PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4179
4180
4181

Törölt felhasználó 2021. 11. 08. 22:35

Előzmény: #137039 lohran

#137040

Nekem bérel ott egy ismerősöm év eleje óta, nyáron kérdeztem milyen ott, neki bejött.
Gondolom sok lakást végigjártál, hogy megismerd, milyen is valójában, igaz?
Hányat kb?

lohran 2021. 11. 08. 22:32

Előzmény: #137038 Bolton01

#137039

Ez egy volt félipari,félvadvízi terület volt.
Ez eltűnt.
Csináltak belőle a környezethez egyáltalán nem illő,zsúfolt lakónegyedet amelyet elsóznak drága pénzen ráadásul a Déli vasúti híd jazz vonzásában.
Nagy humbug az egész.
De nézheted csepeli látképet és a Duna egyáltalán nem szimpi részét a vasúti híddal

Bolton01 2021. 11. 08. 22:25

Előzmény: #137037 lohran

#137038

Kifejtenéd picit bővebben? Minden vélemény érdekelne ... Köszi.

lohran 2021. 11. 08. 22:22

Előzmény: #137036 Bolton01

#137037

Jól írod !
Az egész egy fantázia.

Bolton01 2021. 11. 08. 22:06

#137036

Sziasztok,
érdeklődnék, hogy van-e valakinek (a környezetében) lakása a Kopaszi-gátnál épülő "Budapart" fantázianevű lakóparkban/városrészben?
A környéken keresnék megvételre kisebb stúdió lakást, sokat segítenétek 1-2 véleménnyel.
Nem vagyok budapesti, nincs nagy helyismeretem, saját részre keresnék egy garzont, ahol havi pár éjszakát lennék.
Köszönöm a segítséget és a válaszokat! :)

berlini 2021. 11. 08. 21:08

Előzmény: #137033 CyrusTheGreat

#137035

Kár, hogy a pontos, végleges adatokat akkor tudjuk meg amikor az már (2 évvel később) senkit sem érdekel.
Addig marad a különböző adatbázisokon elvégzett számitások összevetése és következtetések levonása.
Például az MNB becslése alapján egy leendő budapesti lakásvásárló még elégedett is lehetne, hiszen pár vidéki városban 20% feletti éves növekedés volt és budapesten ez kevesebb mint a fele.
De más az összkép ha új lakást akar venni, mert ott valószinűleg magasabb lesz a végleges éves növekmény.
És az is lehet, hogy pár budapesti lokációban a lakásárak még az infláció ütemében sem nőttek.
Talán egy tűnik biztosnak.
Nagy áresés nem volt eddig Budapesten a vizsgált egy éves időszakban sehol.

PBoborjan 2021. 11. 08. 20:55

Előzmény: #137032 J0hnnyEnglish

#137034

Olvastam erről erről egy velős vékeményt, nagyszerűen leírja a helyzetet:
Az EU-nak jogászai vannak, Putyinnak gázcsapja.

CyrusTheGreat 2021. 11. 08. 20:44

Előzmény: #137030 berlini

#137033

Nagyon kivancsi vagyok a KSH uj-hasznalt bontasara is, erzesem szerint egy kifejezetten erdekes jelenseget fogunk latni, aztan majd meglatjuk, kozben pedig a DH-barometert is visszamerhetjuk. Izgi lesz.

J0hnnyEnglish 2021. 11. 08. 20:41

Előzmény: #137016 lohran

#137032

off: lohran ha nem lennél ennyire szemellenzős fanatikus, akkor észrevennél pár nagyon fontos dolgot!
Függetlenül a pártállástól, azért nem hülye gyerekek próbálják terelgetni az állami pénzügyeket (még akkor sem, ha a politikusok mindenféle baromságra elköltik)
-Oszkóék a szarból rántották vissza a költségvetést
-Vargáék szándékosan építették le a devizatartozást
-Szándékosan értekelik le a forintot
-Szándékosan magas a fogyasztási áfa, hogy a fekete és szürke gazdaság pénzét becsatornázzák (mert okosban dolgozik a Magyar, mentalitása miatt)
-Szándékosan terelték a jó világban az állampapír felé a lakosságot
...sorolhatnám
Tehát a magyar költségvetésben k..rva sok pénz van és az előző években simán lehetett volna 3-5% szuficit, csak a politikusok elverik (pártállástól függetlenül!!!!!), csak nem feltétlen a te vagy az én elképzeléseim szerint.
Ezek nem szubjektív dolgok (egyénileg, téged hogy érint, azt letojják, objektíven a többség elégedettségét mérik)
Itt van ez a fantasztikus rezsicsökkentés is a maga beteg hatásaival a szolgáltatókra és az infrastruktúrára nézve. Ugyanakkor Vixi megint rázhatja a kezét mert, meglépte az Oroszokkal hosszú gázszerződést, nyilván nem hót alacsony áron, de lehet a mostani!! ár felén vagy negyedén. Ez olyan, mint a hitelkamat periódus, Európa nyugati felén úgy gondolták, hogy a rövid, de alacsonyabb kamatperiódus a nyerő (így is volt 2-3 éve, még az ellenzék is harsogott, hogy drágább a lakossági energia itthon, mint nyugatra), de nem jött össze.
Én nem gondoltam volna, hogy a 21.sz-ban kézmosásra, meg heti áram/fűtés kimaradás átvészelésére kell tanítani a népet.
Nálunk a tározók ~70%-on vannak. Ahogyan már sokszor lehetne ebből is előnyt kovácsolni, ismételten, középszerűen (vagy még úgy sem) magyarosan ellavírozunk a levesben!
Frey Tamást idézve: "itt kérem soha nem lesz Ausztria..."

