PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1998
1999
2000

tihamer 2022. 10. 21. 09:55

Előzmény: #181835 Törölt felhasználó

#181840

"Egyedülálló átlagembernek szinte minden életszakaszban kiváló a kismásfeles."✔️
Ezért is gyűjtöm ezeket a típusú lakásokat.
A 70-es években ~570.000 háztartásban volt egyedülálló.
És folyamatosan növekszik.❗
Napjainkban ~1.600.000 ☝️
Hogy miért?
Válaszok:
1. Egyre több az elvált
2. Egyre több az idős, megözvegyült ember
3. Egyre több a szingli, akiknek a függetlenség, a szabadság a fontos.
4. Egyre több a magát eltartó rokkant, sérült ember
5. Pályakezdők.
6. Egyre több főiskolás, egyetemista
7. Urbanizáció ( faluból a városba)
8. Egyre több nyugdíjas.
9. Egyre több átmeneti élethelyzetbe került ember.
10. Egyéb (szeretőknek fenntartott lakások, befektetési trezor lakások, stb.)

Törölt felhasználó 2022. 10. 21. 09:55

Előzmény: #181835 Törölt felhasználó

#181839

Igen kis lakásba kell kezdeni.. 1,5 es lakások tökéletesek
sokat ott rontják el az életüket, hogy egyből az életük házát veszik meg full hitelre.
Nem járják ki a ranglétrát én is vehettem volna egyből azt is és nem kellett volna 1,5 szobás kis panelba kezdeni. ( 80 % os hitelt egyből bevállalva)
De nem vezet eredményre nem fejlődsz úgy.. mindig kijártam a ranglétrát utána mentem 1+2 félszobás panelba most sorházba vagyok ( 88 nm ) és 4 év múlva lesz magamnak csak meg a családi ház amit kiadok mert akkor jár le a csok moratórium ... Ez ilyen meg kell becsülni a kicsit és szépen tudatosan építeni fel az életed fokozatosan szisztematikusan

mr_bob 2022. 10. 21. 09:50

Előzmény: #181833 Törölt felhasználó

#181838

engem cyrus és tibor78 érdekelne. kár, hogy eltűntek

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 10. 21. 09:43

Előzmény: #181833 Törölt felhasználó

#181837

ne higgy el mindent, amit itt olvasol :)

lacikonyha 2022. 10. 21. 09:41

Előzmény: #181831 Törölt felhasználó

#181836

én voltam fizetés nélküli egyetemista is

Törölt felhasználó 2022. 10. 21. 09:40

Előzmény: #181830 mr_bob

#181835

Egyedülálló átlagembernek szinte minden életszakaszban kiváló a kismásfeles. Fiatal párnak kezdőként is. Olcsó megvenni, bérelni és fenntartani is, általában könnyen eladható.

Törölt felhasználó 2022. 10. 21. 09:39

#181834

Vagy a covid megtépázta a nyaraló befektetését kint.. sokan csődbe mentek hitelekkel covid idején halottam Totál behalt az a piac.

Törölt felhasználó 2022. 10. 21. 09:39

#181833

Tudja valaki itt a régi nagy fórumozókkal mi lett?
Volt itt Ncsend akinek szintén ha jól tudom sok panelja volt.
Mamóka is itt volt kb . 4 panellal mind feladták eladták?
Mamóka valami olyat mondott Kanári szigetekre megy a pénzből.. oda ment bejött az élet ? :)

Törölt felhasználó 2022. 10. 21. 09:36

#181832

Érdekes cikk.
Blog

Törölt felhasználó 2022. 10. 21. 09:35

Előzmény: #181820 lacikonyha

#181831

Válságba 2009 ben fizetés nélküli gyakornoki állásom volt! Örültem , hogy ezt is kapom , mert szükségem volt a diploma megszerzéshez!

mr_bob 2022. 10. 21. 09:31

Előzmény: #181828 Törölt felhasználó

#181830

a kismásfeles rendben van kezdésnek, jóval élhetőbb

tihamer 2022. 10. 21. 09:29

Előzmény: #181826 wantuu

#181829

Még eljöhet az idő, hogy a garázsaimat szükség lakássá alakitsam.
Remélem nem jön el az az idő.

Törölt felhasználó 2022. 10. 21. 09:25

Előzmény: #181826 wantuu

#181828

Igen, igaz ez a bérletre és a vételre is. Ezért is írom sokszor, hogy az átlaglakótelepi kismásfeles panel piaci erejét nem szabad lebecsülni.

lacikonyha 2022. 10. 21. 09:19

Előzmény: #181825 mr_bob

#181827

akkor arról van szó, hogy szépek az életkilátásai a mai fiataloknak, mert tudnak ennyit adni egy istenhátamögötti celláért
a tiéd meg még ennél is szebb
értem, hogyne érteném

wantuu 2022. 10. 21. 09:15

#181826

Szerintem nem meglepő. Minél rosszabb a gazdasági helyzet, annál többen keresik a legolcsóbb megoldást. És ha abból hiány van, felmegy az áruk. Szerintem is torz hogy kicsivel több pénzért mennyivel jobb lakások vannak, de ami valakinek kicsivel több pénz, az másoknak már megoldhatatlan.
Ha még tovább megyünk, ott van egyes országokban az, hogy a munkáltató a bevándorlókat kötelező jelleggel szállásolja el a saját munkaásszállóiban és irreális lakbért / szolgáltatás árakat kér. Ők a nyomor vámszedői.

mr_bob 2022. 10. 21. 09:04

Előzmény: #181824 lacikonyha

#181825

én ugyan nem panaszkodtam ,)) szerencsére véletlen sem vagyok rászorulva a hirdetett cellákra, csupán meglep a trend, hogy ezekre van igény és ennyiért

lacikonyha 2022. 10. 21. 09:00

Előzmény: #181822 mr_bob

#181824

igazad van én is ezt írtam
ne érdekeljen a panaszkodáson kivül semmi
soha nem volt még olyan nehéz fiatalnak lenni magyar földön mint manapság
legalábbis neked, még nem

lacikonyha 2022. 10. 21. 08:56

Előzmény: #181821 earth

#181823

legtöbbször mindenki azt csinálja amiben hisz
.
volt egyszer egy bizonyos Bárdossy László aki azt hitte jobb lesz ha a bankelnöki székből átül a politikusiba
aztán 46 januárban a bitófa alatt állva felsóhajtott: jobb lett volna bankelnöknek maradnia

mr_bob 2022. 10. 21. 08:54

Előzmény: #181820 lacikonyha

#181822

nem nagyon érdekelnek a 100 évvel ezelőtti meséid. mindig lehet találni rosszabbat, ha keresel. ezzel nem mondtál újat. bezzeg ők is milyen jól éltek az első világháború kezdetén ahhoz képest, ami azelőtt volt 500 évvel. remélem értékelték a kiváltságos helyzetüket és nem panaszkodtak!

earth 2022. 10. 21. 08:40

Előzmény: #181819 mr_bob

#181821

Évi nettó 1M Ft hozam alatt én sem adnám ki egyiket sem.
Ehhez a hozamhoz most 9M Ft-ot kell DKJ-ba rakni. Gondolom, ennél azért többet érnek ezek a lakások, és ha már többet kell foglalkozni velük, mint a kincstárjeggyel, elvárható, hogy annál többet hozzanak.