PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5491
5492
5493

Lipio89 2022. 03. 11. 00:32

Előzmény: #153436 berlini

#153440

Azert a teljes 6 evet nem mosnam ossze az elmult idoszakkal. Volt egy kedvezo gazdasagikornyezet amire a hazai politika ratett es nottek az ingatlanarak. Vettem es adtam is el 19ben amikor mar sokan a csucsot lattak. Azert az elmult fel ev esemenyei messze nem voltak racionalisak es elorelathatoak. Tul nagy a turbulencia, sok a valtozo az egyenletben amik jelentos hatassal lehetnek a tovabbiakra (inflacio, kamat, haborushelyzet, energiaarak, EUs energiahelyzet megoldasi iranyai, hazai valasztas eredmenye, tamogatasok). Nem zarom ki a tovabbi emelkedest, de szamomra a legjobb dontes a kivaras hogy tisztuljon a kep. Ha mennek 1 ev mulva is tovabb az arak elfogadom es ha kell azon vasarolok.

lohran 2022. 03. 10. 22:59

Előzmény: #153438 berlini

#153439

A magas benzinár pedig megzabolázhatja a vaskaszni piacot.

berlini 2022. 03. 10. 22:53

Előzmény: #153437 lohran

#153438

Igy van. Tiszta pánik vagyok, hiszen ha lenyugodnék, akkor rájönnék arra hogy ez csak pánik.
A forint stabil és boldog az aki a kezébe veheti és akinek esze van az elteszi mert egy év múlva kamatostól nő az értéke.
És ki az aki ezt tudván mégis pánikol és lakást vesz?
Csak a bolondok.

lohran 2022. 03. 10. 22:37

Előzmény: #153436 berlini

#153437

Te is pánikoltatsz ,hogy 1 kg barack 1 millió lesz

berlini 2022. 03. 10. 22:25

Előzmény: #153426 Lipio89

#153436

Igen, igy is lehet mondani.
Megy ez a pánikolás már vagy 6 éve.
Pánikoltatják az energiahordozók termelőit, ezért emelik az árakat. (Ma tizszerese a gázár az egy évvel ezelőttinek.)
Pánikoltatják az épitóanyaggyártókat, ,mert azok azt látják, hogy minden alapanyag és energiaár gyors ütemben nő, igy pánik hatása alatt emelik az áraikat
Pánikoltatják az épitőket, mert azok eddig csak hetente emelkedő épitőanyag árakat láttak, most már az sem mindegy hogy reggel vagy délután rendelnek. Az árak folyamatosan nőnek.
A végén a sorban meg a vevők pánikolnak, mert a fentiek értelmében teljesen alaptalanul nüvekvő újlakásárakat látnak hétről hétre.
De ha majd elmúlik a pánik akkor újra jönnek a boldog békeidők és a 6 milliós lakásárak.
Meg a 3,60ft-os kenyérár.)

tothjoco 2022. 03. 10. 22:24

Előzmény: #153432 tihamer

#153435

És a gyakorlatban van még jó dolog a garázsban. nem kérek kauciót, három hónap előre de hozzák házhoz a kp-t. Negyedéves bónusz..És ha nem egyszerű és ezt ő is tudja...kinyitod, kipakolsz...mindenki idő előtt fizet..
Egy érdekes sztori. Meghirdettem novemberben egy garázst füreden-itt aztán nagyon nincs- 35E/hó. Egy bácsi felhívott oslóból, haza akar költötzni májusban, addig is kivenné hogy biztosan meglegyen. Kifizetett előre fél évet. Bútort tárol benne. Ez a raktározás nagyon nagy buli, tényleg sokan ragaszkodnak a dolgaikhoz.

lohran 2022. 03. 10. 22:17

Előzmény: #153433 Lipio89

#153434

Helyes.
Nem köll beállni a rablókat táplálni

Lipio89 2022. 03. 10. 22:08

Előzmény: #153429 lohran

#153433

Vegyen aki akar, en ugyan nem. Haborura spekulalok majd megveszik azt is mint a szuteren belvarosi lukakat kiadasra. Nekem eleg nemi euro meg hogy tele a tank a kocsiban ha menni kell :)

tihamer 2022. 03. 10. 22:04

Előzmény: #153430 tothjoco

#153432

👍

tothjoco 2022. 03. 10. 21:56

Előzmény: #153430 tothjoco

#153431

Ja mega motorosok...

