Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem áll meg a mutatvány a KP-nál, legalábbis a múltbeli tapasztalatok szerint. Elmúlt 5 évben a CHF 289-ről 363-ra ment fel, ez kb 25%, EUR 309-ről 369-re, ami 19%. Magyar állampapírral ennél többet is lehetett keresni. Hiába ugrott fel pár hete 400 közelébe az EUR, nem hiszem, hogy akkor bárki is eladta volna, és most visszavenné, pedig az is igaz, hogy akkor kellene az EUR-t visszaváltani, amikor pánik van. Ha részvényt vagy ETF-et veszel, akkor a mögöttes eszközhöz kapcsolódó pénznem határozza meg az árfolyam hatást. Pl. SP500 ETF-nél akkor is az USA dollár árfolyama számít igazán, ha magát az ETF-et EUR alapon vetted.
A jelentősen megemelt alapkamat és a fokozódó bizonytalanság, valamint az esetenként 20-60%-os áremelkedést egyensúlyozó 10%-os bérnövekedés növeli a megtakarítási- és hitelfelvételi kedvet. Ahogy korábban egy kolléga itt megjegyezte.
A chffel meg nem vagyunk beljebb. Keves jo eszkoz van chf alapon. Svajci allam nem ker penzt 2013 ota. A tobbi etf pedig szarra van veve mar - jo osztaleku svajci cegek. De persze ha kpnal megall a mutatvany akkor ok.
vasárnap bizonyosodott be legutobb hogy az az igaz amit az orbán mond majd a magas kamatrol is elmondja, hogy ez a siker bizonyitéka, a magyarok érdeke, és megvédjuk, és csak brusszel, a baloldal a nemzetkozi baloldal és az ukrán elnok szerint baj 3 millio felnott szeme azonnal bepárásodik a meghatottságtol, ezen tények hallatán, hiszen hiteles ember mondta
Ha követi a használt ingatlanok ára az új ingatlanok árát és az új ingatlanok árának az építési költsége drasztikusan növekszik + továbbra is öntik a piacra a hitelekek. Szóval akkor mi a fenétől lenne itt csökkenés?
Sokszor mondják ,hogy majd a gyerekek fogják a nyögdíjat megteremteni ezért köll szülni. Ez vicc. A mai társadalmakban egy ember még önmagát sem képes ellátni hiszen az államadósság 1 főre jutó mindig nő. Továbbá ha végzett 24 éves koráig eltartott és utána is bizonytalan adósság nélkül eltudja látni saját fogyasztását lsd gigahitelek
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link