Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
igaz lehet az a salakos ügy , abban a lépcsöházban ahol laktam több mint a fele idösebb lakó rákban betegedett meg , és nem végelgyengülésben hunytak el.
Közkeletű nézet, hogy az újépítésűek drágulása hatással van a többi ingatlan árára is, főleg, ha csak kis mennyiségben épülnek. Azt már nyugodtan el lehet tényleg engedni, hogy majd a hatalmas újépítésűkínálat nyomja le a használtak árát, mert szerencsére vagy inkább sajnos nem úgy néz ki, hogy bővelkedni tudnánk a projektekben, főleg nem a jókban :)
A József Attila abszolút nem rossz környék, kellően zöld és szellős. DE, ha csak a fele igaz, hogy mennyi sugárzó szemetet tömtek az épületekbe, ép elméjű ember oda nem költözik… A Feneketlen tó környéke valóban jó hely, de nem ritka ott a jó lakás, hanem gyakorlatilag nincs. Az épületekre azért arrafelé is ráférne egy “kis” felújítás.
6 éve nem volt 5 M Ft az autó amit vettem.. 3,5 M körül van az ára most. De ha 1 M lenne az aktuális ára sem izgatna, mert nem tervezem eladni, hosszútávra tervezem. Előző autóm 28 évesen tért meg az autós nirvánába:)
a felkészülés alatt minimum ezek szükségesek, hogy zop-t tudj indítani: telekvásárlás (önerő), közművek bekötése (szükség esetén), tervezői szerződés és kiviteli tervek elkészítése (+szakági tervek), nyitott e-napló, elfogadott költségvetés, generálkivitelezői szerződés. Ezek nélkül be sem kell menni a bankba ;)
Én nemcsak Pesten, de keleten (Db.) is ezt látom. 3 éve a 10-ből 6 közvetlen kollégám gondolkodott költözésen vagy bef. vételen. Ebből 2 mindkettőt meglépte: egyiknek már volt kész 3 gyerek, nem akarta a CSOK-ot kihagyni, '19-ben építkezés, most bef. vétel. A másik válás miatt kisebbe költözött, de egy kis lakást vett a gyereknek is, mindkettőt 21-ben. A maradék 4 pedig idén felhagyott a projekttel: aki jobba költözne, azt mondja, hogy már a kicsit jobb is túlárazott, de igazán jó nincs is a piacon. Aki fiatal, jelenleg bérel és 1 gyereket tervez, totál kiárazódott (a pénz, ami 4 éve egy agglós használtra elég lett volna, most telekhez is kevés). A maradék 2 bef. célú pedig azt mondja, már nem éri meg: ilyen árak mellett 5% hozamot még feketén sem lehet elérni, mert senki sem ad annyi lakbért, az árnövekedés is vsz. platón van, mert már nem tudják az emberek megfizetni, pláne ilyen kamatok mellett. Röviden, pár éve még 6 ismerős járta aktívan a piacot, ma 0. És 2/3-uk tranzakció nélkül szállt ki. Amikor még 2020-ban kérdezték, hogy szerintem mennek-e tovább az árak, azt mondtam, hogy nézzétek körül, egy jó állapotú és fekvésű lakásra, még (akkori piaci ártól) drágábban is mind rögtön lecsapnánk, csak innen a szobából, szóval igen menni fog még. Most pedig jelenlegi árak mellett senki sem venne... Ez szerintem jó indikátor.
Törölt felhasználó2022. 05. 05. 12:00
Előzmény:
törölt hozzászólás
#161071
Na látom már haikuban nyomulsz :))) Arra is lehet tippelgetni, hogy végre valahára élesedik-e már a BB besorolás, vagy tovább tolingálják ezt is a moratóriummal, meg a mindenféle sapkákkal egyetemben: "Balogh László azt mondta, az idei első félévben élénk maradhat az új lakások piaca, elsősorban azért, mert júliusban lép életben az új energiaszabály, amely szerint legalább BB-s kategóriába tartozó lakóingatlan kaphat utána használatbavételi engedélyt. Így, akik még csak a CC-s besorolású ingatlant építenek, addig át kell adniuk azt. Nemcsak a szabályozás, hanem az energiakrízis miatt is fokozott szerepet kap az energiafogyasztás a következő időszakban."
