Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hát nézd, az már biztosan előny, hogy 7 éve dolgoztam kint az USA-ban. Plusz én munkahelyen belül mennék ki ami még egy plusz, kiderül, de ez még évek kérdése. 😊
Nyugaton is így van, de a bérlet és a fizetés aránya más. Éltem Németországban, havi 300 Euró volt a bérlet egy 28 négyzet méteres lakás részre, víz, villany benne volt. És nettó 2750 Euró netto körül kerestem, negyedéves bonusszal havi 3000 ezer is volt, beosztottként.Tehát a fizetésem 1/10-1/9-ed része ment szállásra. Tehát Nyugaton nem annyira az albérlet kiadásbol élnek az emberek.
Meet Kevin https://www.youtube.com/watch?v=N6s0MknTiLs "The Housing Market Collapse is BEGINNING." Röviden - inflexiós pont, az ár csökkentett ház hirdetések száma nőtt. Nos eddig nem erről beszélt ám.
Valóban jó olvasni az ottani árakat, de leginkább mpagnes tud mesélni és néha szokott is. Őszintén, miért nagyon nehéz kijutni? Ne nevettess, kérlek, ma már nem abban a világban élünk, mint régebben. Nagybácsimnak nehéz volt, na Ő disszidált még a 80-as években, de ehhez az kellett, hogy jó sportoló legyen. Ha én körbe nézek az Egyesült Államokban azt látom, hogy egy baromi nagy hely, tele lehetőséggel és ami a legfontosabb ott is (nem csak itthon), hogy ha van jobb lehetőség 1000 km-el arrébb az országon belül akkor menni kell. Nekem az egyik célpontom a közeljövőben pont az USA lesz, de előbb legyenek meg a megfelelő papírjaim, hogy ugrani tudjak. 🤠
"minden ingatlanfejlesztésben jártas megírta már, hogy először állnak le az új építésűek," Na de hát pont ez történik te! Most olvasom itt egy vezércikkben,hogy év végére fele annyi lakás épül majd mint tavaly,miközben az átlagos új négyzetméter árak a jelenlegi 1.3-ról 1.6-1.8 millióra emelkedik majd. Sületlenség! Ez paradoxon. Ha ilyen mértékben emelkednének tovább az árak,akkor építenének is sok lakást. Pont a közelgő recesszió miatt nem teszik. Na meg azért mert tudják,hogy nem lesz rá kereslet. Miért nem? Mert nem lesz pénze rá az embereknek. A kamatok az egekben, a lakásárak az egekben, az infláció az egekben,ami összességében is kevesebb elkölthető pénzzel jár. A GDP előrejelzések csökkenő pályán világszerte,az irány egyértelmű. Az ingatlan árakra pedig pont ráfér egy izmosabb korrekció. Nem mennek az árak a végtelenségig,ahogy voltak esések korábban ,most is lesznek. 2008-2014 között folyamatosan estek az ingatlan árak, 2014 óta 8 év alatt meg dupláztak vagy tripláztak. Kell a korrekció. Nem azt mondom,hogy lefelezi majd ez az árakat,de egy 20-30% benne van lefelé. Most eladni kell a lakásokat,mert jövőre már nem érnek annyit mint idén.
Sajnos Amerikába nagyon nehéz kijutni, persze érdekes lehet olvasni az árakat. Magyarországnak nincs jövője. Az ingatlan árak azért is olyan magasak, mert sok lakás kiadónak nincs rendes munkája, hanem ebből él. A felgyorsult világban egyre többen fognak kiesni a munkaerő piacról, mert nincs kereslet a tudásukra, kénytelenek valahogy megpróbálni megélni ingatlan kiadásból. De itt ne azt gondoljuk, hogy XY nem talál munkát, ezért vesz egy lakást. Hanem azt, hogy XY lakik valahol egyedül, és úgy érzi, keveset keres. Összejön egy ellentétes neművel, hozzá költözik, majd kiadja a megüresedett lakását, drágán, mert hiába lakik másnál, akkor sincs normálisan fizető munkája, A kieső munkát kezdi el helyettesíteni az albérlet kiadás. Tehát nem arról van szó, hogy XY jól keres, lakik valahol, amellett van egy üres lakása, amit kiad akár olcsóbban is, hogy ne álljon ott, Egész egyszerűen a lakás kiadás olyan pénzkereseti forrás lett, mint egy munka, mert munkája nincs az illetőnek. Szóval szerintem összeköltözéssel is üresedik ki lakás, amit drágán adnak ki, mert nincs rendesen fizető munkája valamelyiküknek,
Aki járt mostanában a Bosnyákon az nem dicséri a szart. (Én sem) Aki viszont veszi a fáradtságot és utána olvas, hogy mik a tervek ott, az tudja miről beszélek. Aki meg csak a levegőbe pufogtat, mint Te, azzal nem lehet érdemi beszélgetést folytatni a témáról.
Te meg folyamatosan irod a korrekció várakozásaidat. Nincs ezzel semmi baj. Hacsak nem az, hogy nem fog bejönni. Nem csak én, de minden ingatlanfejlesztésben jártas megirta már, hogy először állnak le az új épitésűek, mielőtt a kereslet bezuhanása (ha egyáltalán eljön) az áresést kikényszeritené. És mi lesz, ha minden beborul és nem lesznek új épitésűek? Mi történik akkor azzal a pár db használtlakással amit az eladók kénytelenek piacra dobni? (Öröklés, válás, betegség , fizetésképtelenség stb.) Bezuhan az ára? Nos szerintem egyértelműen nem. Mindaddig nem amig nem lesz egy méretes recesszió. Amit én legfeljebb akkor várok ha az orosz-ukrán háború éveken keresztül mérgezi a világgazdaságot. De még akkor is kicsi a valószinűsége. A világgazdaság meglesz az orosz-ukrán import nélkül. Lesz alkalmazkodás. Beindulnak a tengeri kőolaj kitermelések, nyitnak uj bányákat stb. Hogy meddig birják az oroszok páriaként? Úgy hogy a barátaik is kihasználják őket és stikában megveszik a kőolajat mélyen a világpiaci ár alatt, úgy hogy az oroszoknál a legmagasabb a kitermelés költsége?
Berlini folyamatosan írja a rakétázás, azonban érdemes dologok mögé nézni, 2019 - ig valóban a sok lóvé és ingyenlé hajtotta a piacot! Most az eszement nyersanyagárak hajtják, főleg az újat. Mi ennek a vége? Egyszerűen van az az ár ahol a kerslet és a beruházó/ zás is elfogy. Egy hajszálon függ az egész válságbazuhanás, csak pár dolog kell most pl, üzemanyag ársapka, rezsicsökkentés vége és huss itt is a sz@rvihar, 7% os piaci hitelkamat mellett. Igen eddig mindenki várta a csökkenést, ezzel vissza is vág, igen de most már nem gyűlnek a viharfelhők, hanem dörög az ég és szakad az eső!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link