1 ember tisztálkodásával 650m3 - legalábbis az elmúlt egy évben ennyi ment el, ezt írta ki az MVM.(ki volt adva egy évre, mi elköltöztünk... ezért gondolkodom rajta, hogy eladjam, de nem bármi áron) Hogy mennyire drága egy ilyet építeni vagy mennyire nem azt mindenki döntse el. Én prokoncept elemeket használtam a főfalakra - kivül 20, belül 5 centi grafitos, közte beton. Tetőben 30-35 centi gyapot. Hőhidakra kifejezetten figyelni kell, így nem penészesedik. Szerintem ma 1,5 millió alatt nem nagyon lehet kihozni egy ilyen házat. Napelem nincs, pedig a délre néző 45 fokos tető adná, de nincs rá szükség, így a megtérülése 40 év, akkor meg minek...
Gondolkozom rajta, de nem nagyon tudom mihez lőjem az árát. Egy ilyet most felépíteni minimum 1,5/nm + telek. Csak a telek ott ahol van 100.000.- euro (ennyiért árulják két házzal odébb az ugyanakkora telket. Nem is forintban) cakpakk legyen netto 220nm (terasz felével, kocsibeálló felével, vendégházzal, stb) legyen csak 1 millió/nm és a telket ne is számoljam. 220millióért nem tudom hányan tudnak ma házat venni...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link