Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
iden karacsonykor majd puloverbe mamuszba ( nagykabatba ? ) ulnek sokhelyen a csaladok a vacsorahoz az egyedul elo nagyinal aki nagy hazban el. Es jonnek majd az ovatos kerdesek. - Mama nem akarsz egy kisebbet? -Nem! -Jo, majd februarban is ujra beszelunk rola
Nem teljes felújítás, csak festés, belső ajtócsere, kazán beüzemelése, kipakolás, beköltözés. Saját berendezést hoztak. Csak az elvezető csatorna csövet kellett kitisztíttatnom, mivel nehezen ment el a szennyvíz. Az viszont egy vagyon volt, három órás munkáért kért 150000-et. Volt olyan rész, ahol a cső 2/3-ában vízkő volt. Hat köbméter víz ment el, mire kitakarította.
Tehat ami az Ecseri ut melletti metronal van es a 3-as villamos utvonalan az nem bejovos? Sok lakast arultak ami a Pottyos utcai metrora nezett, hat nem annyira szerencses. Eltem ott fel evet csak a panel 10. szintjen, az mar teljesen elfogadhato volt levego szempontjabol is szigetelt nyilaszarokkal.
idő kell mire megértik az eladók, hogy azokból a hatásokból (infláció, kamatkörnyezet, stb.), amelyek felfele hajtották az árakat az elmúlt években már alig maradt valami. valahol a tagadás és alkudozás fázis közt lehetnek az eladók. ahogy melós szokta írni, majd karácsonykor összeül a család és eldöntik az ingatlanok sorsát. az új építésű ára továbbra is menni fog fel, de a használt le fog szakadt tőle úgy gondolom. előbbi úgy is csak a felső pár százalékot érinti, és elenyésző az össz tranzakcióhoz képest. a teljes lakosságot nézve nem releváns, hogy az a pár ezer ingatlan mennyiért cserél gazdát, nem ezekhez viszonyítva lesz beárazva a használt piac. autós példával: attól, hogy az új ferrarit előállítani drágább és 30%-ot emelkedik az ára, nem jelenti azt, hogy a 10 éves használt opel astra-t is el lehet majd adni 30%-kal drágábban a ferrari-ra hivatkozva.
ok mint csalad bekoltoztek a vasarolt lakasba, ez momentan nem befektetes volt . Az alberletre 120k plusz rezsit fizettek elotte most a havi torleszto olcsobb, meg jo hogy volt 7 milla onerojuk (( kaptak, nem osszesporoltak )
te lehet nem ugyan azt a műsort nézed, keményen dobálják le a kövér millákat a kecók de lehet ámítani magad mint eladó, hogy álomáron továbbra is megveszik a portékát. Elmondok valamit, nem fogják! :D
Nemrég vettem meg a szomszédos házat, az örökösöknek nem kellett. Az ingatlanos már kitette az "eladó" tábláját, mikor én megszólítottam őket. Nem volt vele (még) szerződés kötve, de mégis követelte a jutalékát. Ha jól tudom, végül csak a benzin árát kapta meg. A tulaj elmondta, hogy 7% jutalékot kért, de mindent ő intéz, még a hitelt is, ha kell. Amennyit a tulaj szeretett volna kapni, arra tett rá 20%-ot, indulásnak és azt mondta, havonta fogja csökkenteni, amíg el nem kel. Szerinte csak hitelesek jelentkeznek, készpénzes, aki leteszi az asztalra az összeget, olyan ritka, mint a fehér holló. Ezzel nyertem meg a 20%-ot :-) . Úgy mentem bele a vásárlásba, hogy a háznak csak a hátulját láttam és csak az egész lebonyolítása után kaptam meg a kulcsokat. Szerencsére pozitív meglepetés volt, régies, de nem felázott, lakható ingatlan, már a bérlők is megérkeztek. Nagy szerencsém volt vele. Igaz, a bérlőknek nagyon jó kezdeti árat ajánlottam, mert nekik kell rendbe tenni, a saját szájízük szerint.
Jellemzően azok sugallják, hogy vásárolni kell, akik már évek óta ingatlanban ülnek. Házaknál már borítékolható a kövérebb esés, amúgy a stagnálásnak is pont fognak örülni az eladók, amikor majd több évig hirdetgetik a portékát.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link