Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2021. 01. 15. 08:45
Előzmény: #104151  glala
#104160
Addig, amíg explicit nem mondhatom meg, hogy melyik vakcinát adják be nekem és nem előttem "tépik fel" (tudom, itt más a technológia), addig biztosan nem - plusz, még az általam fontosnak tartott legalább 1 éves nyomkövetési időszak sem járt le. Lényegében az elmúlt hetek össze-vissza kommunikációja miatt semmilyen bizalmam sincs az itthoni ellátórendszerben. Kínai/orosz vakcinával majd oltsák szépen a kedves vezetőt.
Az IATA Travel Pass tervezetét nézegettem, negatív PCR teszt is felkerülhet a common repository-ba, szóval nem lesz kötelező az oltás megléte, elég lesz a teszt is a tervek szerint. És még hol vagyunk attól, hogy bármi is kodifikált módon lenne szabályozva... Addig még az egész oltás kötelezősége az utazáshoz csak egy nagy blöff.
signal2
signal2 2021. 01. 15. 08:44
Előzmény: #104157  Murdoch
#104159
A momentum vakcinaoltást, gazdaságot és hedonizmust kombináltan ösztönző árukapcsoláshoz képest pedig kifejezetten elenyésző. Igaz, előbbi csak egyszeri. Ugyanakkor a 25 év alattiak száma is folyamatosan csökken, tehát évről évre kisebb tétel lenne ez a javaslat is.
signal2
signal2 2021. 01. 15. 08:42
Előzmény: #104156  CyrusTheGreat
#104158
A 25 év alattiak bruttóját becsültem 300e Ft-ra.
Igen, az az átmenet érdekes. A 25. szülinapodat követő hónapban csökken a nettód, ha nem kapsz közben fizuemelést....
Murdoch 2021. 01. 15. 08:40
Előzmény: #104154  signal2
#104157
Mondjuk a lélegeztetőgépes bizniszhez képes valóban nem tűnik soknak.
CyrusTheGreat 2021. 01. 15. 08:39
Előzmény: #104154  signal2
#104156
Nem szignifikáns, de a bruttóból számold az SZJA-t, ne a nettóból.
Ez egyébként egy egészen korrekt ötlet, viszont egyre inkább valós lesz a Mrs. Családvédelem által már belengetett fenyegetés, miszerint a bankok hitelképességi vizsgálatának egyre inkább demográfiai megfontolásokat is figyelembe kell vennie. Lehet szépen újrakalibrálni a PD-modelleket, vicces lesz majd pályakezdőnél meghatározni a valószínűséget, hogy milyen szektor mentén lehetséges 1-2 év alatt kinőni a SZJA-kedvezményt, hogy a junior-medior átmenetnél ne pontosan ugyanannyi legyen a nettód.
Murdoch 2021. 01. 15. 08:36
Előzmény: #104151  glala
#104155
Elhiszem, de állítólag magánúton nem szerezhető be vakcina (persze simán fordulhat a kocka). Viszont a külföldi utakhoz hosszabb távon szerintem fog kelleni vmi oltási igazolás. 
signal2
signal2 2021. 01. 15. 08:35
Előzmény: #104149  Murdoch
#104154
Hasít a gazdaság, jól áll költségvetés, jövőre választások. Minden adott egy újabb adócsökkentéshez, nem? Egyébként olyan hű, de sok pénzbe nem kerülhet. 280 ezer 25 év alatti foglalkoztatott van. Egy részük nem is alkalmazottként. Számoljunk 200 e fővel. Az átlagbérük kisebb lehet, mint az országos átlag, legyen 300 ezer Ft. Akkor ennek éves költsége: 200e * 300e *0,15*12= 108 mrd Ft. És szeritnem ez erős felülbecslés.
johai 2021. 01. 15. 08:35
Előzmény: #104149  Murdoch
#104153
Nem vicc,Orbán hallad a megkezdett úton.Kinai vakcinát kapunk,nagyon úgy néz ki,ez a deszert.
