Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Virág Barnabás MNB alelnök üzenete: Megtakarítani, megtakarítani! Sajna ugyanolyan hatásu lesz mint az Mnb figyelmeztetések anno a devizahitel kockázataira. Alkalmazottam ma kért előleget, meer jönnek a csekkek. Vazze, tudom mennyit keresel. Végigszoptad a covidot füvet legelve. És máról, holnapra élsz? Ez tényleg darwini evolució.
Persze, ahogy a svejci frank árfolyamának nagymértékű ámálkedésére is csak igen kicsi esély vót :D Tehát a válasz egyébként az, hogy elképzelhető, de maga a címadás egészen elképesztően borzasztó.
Majd az új bérlakásprogram! Kevés lopással 900 e/nm áru ingatlakat tolnak a rászorultaknak. Ha kamu, kamu. Ha nem kamu, már megint fizethetem a révészt, mikor nem is utazom.
Ha lakás és mondasz egy konkrét hirdetésszámot, akkor esélyes, hogy meg tudom mondani neked. Szomszéd Marika néni jegyzeteli a lakásokat a kockás füzetébe, kisebb- nagyobb leállásokkal 👨💻
Vevőjelöltként nagyon megnézném, hogy kivel szerződöm egy ilyen helyzetben, 3 milliós tőkével létrehozott projekt kft-ken érdemes elgondolkodni, mert annak az esélye, hogy egy kivitelező elszámolja magát, nos, az elég nagy. Hasonló módon az olyan kitételeken is a szerződésekben, ami vis majornak nevez mindenféle áremelkedést. Ha mindehhez hozzáveszem, hogy a ZHP is - lehet csak ideiglenesen, de - beállt a földbe, akkor roham tempóban fognak eltűnni a daruk. Az alapanyag hiány pedig európai jelenség lesz, nem biztos, hogy Ny-Európában is tárt karokkal várják majd az építőmunkásokat, a szakik esetében már most meggondolnám, hogy mostanában megvegyem-e a már kinézett BMW-t, vagy félretegyek inkább az ínséges időkre.
A válasz: NEM ❗ "Ezek alapján a jelenlegi jogszabályi környezet nem ad lehetőséget a bankok számára az eredeti keretfeltételeken túlmenő kamatváltoztatásra. Egy fix kamatozású hitel kamata tehát nem változhat a kölcsön lejáratáig, míg egy 2 éve igényelt, 10 éves kamatperiódusú hitelnek a kamatához 8 év múlva nyúlhatnak hozzá a bankok.Elképzelhető, hogy a jogszabályi környezetet megváltoztatják, de erre azért igen kicsi az esély. "
Nekem itt van a szomszédban Cordia 4. és 5. ütem. januárban folyt a 4. ütemben az ablakbeépités és belső munkálatok és az 5. ütemben a pinceszint földmunkája. Árgis szemekkel nézem, hogy milyen az előrehaladás most. A 4. ütemben szinte nullára csökkent az előrehaladás a nyilászáróknál és az 5. ütemben a földmunka után egy hónapja nem jelent meg a következő brigás az alapozási munkákhoz. ha ez igy marad a következő hónapokban, akkor az nekem elegendő bizonyiték lesz.
üdv hölgyeim és uraim, régóta olvaslak benneteket csak ígyy tovább kellemes időtöltés vagytok a számomra, rögtön egy kérdést is feltennék nektek aki ebben otthon van, ingatlan pont com on a 310 el kezdödö hirdetés kábé mikori lehet ? mióta lehet hirdetve? köszi
Értsd már meg végre. Senki sem fog egy sokkal drágább újépitésű lakást áron alul eladni Neked. Birom a folyamatosan lufit kiabálókat. Javaslom nekik épitsenek idén ők és értékesitsék a tavalyi eladási árakon. Meglátjuk meddig birják. És már sokszor leirtam. (Bocs hogy ismétlem.) Aki ma újépitésűt vesz az nem ugyanaz akinek még az inflációt sem követő lesz a jövedelemnövekedése idén és a legszükségesebbre se futja neki annyira sem mint tavaly. És én elképezelhetőmek tartok egy olyan helyzetet, ahol az újépités projektek száma szinte nullára csökken. Volt már erre példa 2008-2009-ben. Budapesten csak a budai legjobb lokációkban folyt lakásépités, az akkori luxus áron és szinvonalon. Igy felértékelődik a használt lakáspiac. ott viszont a kinálat tovább csökken, mert csak kényszereladások folynak. Igy az árak (ha nem is az újlakásépitésekkel szinkronban és mértékben) ott is nőni fognak. Szerintem kb. az infláció mértékében.
Rezsicsökkenés visszanyal, de az egy szent dolog, nem fognak hozzányúlni, mert aki hozzányúl, az másnaptól maga a sátán vagy az ördög lesz. Azt fogjuk észrevenni, hogy szinte észrevétlenül válik majd még sz@rabbá minden (jellemzően a közoktatás, eü), mert valahonnan el kell majd venni a pénzt a szent rezsicsökkentésre.
Tettem egy nagyobb sétát a 13. ker. külső részén, Béke út és Reitter között, ahol az elmúlt években gombamód nőttek ki az új építésű társasházak. A maradék telkek egy részén frissen kialakított parkolók virítanak, valahol szépen nő a fű, és egyetlen kezdeti fázisban levő építkezést sem láttam (munkagödör, alapozás, hasonlók), de olyan sincs, ami mondjuk szerkezetkész lenne, tehát már hosszú hónapok óta nem kezdtek bele semmi újba. Előbb-utóbb felépül, ami folyamatban van, aztán stop.
Ez van amikor a politika beavatkozik. Az olcsó gáz elkábitott mindenkit. És az időt nem használtuk ki a korszerűtlen lakások energiatakarékos üzemmódra való átállitására. 12 elpocsékolt év ebben az értelemben is.
Én ugyanazt irom a fotelemből itt már pár hete. "Aminek most kezdődik az építése 20%-al lesz drágább annál, amit most ad át a szerencsés lakóknak. (107 helyett 131 millió és nem kell luxuspalotára gondolni.)Ebből fakadóan viszont a használt ingatlanok ára sem fog csökkenni, sőt, mivel egyre megfizethetetlenebb az új építés, egyre inkább kapósak lesznek, aminek szintén árfelhajtó szerepe van."
Kevés dolog fog épülni, egyetértek. Ha csak jutányos, szocpolitilag érzékeny 200 ft/m3-ra nő a gáz ára, a távfűtés meg követi, a hőszigetelés lesz a biznisz. Kár, hogy 8 éve kellene tolni, az olcsó gáz becsapott, nagytévé, kissuv, török nyaralás, almás telefon lett ebből is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link