tothjoco 2022. 03. 10. 21:54

#153430

https://hvg.hu/ingatlan/20220208_garazsarak_ingatlancom_elemzes_dragulas_autozas
Ha van kedve valakinek és megnézi a statisztikáját a garázsoknak, Veszprém nagyon kilóg! No itt megcsinálta egy nagyon okosember hogy tíz éve mindent is megvett. Mármint garázst. Innentől egyértelmű mind az eladási ár mind a bérleti díj. Én később akartam okos lenni, nekikezdtem gyorsan vettem kettőt gyakorlatilag egy nap alatt és akkor tudtam meg hogy a garázssorona 10 garázsból már 5 a bácsié és csak egy az enyém Szóval kiszemelni egy várost és megcsinálni ugyanezt mert ugye ez Pesten kissé ktg-es buli. Nyilván ez hosszú idő. de a garázsban a fogyasztói társadalom árufelhalmozási kényszere miatt hiszek, hét garázsom van, egyben van autó. plusz az építők meg polgik sunyisága miatt hogy nincs tároló a lakásokhoz. ja van teremgarázs mifaszt tartasz ott, kiszállni se tudsz...
És még egy érv a garázs mellett az elektriomos autó..

lohran 2022. 03. 10. 21:46

Előzmény: #153428 Lipio89

#153429

Végy egy borospincét,katakombát kapol már pár száz milcsiért.

Lipio89 2022. 03. 10. 21:37

#153428

De jelenleg mi szamit biztosan jo befektetesnek. Reszveny egy haborus helyzetben, barmikor fordulhat jobbra/rosszabbra a helyzet. Allampapir ilyen inflacional realertekvesztes es a hozzaferhetosegben ott is lehet kockazat. Ingatlanhoz meg viszonylag nagyobb kp kell a hitel mar draga. Talan mindegyik rossz döntés lesz rovidtavon (2-3 ev), kerdes melyik mennyire. Egy biztos befektetes van, gazolaj 480 Fton abbol kell sokat venni es.eltarolni az ket honap mulva tuti tobbet er ;)

tothjoco 2022. 03. 10. 21:37

Előzmény: #153425 tihamer

#153427

Ugyanígy gondolom! Soha nem vennék pl. telket ami egyszer majd...mert mi van ha most van? ki a fene akar telket ilyen áron és építkezni ilyen áron..persze EXTRÉM kivétel mindig van..Legyen hozam, különbwen nekem értéktelen...Lakás ha lehet garázzsal és külön kiadni.. Ha az egyik bérlő megy akkor se vagyok nullában

Lipio89 2022. 03. 10. 21:31

Előzmény: #153422 PBoborjan

#153426

Én se gondolnám, hogy felfele megy, de barátom a héten adott el egy újépítésű lakást. A meghirdetett ár fele licitaltak a vevok kb. 2 mFt-tal. Bp befektetok által kedvelt pesti kerulet, 1,1 mFt/m2. Szerintem ilyen bizonytalan helyzetben az emberek meg kevesbe tudnak racionalis dontest hozni megy az egymas hulyitese, panikolas.
22. Kerületben egy kivitelezővel is beszeltem a héten, nala a hangjában mar tobb bizonytalanságot hallottam, a meg meglevo hazakat el fogja tudni adni azt mondta mert szamit az utolso rohamra választásokig, de utana a kovetkezo projekt megtérüléseben o is bizonytalan elsosorban az alapanyago ara/elerhetosege miatt. Szoval lehet a hazepitesek befagynak egy időre...

tihamer 2022. 03. 10. 21:30

Előzmény: #153424 tothjoco

#153425

A havi hozam a lényeg.
Az mindig legyen.
Bérleti díj
Kamat
Osztalék
Stb
☝️😃👆

tothjoco 2022. 03. 10. 21:26

Előzmény: #153422 PBoborjan

#153424

Egy max 4-5%-os (álom)osztalékrészvény 8% inflánál és egy reménybeli növekedés? Ingatlan jó helyen 4% nettó, a tégla nem lesz olcsóbb.. .tudom megköveztek, nem ilyen egyszerű ez mert ugye hitel meg minden, meg én is poziból beszélek. Ja és az itteni konzultáció miatt nem adtam el egy lakást Persze mindig az fél akinek van vagyona. És tegyük össze a kezünket mert nekünk legalább van valamink...Kit érdekel hogy mennyit ér amíg nem KELL eladni...

lohran 2022. 03. 10. 21:24

Előzmény: #153422 PBoborjan

#153423

Igen elad valami 100 milcsiért és beszed 3 milcsit a semmire

PBoborjan 2022. 03. 10. 21:11

Előzmény: #153419 tothjoco

#153422

Beszélgettem ma egy ingatlanossal, nem tudom mennyire beszélt poziból, szerinte a lakásárak most is nőnek, elkezdett a papírból (tőzsde, kötvény) távozni a pénz.