Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Es szerintem 10-20millaval tobbert tudnad tobbert eladni, bar nem lattam a parametereit, de atlagosan ezt veszem eszre a keruletben. Zuglot is lepipalja a 16
Szerintem is ez a jobb módszer, az autó nem létszükséglet. Holandiában épülnek olyan lakóövezetek amit meg sem tudsz közelíteni autóval, Svájcban van olyan falu ahol előtte le kell parkolni és csak elektromos közlekedéssel lehet továbbmenni.
Ezt bírom az emberekben: képtelenek elismerni a kudarcukat! Még maguknak sem ismerik be hát még kifelé... ha már megbukott az elképzelése inkább megmagyarázza hogy á nem is annyira fontos a ház mert majd "Tirolban bérlünk faházat"! *** Tibor barátunk okosabb volt mint ti. Összehordott itt hetet-havat hogy ez lesz meg az, de amikor számára is nyilvánvalóvá vált hogy nem úgy alakulnak a dolgok ahogy várta benyögte hogy vesz nyaralót és eltűnt a fórumról.
Azt a kú.....❗" "japán módszer sem rossz. Ott csak akkor vehetsz autót,ha rendelkezel garázs tulajdonnal,vagy érvényes garázs bérleti szerződéssel." Ezt bevezethetnék Magyarországon is.😍
Szemmértékkel Bp-en az elmúlt 2,5 hónapban elvittek pár száz panelt, meg ikerházat (a XXII-ben kb. 50-ből 5 újat), miattam áll a piac. Nyaranta meg ki szoktam bérelni vmi faházat Tirolban, ne aggódj, megleszünk.
Vettél házat olcsón vagy nem? Na akkor mindent tudsz! Gaguse vett telket olcsón és építkezik? Na akkor ő is tud mindent! Spekizz tovább, ha így folytatod akkor az idei nyarat is eltöltheted a lakásban az asszonnyal meg a lurkókkal... tik-tak. Az időt nincs az a pénz ami visszafordítja, közben meg örülj a pénzednek.
Csak emlékeztetek, hogy 2019-ben Tibor és mások véleménye is az volt, hogy a CSOK csak egy egyszeri tételként és csak abban az évben nyomja meg a vételi erőt. Ez volt az érvük arra, hogy miért kell hogy essenek 2020-ban majd a lakásárak. (Akkor ugye a járvány még nem volt sehol.) Nos az általad beidézett cikk éppen az ellenkezőjét bizonyitja, hogy 2019 után a tavalyi válságos, járványos évben 19%-kal több pénz lett lehivva az államtól. Miután ez évtől gazdagodott azon eszközök száma, amelyekkel az állam a gyerekesek vételi erejét erősiti, szerintem ez most is ráerősit az ingatlan árszinvonalra. Egyre biztosabb vagyok abban, hogy idén ujra meglódulnak az árak. Ne felejtsétek, egy inflálódó pénzen ültök. Ez sok vevőnél pánikreakciót válthat ki. Másrészt meg az év második felétől visszajöhetnek a külföldi befektetők. Ők a belvárosban érdekeltek, ahol forintban 10%-ot és euróban 25%-ot estek tavaly áz árak. Csodálkoznék, ha az év végén nem ujra a 2019-es árakat látnánk. A családiházas szegmens már tavaly is szárnyalt, igy ott szerintem idén inkább stagnálás lesz.
A japán módszer sem rossz. Ott csak akkor vehetsz autót,ha rendelkezel garázs tulajdonnal,vagy érvényes garázs bérleti szerződéssel.A garázs kérdés legyen a vásárló gondja,mondják ők. Ez miatt ott igazán megéri garázsba fektetni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link