Murdoch 2021. 01. 15. 08:32
Előzmény: #104150  CyrusTheGreat
#104152
Azért jó, hogy nálunk a felvehető CSOK az ütőkártya.
glala
glala 2021. 01. 15. 08:32
Előzmény: #104149  Murdoch
#104151
Én pl azért nem regisztráltam, mert 
1)szivesebben adatnám be magánban
2)mivel semmilyen rizikófaktort nem tudok felmutatni, ezért értelmét se látom egyelőre
Murdoch 2021. 01. 15. 08:29
Előzmény: #104147  signal2
#104149
Jelenleg a lakosság 15%-a regisztrált az oltásra. Ha nyáron lazítás lesz és nem lesz meg őszre a nyájimmunitás sem, akkor erősen valószínű, hogy jönni fog a harmadik hullám. De ahogy nézem, a környező országok egyre keményebben zárnak.Ez meg valami vicc?
http://www.atv.hu/belfold/20210115-orban-bejelentette-szja-mentesseget-kapnak-a-25-even-aluli-fiatalok
CyrusTheGreat 2021. 01. 15. 08:24
Előzmény: #104147  signal2
#104148
Bizony-bizony, ezredes elvtárs.
signal2
signal2 2021. 01. 15. 08:22
Előzmény: #104145  CyrusTheGreat
#104147
Akkor újra mehet a magyar a tömött strandokra újabb hullámot generálni?
glala
glala 2021. 01. 15. 08:22
Előzmény: #104144  glala
#104146
Ettől függetlenül ezzel konkrétan én is egyetértek, csak kérdés, hogy majd mi mégis unortodox módon akarjuk-e csinálni.
Én drukkolok neki, hogy igaza legyen.
CyrusTheGreat 2021. 01. 15. 08:21
Előzmény: #104144  glala
#104145
Tipp: úgyis lesz nyaralás, hogy az oltottság meg sem közelíti a vágyott százalékot. De nagy valószínűséggel csak belföldön.
glala
glala 2021. 01. 15. 08:13
Előzmény: #104142  Gang
#104144
Zsiday azt is megírta, hogy egy teljes lezárás eltűntetné a vírust, de ezek a próbálkozások nem lettek túl sikeresek mégse Európában.
johai 2021. 01. 15. 08:12
Előzmény: #104142  Gang
#104143
Hat igen,a virus miatt tenyleg nem lesz problema,ha jo lesz.
Mondjuk nincs mutacio,es az emberek ravetik magukat az arukra,utaznak,stb,ez esetben tenyleg fellendules varhato par honapos tavon,ez nem vitas.
Nade aztan mi van?
Nem a 2019-es allapotba kerulunk,hanem sokkal rosszabb helyzetbe gazdasagilag,ugyanis oriasi adossaghalmazt tovabb kell novelni,maskent meg a fogyasztast se lehet stabilizalni....aztan hogy ennek mi lesz a vege az nem kerdes.
Gang 2021. 01. 15. 08:01
#104142
Zsiday logikus érvelése szerint, idén simán legyőzhető a vírus, csak elrontani lehet.
http://www.zsiday.hu/blog/hogy-lesz-%C3%ADgy-n%C3%B6veked%C3%A9s

"Ha májusig be tudjuk oltani legalább a lakosság legsebezhetőbb 20%-át, akkor szinte bizonyos, hogy jelentősen 1 alatt marad az R a nyár folyamán, azaz nagyjából eltűnik a betegség.
Lesz nyaralás. Lesz fesztivál. Nem lesz világvége.
Mivel az év második felére pedig már bőven lesz elég oltás, így a vírus miatt gazdaságilag nem lesz törés később sem, illetve nincs akadálya a komoly fellendülésnek tavasz végétől."
CyrusTheGreat 2021. 01. 15. 07:28
Előzmény: #104139  glala
#104141
Balassin harmadik emelettol felfele szabad csak venni, ez nem er annyit, a multkori igen. Pont az arcodba kapod a villamlst, forgalmat, cigit.