Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most találtam egy érdekességet 2008-ból. A Pálffy építész iroda szakmailag véleményeztt egy 6-7 kerületi elkészült passzázs projektet: Véleményük:"150 000 Ft/négyzetéternél nem költöttek rá többet, de 600 000-700 000 Ft/négyzetméter áron árulják."
Csodalatos, hogy a lakotelepek kozti parkot sikerult felszamolni. Az uj lakopark erkelyein pihengetve megtapasztalhatjuk, milyen erzes volt egy gladiatornak a Colosseumban - csak itt a romai patriciusok es plebs helyett a Pege Aladar park kornyeki panellakok valogatott nezoserege tekint le rad.
Erre gondoltam én is, nem minden CSOK-os családot szabad szidni. Ilyen ócska család támogatás politika szerintem nem volt az elmúlt 100 évben. Gazdag, akár gyermekes családoknak pénzt adni... Most még megy az ország szekere, de az ilyen családtámogatás olyan szinten tönkre teszi a társadalmat, hogy ebből nem fog felállni. El ne higyje valaki, hogy lesz komoly magyar ipar. Akinek volt esze, lelépett. Senki ne gondolja, hogy a szellemi elit, akikért kapkodnak a cégek, Magyarországon él. Meg ne gondolja senki, hogya gazdag CSOK-os családok gyermekei lesznek az új Bill Gatesek. Lehetnek persze, de akkor nem itthon fognak dolgozni. Nagy a munkahelyek lemaradása Nyugat Európához képest, pláne Amerikához képest.
Itt kezdődött az inzultálásom.... mikor valamelyik bohóc a Zsolt utcai kiemelt helyen lévő lyukát kezdte árulni és elárulta magát... én meg linkeltem a hirdetést. BTW most is fenn van! Emlékeim szerint 60milcsiről indult anno, most 90+. Ennyiért se adta el, annyiért se fogja!
Ez még lófing Tihamér, még a hó sem szállingózik! egy 2-5% közötti piaci hitelkamat teljesen vállalható (még ha sokban is mérik a kamatfelárat), mondhatnám úgy is, hogy belátható összegben végződik a felvett összeghez viszonyítva. Az igazi vízválasztó tétel egy nagyobb összegnél olyan 6-7 % THM-felett következik be, ha egy átlagos 2015 -ös hitel kamatfelárával számolok (2,2-2,5%), akkor kb olyan 3,5 - 4%-os alapkamatnál válik fájdalmassá buli.
Nálam családpolitika 10 millió ember ,Náluk pár százezer főleg gazdag tömése 10 milcsikkel teljesen szükségtelenül a többitűl elszivattyúzva az állami pénzeket
Nincs ilyen gazd.politika max a mesekönyvben amit olvasol. A valóság a jómódú családok speka célú gazdagodása 2.lakás kiadásra 3.lakás stb állami pénzből,luxusautó 2.3. 4.autó stb Ne a mesekönyvből tájékozodj.
Majd megtolják a hitelezőket. A lakáspiac nem fog bedőlni, a lakás státusz szimbólum. Ez a kormány mindent arra tett fel, hogy a családosok saját lakásban lakjanak. Ennyi a gazdaság politika, ehhez elveszik a pénzt, ahonnan tudják. Oktatás, meg ilyen bagatell dolgok nem számítanak..
"A decemberben átárazódó hitelek kamatát a ma, november 26-án érvényes BUBOR értéke alapján változtatják meg. A mutató értéke pedig jelentősen, 1,71-3,16 százalékponttal emelkedett meg az elmúlt időszakban. De milyen hatása lehet ennek a törlesztőrészletekre? "
Orbánt nem érdekli a vírus. Kapott 3 oltást, védve van. Tudja, a nép többségében nem akar lezárásokat, tehát Orbán nem zár le. Csak azt csinálja, ami pillanatnyilag népszerű. Ha a nép gázkamrákat akarna építtetni, akkor azokat épÍítene, hiszen demokrácia van, és a nép azt akarja. Ezért nyer mindig Orbán, mert meghallgatja a népet, és azt teszi, amit kérnek. Ez látszőlag jó. De tényleg ez a jó ? Ha a nép nem szavazna Orbánra, ha maszkot kell viselni, akkor Orbán eltörölné a maszk használatát.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link