2019-ben a lakás áremelkedés megállt a fővárosban, de persze megyei jogú városok és vidék folytatta az emelkedést akkor is. Még Milánik úr is esetleges trendfordulóról beszélt. Említetted is hogy vitába is szálltál vele youtbue hozzászólásokban, tehát akkor is azt láttad hogy minden megy tovább föl. Jött 2020, ahol a covid intézkedések és támogatások mellett olcsó céges hitelek, további lakáspiaci és építőipari élénkítések kerültek bejelentésre. Most viszont az infláció égi magasságban amit enyhe jegybanki szigorítás követ. A kormányzati élénkítések a költségvetési hiány tekintetében lassan kivezetésre kerülnek (lásd zöld hitel), és további megszorítások várhatóak. A lakáspiaci elemzések szerint a saját felhasználásra vásárlók eltűntek és befektetők értékesítenek befektetőknek, kivételt képez ez alól akik még kedvezményes hitelt szeretnének igénybe venni, de már 6% feletti a THM szóval lassan zárulnak a kapuk. Lakáspiaci elemzésekben ez úgy jött ki hogy Q1 nagyon erős volt, de valójában január és február erős volt, míg március már csökkent. Fővárosi áremelkedés júniusban akár újra tetőzhet és további emelkedést támogató fundamentumként az infláció megmarad ugyan az eladói oldalon, de vásárlói részről egyre nehezebb környezet várható az élénkítő támogatások szigorodása, kivezetése, és inflációs áremelkedések miatt. Vidéken a tetőzésnek nyoma sincs, továbbra is meredeken emelkednek az árak. Ha a fővárosban valóban kialakulna egy tetőzés a nyáron és azt vidéki tetőzés is követné (szerintem) akkor lehetne beszélni egy hazai tetőpontról. Ennek még nincsenek meg a feltételei, mert bár a magas inflációt már magas áremelkedések követik a kereskedelemben, de a vásárlás visszaesésről még nem beszélhetünk, és a költségvetés korrekciójára sor kerülhet miután a kormány megpróbál kiegyezni az unióval. Ha a költségvetést nem sikerül kiegyensúlyozni, az áremelkedéseket elkezdi fogyasztás csökkenés kísérni a reálbérek csökkenése miatt, akkor lehet egy hirtelen sokk, ami már elhozhat egy nagyobb megtorpanást, akár már idén nyáron.
a József Attillán azok a salakból összetéglábolt falakkkal épült a 60 as 70 es években épült házak szörnyen néznek ki , aki felmegy a 4. emeletre azokon a félméteres lépcsökön , beis kérvényezheti a rokkantsági nyugdiját
A gyakorlatban mire gondolsz felkészülés alatt? Kivitelezőtől lakást nem fog tartani hónapokig-fél évig míg eldöntik lesz-e folytatás. Építkezésnél szintén a telekvásárlást minimum meg kell lépni saját erőből, nem?
"MÁP+ visszaváltási költségevisszaváltási költsége május hatodikától fél százalékra nő, ez a költség mellett is maximum 30 millió forint visszaváltását garantálja az államkincstár. Az emberek nyilván tömegesen váltják vissza ezeket a papírokat, ami nem is csoda, amikor a diszkontkincstárjegy is már akár 6%-ot kamatozik. Ha te még nem váltottad át a MÁP+ papírjaidat, ma még 0.25% költség mellett megteheted. (Vagy kamatforduló esetén továbbra is ingyenesen.)"
A carsharing pont a néhány napos bérlésnél a legolcsóbb fajlagosan, de tényleg csak akkor nyerő, ha a házad előtt be tudod fejezni a bérlést. Egy középkategóriás új autó alsó hangon 3-4 milliót veszít az értékéből 6 év alatt...
személy szerint a pesti oldalon nem vennék lakást , kivételt képez ha a Dunára van kilátás , pesti oldal nagyon levan pukkadva , benzingözös , pár fa van ott , parkok csak elvétve , ott is a padokat elfoglalják , meg rajtuk pihenik ki a nappali elfoglaltságukat a zemberek
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link