Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
és itthon minden OKÉ mert a Finesz vezeti az országot, elenged,rezsit csökkent csak azt nem teszi hozzá mibűl és kinek a rovására. Vagy itthon csak úgy terem a lóvé?
"Minden drágult, ám a bérek nem nőttek - foglalja össze a lényeget Szergej Boriszovics, akit szíven ütött, hogy egy vekni kenyérért immáron 100 rubelt (440 forint) kell fizetni."" 👆 "Az infláció decemberben 2016 óta nem tapasztalt tempóra gyorsult, alaposan megütve a lakosságot, amelynek havi átlagkeresete 40,4 ezer rubel (178 ezer forint). Ennek tükrében nem meglepő, hogy az oroszok 43 százalékának semmilyen megtakarítása nincs." ☝️ "A 30 éves nő beszámolója szerint élelmiszer-bevásárlási számlája egy év alatt negyedével nőtt. Családja kénytelen visszavenni kiadásait, mert nem tud pluszjövedelemre szert tenni" ☝️
Boston nagyon jó hely. SF sokkal jobb, mint LA, LA egy hatalmas falu SF-hez képest. NY mint lakóhely nekem nem tetszene. Boldog Karácsonyt mindenkinek.
Tudom. De LA-t azért ne nézd kábé a világ egyik legdrágább városa. Vagy nézd, csak 10 év kinti meló után, ahogy a cimbi. Én speciel Bostonnal szemezgettem, kezdenek barátságossá válni az ottani árak (az itteniekhez képest).
Egyébként egyre erősebb bennem az az érzés, hogy a hegyit nekünk is eladni kéne, nem felújítani. Ha marad a NER 50% eséllyel kiszórjuk, addig gyűjtünk be ajánlatokat mennyiért csinálnának mit rajta. Ez így a karácsonyi uborkaszezonra lehet erős volt, de gondoltam már kiírom magamból...
Tavaly rengeteget vitáztam vele ( Impudentkent ) itt. Nagyon elborult gondolatai voltak a világról, gazdaságról, stb.. Aztán egyszer csak kizárták én pedig különböző okok miatt egyre kevesebbet jöttem ide. De ha igen mindig eszembe jutott mi lehet vele, hogy bírja a fórum nélkül..? Hát kiderült a helyzet😊
Én már nem szeretnék ilyen összegeket ingatlanba fektetni. A jelenlegiek teszik a dolgukat. Inkább élvezni akarom az eredményeket. Nézni a saját lábra álló gyerekeket, bicajozni különleges helyeken, hallgatni a kandallóban pattogó tüzet közben menedzselni az elérteket. Amit kicsit sajnálok, hogy eredeti szakmámban nem kellettem mert nem igazán szeretek sorba állni. Ettől függetlenül jó látni, hogy pár volt tanítvány érmet kap egy viĺágversenyen vagy csak hogy a befektetett munkájuk nem volt hiába való.
MBVK árverésen van egy csillaghegyi ház, én nem tettem rá, mert nekem nagy az a telek, de szerintem nézz rá. Viszonylag közel van a Batthyány úthoz (Bercsényi útról nyílik), ennyi az egyértelmű hibája.
100 m az jelenleg egy kitisztított éppen építési méretű telek Csillaghegyen vagy Rómaifürdőn! A Pusztakuti úttal csak óvatosan. Gondolom sokak előtt tudott, hogy ott a lakások fele a 20 évvel ezelőtt még működő szeméttelere épült. A másik meg a volt téglagyárra. Folyamatosan nézem Csillaghegyet, de normális önálló ház nem igen van eladó. A 100 alattiak jelentős felújìtásra várnak. Végeredmény min 150 m. És hol van még a medence.... Az más kérdés, hogy a család nem igen akart oda jönni 5-6 évvel ezelőtt, de ma már nem akarnak máshol élni. A gyerekek persze tovább lépnének, de nekem NY, SF vagy LA ilyen szempontból értelmezhetetlen.
azon én is, és eszembe jutott hogy mennyire meghallgatnám a sztorit az "igazgató spiné" nézőpontjából... "már első ránézésre láttam, hogy nem lesz nekünk jo, de el csak nem küldhetem... direkt a legsnasszabb bogrembol kaveztam, őt meg se kínáltam, szándékosan szar fizut ajánlottam és még igy is ott kolbaszolt egy fél órát nálunk, mert azt mondta hogy csak később indul a busza..."
azon jót röhögtem, hogy Iohran (impu, buggyant stb.) lebuszozik melóhelyért Pomáz felé a hírös Naphegyrű', és még kávét sem kap snassz bögrébű'... Nem teccöttél a nűnek...hallatlanfokú impertinencia... :D
hát Csillaghegyen megáll a HÉV, amit meg akarnak hosszabbítani Kálvinig majd (ki tudja mikor persze). amit én vettem onnan pl. 600m a megálló, viszonylag hamar belvárosbsn lehet így lenni. szerintem nem vészes, pláne úgy, hogy 100% otthonról dolgozom én is (nem is fog ez változni), feleségem is, kisfiunkat meg majd lokális bölcsibe oviba suliba tervezzük vinni. párszáz méteren belül van mind. pár száz méter a fürdő is, mi meg szeretünk úszni. szerintem elleszünk mi ott :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link