Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
jaja linkeltem is a hold blogos cikket ide de ami egyik helyen mukodik az mashol nem biztos 2 egyforma helyzetu es gondolkodasmodu orszag nincs
Törölt felhasználó2022. 10. 11. 10:54
#180399
akinek van pesti lakasa meg olcso hitelre veve ne adja el jo lesz az meg ha fix kamatos foleg majd elinflalja az ar ber spiral a torlesztot- A most belepok meg vegyenek inkabb kotvenyt ozt meglattjuk februarig mi lesz
jo is hogy eszembe juttattado a nagy ertekuekben utazik. Modositom is a kerdest a 40 milla alatti kinalati aru Bp - del -pest kivetelevel mi a tipp hathor februarig? sztem semmi valtozas nem lesz az arakban
Kis nyitott gazdaságunk van, sz@rrá gyengített devizával. Ahhoz képest te nagyon optimista vagy. 360-ra visszaerősített forintra azért kíváncsi leszek majd.
Vége lehet a keresleti piacnak a használt autók piacán – írja a Használtautó.hu keddi sajtóközleménye. Míg 2021 során a 2020-as, átlagosan 42 napos eladási idő 38,9 napra
csökkent, majd 2022 első felében tovább apadt, szeptemberben újból
növekedni kezdett: a Használtautó.hu adatai szerint 2019 óta nem
tapasztalt 46,8 napra, azaz a július–augusztusi átlaghoz mérten 10
nappal nőtt az autók átlagos értékesítési ideje. „A korábbi
prognózisok immár valósággá váltak. Az autó luxuscikknek számít” – idézi
a szöveg Katona Mátyást, a Használtautó.hu autópiaci szakértőjét. https://telex.hu/belfold/2022/10/11/hasznalt-auto-eladas-hirdetes
Nagyrészt egyetértek és logikus. 2 dolog. 1. A 360 miből jött ki? Tipp? 2. Mi van, ha nem lesz megegyezés, vagy csak vmi részleges? Ennek esélye jelenleg egyáltalán nem elhanyagolható. (Az én tippem lesz vmi politikai alku és a pénzek egy része megérkezik. Ezzel a rezsim elvegetál még.)
Nem jött be sajnos az előrejelzésed nyáron, hogy az infláció ősszel már lefelé veszi az irányt. A fő hajtóerő, az energiaáremelkedés. és miután láttad, hogy a kőolajár már csökken és a gázár augusztusban érezhetően a csúcsra futott, jogosnak tüntek a várakozásaid. De a nyári csúcsok nagy késéssel jutnak el a fogyasztóig, igazából októberben gyűrűnek végig a termékek árába beépülve. Pld. TÁVHŐ október 1-től az országban a TÁVHŐ dijak 12-16-szorosára nőttek. Rengeteg intézmény lesz becsukva télen De a hivatalosan előirt fogyasztói ár alól mentesült távfűtött cégek is hasonló magas áron kapják az energiát október 1-től. Tehát a gázár augusztusi csúcsa (342euró/MWh) hiába ment le ma már 170-re. Ennek hatása valószinűleg legkorábban januárban várható, sőt! Miután a legtöbb cég éves gázszerződéseket köt és a gáz év október 1-től indul, azoknak akik éves fixáltat kötöttek a magas gázár jövő szeptember 30-ig kitart és érvényesül végtermékükben. (A cégek egy részének volt esze és egy havi átlagos tőzsdei indexhez kötötte a következő éves gázárát az új szerződésben. Ők már novembertől érzékelnek egy jelentős árcsökkenést) Még további fáziskéséssel múl majd el a bérinfláció. Azok a dolgozók, akik alkupoziciója erős még egy ideig (lehet hogy egy évig még) kiharcolják a minimum inflációkövető bérezésüket. Ennek a hatása bőven jövő év végéig kitarthat és főleg a szolgáltatásokat folamatosan tovább drágitja majd. Fentiek alapján egyszerű a képlet. Fentiek alapján csúcs várható decemberben és stagnáló hónapok után valamikor 6-8 hónap mulva ereszkedés lenne vissza 10 % alá. De itt jön a magyar különlegesség. Az EU-val folytatott birkózás miatti pénzhiány és különadók kivetése 8ami ugyancsak inflatorikus hatású) valamint a piaci várakozások miatt ft gyengülés (éves 20-22%) okozta inflációs többlet (miután a magyar nagyon nyitott gazdaság, itt az import jelentősen beleszól az inflációba) Ennek azonban - várakozásom szerint - eddig negativ hatása után decembertől erős pozitiv hatása lesz. Megegyezést várok és erős forint erősödést egy 430Ft/EUR árszintről 360 alá. Ennek lesz egy hónapokon keresztül érvényesülő infláció csökkentő hatása januártól, amikor a többi inflációs hatás mérséklődik, illetve deflációssá válik (lásd energia) Tehát az én várkozásom, hogy szeptember nem volt a csúcs, az decemberben várható (esetleg novemberben) Viszont utána a fornt erősödése gyorsan csökkenti az inflációt és a 10%-ot elérhetjük hamarabb, akár már tavasszal. Persze mindez csak akkor ha a háborús fejlemények nem okoznak ujabb turbulenciákat az energia piacon. Viszont, ha bejönnek a recessziós félelmeid, akkor az infláció lefékeződése hamarabb bekövetkezik, akár már jövő év elején is lesz egy erős csökkenés. Recesszióban ugyanis összeomlik az energia és alapanyagok piaca, megnő a munkanélküliség és nme lesz infláció követő béremelés igy csökken a fogyasztás is, ami közvetlenül visszafogja a fogyasztási cikkek árát.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link