CyrusTheGreat 2021. 11. 08. 20:37

Előzmény: #137029 mr_bob

#137031

Igen, az eves 20%, nagyon kivancsi vagyok a KSH statisztikajara. DH barometer alapjan kicist mast vartam volna, de mondjuk ha megnezed a tablazatot, akkor 2019Q4 volt 400 koruli nominal index Bp-n, most 21Q2-re meg 425, ezt azert a budai panel emlekeim szerint a DH-bol hozta.

berlini 2021. 11. 08. 20:37

Előzmény: #137028 CyrusTheGreat

#137030

Hát ez reálértékben is áremelkedés. Még Budapesten is.

mr_bob 2021. 11. 08. 20:25

Előzmény: #137028 CyrusTheGreat

#137029

jó lesz ez. a vidéki városok erősen kétszámjegyű emelkedése meglepett, biztosan sokan örülnek neki ,))

CyrusTheGreat 2021. 11. 08. 20:16

#137028

Mindekozben:
https://www.mnb.hu/letoltes/mnb-lakasarindex-hu.pdf
Budapest eves 9%-os novekedes.

PBoborjan 2021. 11. 08. 19:56

Előzmény: #137026 Törölt felhasználó

#137027

Hasonlóan látom.

Törölt felhasználó 2021. 11. 08. 19:55

Előzmény: #137025 PBoborjan

#137026

A baj ott van, ahol idegenforgalom nuku, 1000 fő alatti település, és 20 km-en belül nincs egy legalább 30 ezres város. Na ezeknek reszeltek.

PBoborjan 2021. 11. 08. 19:53

Előzmény: #137023 Törölt felhasználó

#137025

Pont ezt mondom, reálusan nibcs más. Pedig Pálháza még idegenforgalmilag is jegyzett. Heren rémlik Pálhza mellett? Nekik pl nemtom hogy megy mostanság.

PBoborjan 2021. 11. 08. 19:50

Előzmény: #137022 PBoborjan

#137024

Ja, megmég a népességvándorlás egyenlegét javító tételek (betelepülö külhoni magyarok, kínai, vietnámi, orosz) népességek sem sem Pékarafaszára mennek.
Az ukránok kivétel, ők nyugdíjért bejelentkeznek a Tiszahátra. Na de pityautasokból nem él meg pár korrupt tisztviselőn kívül más.

Törölt felhasználó 2021. 11. 08. 19:47

Előzmény: #137022 PBoborjan

#137023

Nem vicc, ez tényleg így van. Nyáron voltunk a Zemplénben, és a helyi központban, Pálházán kisebb tömeg állt kora délután a kisvasútállomás melletti buszmegállóban. Aztán megérkezett a szerződéses járat, ami vitte őket a gyárba a délutáni műszakba.
Alternatíva még a falusi turizmus is, az még 5%-nak adhat valamekkora megélhetést.

PBoborjan 2021. 11. 08. 19:43

Előzmény: #137021 Törölt felhasználó

#137022

Kb. Vagy nincs is már ki menjen, a fiatalok elmentek, néhány lúzer 20-30-as beragadt a csokba.
Az év 30-50 ezer nêpesség csökkenés a végeken jelenik meg, nem a 6-os villamoson vannak kevesebben.

Törölt felhasználó 2021. 11. 08. 19:38

Előzmény: #137020 PBoborjan

#137021

10% elműködteti a mezőgazdaságot, ebben benne van már a karbantartó is.
10% elműködteti az önkormányzatot, meg a közösségi feladatokat.
10% valamit szolgáltat piaci alapon.
Na de mi lesz a többiekkel? Mennek az összeszerelő üzembe a szerződéses járattal.