Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kiváló lehetőség, hogy unortodox módon, a lakosságot közvetlenül nem vegzálva, költségvetési bevételt tudjanak generálni belőle. Megvan a bejelentési kötelezettség, ettől a ponttól kezdve elegendő egy dühös szomszéd, és rá lehet szállni a feketén kiadóra, senki se fogja sajnálni az illetőt.
"tehát az infláció semlegesítése a célunk, akkor valószínűleg továbbra is jó befektetés az állampapír. Más kockázatmentes befektetés pedig még ekkora hozammal sem kecsegtet, így ha reálhozamra is szert akarunk tenni a magas inflációs környezet idején is, akkor a kockázatos befektetések felé kell forduljunk." 😊Marad az ingatlan
Ha platformon keresztül (jellemzően Airbnb.com) megy a foglalás, akkor biztosan kártyával fizet a platformon az ügyfél és nem a szállásadó hasitasijába dugja bele a pénzt. Mivel a platformon a kifizetések is kötegelve mennek a szállásadó felé ezért a platformon keresztüli foglalások bajosan tudnak feketén menni, maximum az adóhatóság nem ellenőrzi. Ha megvalósul az NTAK-adószám-Airbnb adatok hármas összevetése, akkor az adóhivatal nagyjából percek alatt látja, hogy hol, mi történik. A nem platformon keresztül történő szálláskiadás pedig mindig lutri, nem különösebben hiszem például, hogy ny-EU-s turista különösen nagy örömmel fizetne itt a vadkeleten kápéban.
Nem. A 4 tagú családban 1 vagy 2 kereső van általában. Az évi 4,17 millió ft/fő jövedelmet ha elosztod 12-vel (ennyi hónap van) és megszorzod 4-gyel akkor megkapod a család kereső tagjainak össz havi nettó jövedelmét, ami 1,3 millió ft-nál több.
Hivatali ügyintézéshez kell: 1/,Társasház hozzájáruló nyilatkozata,2/ Parkoló megváltás ami 4.5 millió,3/Építészeti-műszaki tervdokumentácó ,amit építész készít el ez 100.000Ft,4,/OTÉK előírásnak való megfelelés igazolása ( arról szól ,hogy a WC nem a konyhából nyílik ),5/stb../6stb. Korábban egyszerűbb volt, de 2021,október 1-től ez van.
Érdekelne a hozzáértők véleménye. V.kerben vennék egy kisebb lakást 1,5 szoba. Első körben a hosszú távú kiadásban gondolkodtam (ezzel már 22 éve foglalkozom, szóval itt megvan a tapasztalat), viszont rövid távú kiadással soha nem foglalkoztam.Az eladó szerint a házban nem megengedett az Airbnb viszont többen is csinálják. Azt nem értem, hogy, ha nem megengedett akkor nyilván nincs engedély sem, azaz csak feketén lehet művelni. Ezt mások hogyan merik bevállani? Az Airbnb nem jelent mindent a nagytestvérnek? Úgy látom én is, hogy a rövid távú kiadás újra fog épülni és most van itt az idő lakást venni a belvárosban, néhány hónapon belül szeretnék is venni egyet, mostmár inkább olyat ami rövid távú kiadásra is jó, legyen meg az opcióm arra is. Egyébként, egyáltalán, ha ház hozzájárul akkor adnak még ki új engedélyt az V-ben?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link