Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 01. 15. 06:00
Előzmény: #104120  elemerorsos
#104140
Koszi, nem rossz ez valoban, de az elozo hszben leirtam, hogy miert nincs megse kemia.
Pusztan befektetoi vetelnek biztos jo, de en magam v a csaladom is hasznalna az ingatlant, nem kizarolagosan befektetoi vetel a cel.
Linkeltem nemreg egy kekgolyo utcait, arrol mi a velemenyed?
Törölt felhasználó 2021. 01. 15. 05:56
Előzmény: #104138  lohran
#104139
Voltam az otodiken ebben a hazban, pont ugyanez volt az alaprajz, azt a lakast egy het alatt vittek el.
Az is az irodahazra nezett, ahogy az egesz Balassi 27.
Viszont mivel ez az elson van, es alatta kocsma, nekem az jelenti a legnagyobb veszelyt, hogy egesz nap lehet a dohanyfustot szagolni.
Es igazan az 5iken levobe se szerettunk bele, ugyhogy ez is inkabb felejtos.
lohran 2021. 01. 14. 23:19
Előzmény: #104130  lohran
#104138
A Balassi B. az egy igen jó hely,derűs.
Bp egyik legjobb helye lenne a villamos és autók nélkül.
Ez a garzon ha tényleg ott van és nincs panoráma akkor pl az irodára néz az ablaka ami takarja a panorámát.
A baj ott van ,hogy a villamos,autók és 1.emelet olyan zaj és szmog szennyeződést kap a relatív szűk tér miatt ami meglepő lehet az új tulajnak.
Továbbá ilyen kis lakások pláne utcai fronttal ilyen házakban szerintem nem épültek tehát a lakáson belül is komoly meglepetések lehetnek pl szabálytalan fürdő létesítés.
Most látom folyószámla hitelkamat 25-30% thm.
Még mindig azt mondod ,hogy a 3% kamat nem kedvezményes ?
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 14. 22:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#104136
Azé' B+ ehhez pofa kellett!! Nem kicsi!
Végighaknizta az elmúlt éveket hogy árzuhanás lesz, esnie KELL és van pofája ezt lenyilatkozni????
Én a helyében felköpnék és alá állnék, nem még tetszelegni a sajtóban! Azt a leborult hét &@>Đđ@ÄĐđ@
Törölt felhasználó 2021. 01. 14. 22:47
Törölt hozzászólás
#104135
Murdoch 2021. 01. 14. 22:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#104134
Juj, mi lesz ebből, megyek popcornért :) 
Törölt felhasználó 2021. 01. 14. 22:29
Törölt hozzászólás
#104133
ruiz 2021. 01. 14. 22:14
#104132
Bocs, egy kis trash tartalom, de valahol témába vág:
"Völgyi Zsuzsi és úgy döntött, mégsem szeretne elválni a férjétől, Gábortól és már a jegygyűrűjét is újra hordja. A Romantic énekesnőjének a házassága még tavaly került válságba, mert férjével sokat veszekedtek az évek óta tartó építkezés miatt."
https://www.borsonline.hu/celeb/volgyi-zsuzsi-megsem-valik-el-ferjetol-ezert-dontott-igy/219966
Murdoch 2021. 01. 14. 22:12
#104131
Amíg moratórium van, nem lesz komolyabb áresés. Egyelőre viszont a kínálat növekszik. Házakra kb. nyárig továbbra is teszem az ajánlatokat, ha lesz köztük normálisabb, nem irreálisan árazott (lsd. Pók utcai garzon). Azért most már be lehet lőni azt az ár/érték szintet, ameddig van komoly érdeklődés. Az ncseed féle 'nem akarod megfizetni' ingatlanokra általában egyáltalán nincs jelentkező. Ha erre nem jönnek rá az eladók, akkor így jártam, jönnek a lakások.
lohran 2021. 01. 14. 22:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#104130
Szerintem ez feldarabolt lakás.
Egy nagy hodályt 4-5 fele daraboltak és kihozták a "maximumot"
Törölt felhasználó 2021. 01. 14. 21:57
Törölt hozzászólás
#104129
lohran 2021. 01. 14. 21:55
Előzmény: #104126  Zoltán42
#104128
A rómain legalább aludni is lehet 30 millióért egy lyukban.
Törölt felhasználó 2021. 01. 14. 21:49
Törölt hozzászólás
#104127
Zoltán42 2021. 01. 14. 21:47
Előzmény: #104120  elemerorsos
#104126
nagyon hangos, forgalmas a környék, első emeleten ha nem vagy minden este részeg vagy nincs kijárási tilalom élhetetlen, Balaton utca viszont egész kellemes
Zoltán42 2021. 01. 14. 21:43
Előzmény: #104121  lohran
#104125
közepeseknél (40-70m2) 683 ezer/m2 a panel Rómainál valamivel barátibb, Gazdagrét 655 ezer/m2
berlini
berlini 2021. 01. 14. 21:36
Előzmény: #104113  Murdoch
#104124
Tehát tavaly szinte nullázódott a turizmus.
Ennek ellenére országosan átlagosan nőttek az ingatlanárak.
Budapesten már vegyesebb lehetett a kép. Az előzetes saccok alapján átlagosan kicsit csökkenő árak, de néhány szegmensben továbbra is áremelkedés.
Közben az MNB novemberi ingatlanjelentése szerint 37%-kal csökkent a lakás épitési engedély szám.
Idén a tavalyi szinte nulláról biztosan a helyreállás irányába tesznek lépéseket a:
- turizmus,
- ciklikus fogyasztási cikk gyártók
A tavalyi visszaesés után a fejlett országokban 
- érezhető gazdasági növekedés indul, be
- közben nullkamatos környezetben, alacsony hitelkamatok,
- kormányzati ösztönzők belépése, ami a fizetőképes keresletet növeli,
- a lakossági nettó pénzügyi vagyon folyamatosan nő. (Ami önmagában nem feltétlenül azonnali árfelhajtó, de előbb vagy utóbb inkább rallyt mint folyamatos lecsorgást jelez előre.)
Kérdéseim:
- Biztos hogy idén indul be az a nagymértékű lakásár esés ami tavaly elmaradt?
- Saját tapasztalataid tavaly azt mutatják, hogy minden olyan ház ami érdekelt éppen egy kiscivel többet ajánlónál landolt. Nem kellene elgondolkodni azon, hogy jó volt tavaly a helyzetértékelésed?
- Hogyha nem. Akkor biztosan bejön ugyanaz a várakozásod az idén?
lohran 2021. 01. 14. 21:28
Előzmény: #104120  elemerorsos
#104123
A villamost nem lehet elterelni ?
A napi 100 ezer autó az smafú
elemerorsos 2021. 01. 14. 21:24
Előzmény: #104119  Zoltán42
#104122
Az előbb linkeltem be egy Balassi Bálint utcai lakást, erre ezt a fos külvárosi panelt magasabb m2 áron kínálják. Elmebaj.
lohran 2021. 01. 14. 21:24
Előzmény: #104119  Zoltán42
#104121
Látok 600-650 ezer ft -ért többet is igaz a 67-72 m² kategóriában

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek