Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Ha valakivel szemben sok autó megy az autópályán, akkor nem valószinű, hogy azok mind hülyék." Hát, pedig a 2008-as subprime válság előtt aki évekig arra hívta fel a figyelmet, hogy ebből válság lesz, azt nettó körberöhögték, és mindenki nyomta padlógázzal szembe. Kínával kapcsolatban már évek óta hangoztatják többen, teljesen logikusan, hogy enyhén szólva fenntarthatatlan a GDP növekedésük, amit csak gyorsuló ütemű eladósodással tudnak fenntartani. Az ingatlanpiaci fejlesztéseik fenntarthatatlan modellre épültek, nagyon rossz hatásfokkal nagy szar minőséget építenek. Ezzel szemben mégis az a kórus, hogy majd megoldják valahogy, mert lám-lám a Párt eddig is mindig megoldotta. Nem tudom nem látni a párhuzamokat.
Az első lépés a jó döntésekhez. Figyelni, értelmezni, elfogadni a valóságot, Tehát felismerni ha valamit előtte nem jól érzékeltünk és a másként alakuló dolgokat nem összesküvési elméletekkel magyarázni. Nem azt gondolni, hogy minél távolabb került a valóság a megálmodotthoz képest annál nagyobbat fog változni az hogy végre a helyes útra térjen. Ha valakivel szemben sok autó megy az autópályán, akkor nem valószinű, hogy azok mind hülyék.
2015 óta esik a budapesti tranzakciószám folyamatosan. Azóta a lakásárak (lokációtól függően) duplázódtak néhol háromszorozódtak. Ebből nekem inkább az tűnik ki, hogy a 2 statisztika között inkább forditott arányos a kapcsolat. (Ha van egyáltalán) De nyilván én tévedek. Hiszen hozzád képest nem értek az ingatlanokhoz.
Ugyanez a dilemmám, szerintem a megtakarított pénzen mindenképp lesz reálértékvesztés rövid távon a többségnek (ezt ki-ki megpróbálja MÁP-al, ingatlannal, arany stb mérsékelni) vagy túlzottan nagy kockázatot kell vállalni (pl.: bitcoin), de ott még nagyobb lehet bukni a rossz időzítéssel. Én ezt próbálom fejben elfogadni meg figyelni a piacot.
Csak azt nem tudom mibe tegyem a forintot addig, hogy tényleg esés legyen az az esés és ne áremelkedés. Én tartok tőle aki saját célra akar venni az csak szív a további várakozás miatt, mint eddig.
a jelentos lakásár csokkenés majd csak joval a jelentos tranzakcioszám csokkenés után jon, az értékesitési ido megnovekedése az elso lépése a fordulatnak
Azt, hogy nagyon nehéz évek jönnek az én véleményem szerint, és drasztikus lakás ár és tranzakció szám csökkenésre számítok az elkövetkező 6-12 hónapban. Ezt értem ez alatt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link