Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
egy lakás advétnél a két fél éppen ellentétesen vélekedik a lakásrol: az egyik szerint jobb ha nem lesz a tulajdonom, a másik szerint jobb ha a tulajdonom lesz a tárgy ugyan az a vélemény totál ellentétes, és lehet hogy mindkettonek igaza van mivel a lakásugyletek nem a lakásrol szolnak hanem az abban résztvevo emberekrol, igy a lakás csak az elengedhetelenul szokséges passziv kellék, nem pedig a foszereplo
hát résztvettem vagy 300-400 megvalosult lakásugyletben, de még nem találkoztam olyan esettel amikor a vevo azt mondta hogy az internet megirta mennyi az átlagár, tessék kérem elfogadni és az elado azt mondta, uram donto érvet hozott fel elfogadom szerintem az átlagár ismerete jo beszédtéma, meg idotoltés, de a konkrét esetekben vevoként és eladoként egyaránt kenheti a hajára az ember egy épuleten belul is lehet 20-30 % szorás, másrészt szémomra kizárolag két személyiség játszmájának látszik egy lakásugyletet, ami valojában nem a lakásrol szol hanem emberi érzelmekrol, vagyakrol, gyengeségekrol, gyarloságrol, tájékozottságrol, játszmakézségrol, stb tippelni tudnék de indokolni semmiképp ... legszebb egyébként amikor egy budai ember vagy egy vidéki azt mondja hogy o nem játszmázik hanem oszinte, csak a koruton beluliek játszmáznak, aztán kiderul hogy csak arrol van szo hogy dehogyisnem játmázik, csak o azt nem tekinti annak pl egy orosszal volt dogom aki nem játszmázott, aztán egy liverpolival, egy londonival és egy svéddel, meg egy irrel aki perzsa volt és norvégiábol jott, ok rám rám bizták a játszma részt persze elotte alaposan megvizsgáltak
Cimbora most vett panelt, még csak nem is olcsón, égette a zsebét a pénz. Kábé 6M-ba van eddig a felújítás, kb. 100-120-ért tudja talán kiadni. Én inkább betettem volna MÁP-ba.
Törölt felhasználó2021. 11. 26. 10:44
#138655
Kiszámolón olvastam egy kommentet, jó kis dilemma, beteszem ide, gondolatébresztő. Először az jutott eszembe, hogy Ncseed, te vagy az? "Kérlek adjatok tanácsot vagy legalább gondolatmenetet, hogy merre felé gondolkodjak.Adott egy budapesti panel, eddig ki volt adva bruttó 100-ért és most hogy kiürült azt látom, hogy 120-ért tele van a piac felújított lakásokkal a környéken. Ugyanakkor lenne egy vevőm rá egy reális áron (nem a hirdetési ára). Felújítani nem éri meg, mert nem fizetik meg a vevők.Tartani és kiadni ár alatt, mert ugye nincs felújítva és végignézni, ahogy veszít a reál értékéből? Eladni és befektetni a pénzt és nézni, ahogy azt eszi az infláció?"
Jó, nálunk nem annyi leander van (igaz a terasz sem akkora). Ettől függetlenül nem tartom rossznak az 50 nm-t, két ismerősömnél is van ekkora, vagy nagyobb. Fél életüket kint töltik, persze nincs 2 m-re szembeszomszéd. Aminek nincs értelme, az a csík terasz, anno berlini kivesézte, hogy miért vannak ezek. Meg persze a három ilyen-olyan terasznak sem látom értelmét, ahol egyikre se tudsz kitenni egy normális asztalt. Nálam 40-50 nm az ideális méret, ennél nagyobbakat annyira én sem preferálnám.
Meh! Inkább érdekelne a véleményed a tegnapi diskurzusról, miszerint az I. kerületi átlagárváltozásnak pontosan kinek a lakására van kisebb hatással, impuéra, vagy az enyémre :)
Mivel Ő nem top-manager, mint a barátod, igy van heti 7 napja elkertészkedni benne, meg közben ücsörögni, mégsincs egész nap a négy fal között tétlenül a Hir TV előtt :D
ja, használna belole vagy 5 nm-t a mama, télen meg nyáron azt is alig egy barátomnak van vagy 100 nm-es terasza, ugy 10 év ota, az egyik lánya egyszer rendezett vagy 50 fos szulinapi bulit, egyébként meg szoktak néha uldogelni az egyik sarkán, de leginkább kinézni rá az ablakon át mutogatva a vendégeiknek, a bejárono meg takaritja a lakással egyutt
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link