Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nyugi, olyan úgy sem lesz, hogy a 3%-is hitelt 10 évig 10% körüli kamatkörnyezetben békésen törlesztgesd. Vagy az 5%-ost 20 évig. Valami szingularitás lesz. Korábban írtam már, még nincs semmi, de már pedzegetik. Meglássuk.
Nem bír 2x annyi gulyást enni. Pénznyelőnek vehet prémiumautót, nagy házat, maláj hölgyeket, hogy pálmalevéllel legyezgessék. Jachtot is akár. Rászokhat az elit drága drogjaira. Ez már horribilis pénz, de egy Csányi, Lőrincbarát szinten kerekítési hiba.
Ezek nem ma kezdték az ipart? Ha megnézed, minden problémásabb mondat kérdőjellel zárul? Arról meg nem tehet a manipulátor, hogy a linkben nem lehet kérdőjel? Szóval lehet, hogy a pénzcentrum.hu rémhírt terjeszt? Csak kérdezem, nem állítom :-)
Ha elfelejted az inflációt akkor igazad van. (És úgy látom, hogy elfelejted.) Ha nincsen recesszió, akkor a bérek, jövedelmek követik az inflációt igy az átlag ingatlanárak is.
"csoporttársaid (akik egyben versenytársaid is) szembesülnek azzal, hogy a megtakaritásaik reálértékcsökkenése szinte felzabálja a folyamatos további megtakaritásaikat és ezért keresik azt a befektetést ahol azt remélik, hogy legalább a reálérték tartás kijön a következő években." Ingatlan kiadás 4-5 % Versus PMÁP 8-10 % A következő 4-5 évben. Szerinted a "csoporttársaim" melyik hozamot fogják választani❓
Értem. Akkor kérlek reagálj egy kérdésemre. A 90-es években (1990-1998.) miért csökkent reál értéken az ingatlanok ára, és miért hozott többet az infláció követő magyar állampapír? Mert szerintem hasonló időszak lesz itt a következő 5-6 évben. És akkor is megvolt a felső decilis lehetősége. Köszönöm válaszod.
Tavaly év végén én is igy gondoltam, mert amúgy csak egy ilyen szigorú feltételekhez kötött ingatlanhitelezésnek van értelme. (Én a használtaknál is csak úgy hiteleznék, ha a hitel egy részét az ingatlan felújitása és jóval kisebb energiafogyasztásúvá alakitásra használnák.) A probléma az hogy a háború még egy nagy lapáttal rátett az inflációra. Hatalmas MNB veszteség volt tavaly és lesz idén is. Az MNB amúgy is azért ostorozza a kormányt hogy szórja a pénzt, igy kétségeim vannak, hogy a zöldhitel keretet megemelik. Amúgy a családban két lakásvételhez is szeretnének ilyen hitelt felvenni és szoritok hogy legyen még keret ősszel is. (akkor lesz használatbavételi engedély, jelenleg még csak előszerződések vannak)
...PMAP, amit most váltottál 6,6%-ért. Miközben azon örömködsz, hogy nemsokára visszasirjuk a jelenlegi 9%.os inflációt, mert lesz ez sokkal magasabb. Utolsó próbálkozás (igérem), hogy megértessem veled, hogy mi a szitu. Te a jövedelmeddel nem abba a kategóriába (alsó 5-6 decilis) tartozol, akik meg kell hogy húzzák a nadrágszijat, ha az étolaj és társai még drágábbak lesznek. Te eddig költötted a jövedelmed 10-20%-át kajára (és egyéb napi szükségletre), mostantól legfeljebb 20-30% lesz. Valamivel kevesebbet tudsz félretenni, de még az sem biztos, hiszen le is mondhatsz nagyértékű beszerzésekről drága utakról. Aki viszont a fizetésüket szinte kizárólag a napi fogyasztási cikkekre költötték, azoknál nadrágszij meghúzás lesz. (Ez amúgy nem akadályozza meg őket hogy a NER-re szavazzanak) Te a jövedelmeddel abba a kategóriába tartozol, ahol pár évente összejön egy-egy kisebb ingatlanbeszerzésre (saccom szerint valahol a 7-9. decilis táján lehetsz, de természetesen tévedhetek.) A csoporttársaid (akik egyben versenytársaid is) szembesülnek azzal, hogy a megtakaritásaik reálértékcsökkenése szinte felzabálja a folyamatos további megtakaritásaikat és ezért keresik azt a befektetést ahol azt remélik, hogy legalább a reálérték tartás kijön a következő években. Ha nem keresnék, akkor igazad lenne. Előbb vagy utóbb kerül annyi ingatlan a piacra, hogy végre komoly korrekcióval bevásárolhass. Pechedre ők azt gondolják, hogy az egyik ilyen potencionális befektetés az egy jó lokációjú (jól kiadható) ingatlan lehet és felhajtják az árakat. Igy tettszik nem tettszik a helyzet az, hogy megtakaritásod egyre kevesebb egységnyi ingatlant ér és amit hozzáteszel (a megtakaritásod hozama és a folyó bevételekből a többlet megtakaritás) az épp hogy elég lesz arra, hogy ugyanazt amit ma nem veszel meg megvehesd 1 év múlva.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link