Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pesti sracok 1956. O pedig egy modern kori "pesti srac" https://www.youtube.com/watch?v=Ob5U9ADDHCE ; Masok ingatlanait vedve, kerult bele ebbe az onvedelembe. Utana neztel mar, hogy mennyi haz, uzlet ect. egett le es vallalkozasok es maganemberek tulajnona semmisult meg a balos orjonges szabadonengedese miatt? Ilyen kornyekeken hogyan alakulnak az ingatlanarak. Hala istennek, hogy magyarorszagon nincs ilyesmi.
Azt sem tudod mi vót akkor. Csak egyesek vélt vagy valós sérelmeire alapozva fröcsögsz. Kiért gyilkolták egymást és miért ? Kettőt találhatsz lsd mai rendszer.
Ne emlegessed mar a kurcsanyt. Mar megint arra emlekeztetsz, hogy ki a felesege. Nem az O nagyapja integetett a tribunrol ott 57 majus 1-en a hiradofelvetelen amit belinkeltel? Vagy eppen akkor mas elfoglaltsaga adodott. A halott es kivegzet forradalmarok felett "tort ulve". Azon a napon, volt aki meg eppen a bortonben varta a kesobbi kivegzeset.
Inkabb mint a CNN fake news csatornat. Ahonnan Tesztavirag linkelte a Mark Zandi velemenyt. Zandi volt aki azt josolta, hogy Trump majd bedonti a gazdasagot.
A nagyokra (5+ lakas) semmilyen ralatasom nincs. Van sok Kft, amiben van 1-2-3 lakas, amit kiadnak, nott az erteke, minden jol ment. Ezekre gondolom, hogy piacra fognak kerulni, amint fajdalom nelkul lehet 3-4%-ot bezsebelni es az ingatlan ertekenek valtozasa se kockaztatja peldaul a torlesztest, nem kell potfedezet, stb. Ncseed jol tette, hogy eladott egy lakast, szerintem mar arulja a masodikat, meg iden hallunk felole. Tipp ;)
Nem mindegy, milyen cégről beszélsz: aki 5-10 lakást mozgat, aki most épít 25 lakásos bérlakást vagy, aki 200-250-est? Az sem mindegy, milyen célközönséggel futnak az üzleti tervek, az sem mindegy, hogy egyébként egy beruházó leánya vagy, ebben a szekcióban jóval szélesebb spektrummal lehet találkozni, mint az 1-2 lakásos "befektetőknél".
Maganszemelyeknek igen. Foleg a ceges befektetokre gondolok, akik uzleti alapon intezik ezeket a lakasokat. Esetukben a szamok beszelnek. Az emelkedesi ciklusnak - erzesre- vege, 8 boldog evet kaptak a tulajdonosok, befektetok.
Kozeledik az a valasztovonal, ahol mar elgondolkodnak a lakastulajdonos befektetok, hogy jobb a stabil stresszmentes 3-4-5%, mint a berlokkel kuszkodni ugyanennyiert es felujitgatni utanuk a lakast, aminek mar nem megy feljebb az ara nominalisan se, a valos ertekehez (lufi ar fele a`la Impudent) pedig kozeledni kezdett az inflacio es a huf gyengules segitsegevel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link