Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Közszférában minden kifizetést pótoltak illetve előre hoztak. Országos átlag 10% béremelésnél magasabbat nem tartok valószínűnek. Azt is a minimálbérrel együtt, ami felfelé húzza az átlagot. A tipikus emelés 6-7% lehet.
Ahigy írták, az nem visszaváltás hanem kincstári árfolyamjegyzés, tehát napi árfolyamon 99%-on épp. Másodpiacra visszateszik. Tehát kvázi nem visszaváltás. Az usa kotvenypiac is így megy kb. Eddig mindig volt kncs jegyzés, ha egyszer nem lesz, akkor a mappluszot sem veszik vissza, ott js van apróbetű erre.
“.. Szerintetek merre továb….” . Nekem relatíve túl sok pénzem volt MÁP+ ban, ezért tavaly év végén még vettem egy felújított belvárosi lakást (2019-es árakon, azóta megközelítőleg sincs ilyen lakás a piacon). . 2015 óta veszegetek, de most egy jó ideig nem fogok. . Hogy merre tovább? . Idén még az árakban növekedés, aztán jövőre költségvetési szigorítás, recesszió, az ingatlanárakban egy év stagnálás (az ingatlanpiac lassan fordul), a piac befagy, majd árcsökkenés. . Az árcsökkenés mértéke az inflációtól függ. Magas inflánál (8-10%) nominálisan stagnálás, reálértékben csökkenés. Ha beállna egy alacsonyabb infláció, akkor pedig nominálisan csökkenés. . Olyan mértékű áremelkedés volt az utóbbi években, hogy van honnan esni. De ez csak az én szubjektív véleményem.
"Visszavásárlás A forgalmazók meghatározott feltételek mellett napi vételi árfolyamot jegyeznek a Prémium Magyar Állampapír sorozataira, így azok a lejáratot megelőzően a forgalmazók üzletszabályzatában leírtak szerint eladhatóak." ❗napi vételi árfolyamot jegyeznek ❗
Én speciel ezzel úgy vagyok, hogy nem görcsölök azon, hogy esetleg bukok vmennyit az infláció miatt. Az elmúlt tíz évhez meg nem érdemes viszonyítani, mert most covid van + háború + hatósági árak, egy hónapra se lehet tervezni. Abszolút megértem, ha valaki állampapírba fektet, az legalább likvid. Az biztos, hogy korszerűtlen ingatlant nem vennék, max féláron, újat meg akkor, ha készen van, persze szigorúan saját vélemény. Talán most nincs is frappáns megoldás, jön mondjuk egy recesszió és borít mindent.
Sziasztok, nagyon jó ez a fórum amikor időm engedi olvasom. Szerintetek merre tovább? Ingatlanár növekedés mellett: Drágul az építkezés, ha egyáltalán lesz alapanyag hozzá, nő az infláció, senki nem akar eladni (klasszikus mert mit kezdjek a pénzzel). Átlag vélekedés, hogy infláció tűrő az ingatlan. Stagnálás/csökkenés mellett: Hitel drágább lesz, kevesebb hitelt kap a fizetéséhez mérten JTM. Kiadás/lakásár megtérülés nagyon gyenge. Állampapír idén 6,6%, jövőre (szerintem) kb 10% ot fizet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link