PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5836
5837
5838

Murdoch 2021. 01. 13. 09:22

Előzmény: #103897 ncseed!

#103900

Azt a rendkívül egyszerű történetet nem vagy hajlandó megérteni, hogy 2019 nyarát megelőzően szinte mindent el lehetett adni, most olyan szintű a túlárazás, hogy már nem. Csak éppen belekapaszkodtál az én esetembe, ahol van valós kereslet. Vajon mi a túróért nem viszik az új ikerházakat? Van amit már jó fél éve hirdetnek? Ráadásul a nincs elég pénzen rugózol úgy, hogy 10 éve nem vásároltál és jelenleg qrvára nincs tranzakció, csak a .com-s keresési számokba kapaszkodik bele a fél ingatlanpiac.

Törölt felhasználó 2021. 01. 13. 09:20

Törölt hozzászólás

#103899

ncseed! 2021. 01. 13. 09:18

Előzmény: #103897 ncseed!

#103898

Valamint ha valaki szerint nincs megfelelő ház kínálat akkor tud maga építkezni! Ráadásul olyat amilyet megálmodott, nem spórol ki belőle semmit mint a vállalkozók szerinte ugye. Nosza, hará!
Ja hogy Ő nem akar... de más azért építse meg neki lehetőleg nyereség nélkül.
Nekiállna építkezni hamar rájönne hogy se olcsó nem lesz, se gyorsan nem készül majd el!
Nyilván kevesebbe fájna ha maga építi de akkor az idegrendszerét először készítse fel!

ncseed! 2021. 01. 13. 09:10

Előzmény: #103893 CyrusTheGreat

#103897

Jaja, csak ott lett hiteltelen ez az érvelés amikor kiderült HÁROM ház mégis csak megfelelt volna az igényeinek de mindhármat elvitte más! AKI TÖBBET VAGY GYORSABBAN FIZETETT....
***
De megint leírom: a meghatározott igényeinek megfelelő házak vannak, csak másfélszer annyiért hirdetik őket mint amennyit ő szán rá! Sanszos hogy ennyi alku nem fér bele ezt még ő is belátja.
Szóval megint oda lyukadunk ki hogy NINCS ELÉG PÉNZE!

elemerorsos 2021. 01. 13. 08:54

Előzmény: törölt hozzászólás

#103896

"az év első napjaiban berobbanó kereslet szűkös és drága fővárosi kínálattal szembesült" - nahát, ezt mondom hónapok óta :-))

Törölt felhasználó 2021. 01. 13. 08:46

Törölt hozzászólás

#103895

berlini 2021. 01. 13. 08:44

Előzmény: #103884 ncseed!

#103894

Mintha én irtam volna:
Érdemes elolvasni.
Nemcsak azoknak, akik tavalyra árták először a lakáspiaci nagy korrekciót és utána áttették idénre.

CyrusTheGreat 2021. 01. 13. 07:40

Előzmény: #103884 ncseed!

#103893

Jó reggelt.
“Ha valakinek van elég pénze, fizetőképes és hitelképes a budapesti lakáspiacon, de nem tud vásárolni, na az ilyen történet hívja fel a figyelmet a valódi lakáspiaci korlátra Budapesten. A budapesti lakáspiacon az adásvételek száma = a piac mérete, nem az áraktól, hanem inkább a fizetőképes vevők igényeitől függ. “
Erről beszélünk itt többen már elég régóta.

Törölt felhasználó 2021. 01. 13. 06:53

Törölt hozzászólás

#103892

Zoltán42 2021. 01. 12. 21:47

Előzmény: #103887 CyrusTheGreat

#103891

Pesten vannak 3-4 emeletes panel házak? Budán még 2 emeletes is van:D https://m.ingatlan.com/iii-ker/elado+lakas/panel-lakas/31829410 Ez is torzíthatja azért a képet. Nekem fura, hogy Budán száguldanak a panel árak mart lassan verik a Pesti téglát

lohran 2021. 01. 12. 21:38

Előzmény: #103887 CyrusTheGreat

#103890

Szép munka.
Belvárosban keresel ?
Hát,szerintem az ár érték arány ott az egyik legpocsékabb.
A valamire való lakásokat el sem adják vagy ha igen akkor sok 100 millió.
Vannak olcsóbb részek de azok vagy zsúfolt,levegőtlek vagy udvari,rossz fekvésű futottak még ,retró jellegű kategória és ha visszajön a külföldi had akkor teljes a káosz pl egy felső Váci utca

Törölt felhasználó 2021. 01. 12. 21:37

Előzmény: #103888 Benzedrine

#103889

1) Van éjszakai óránként a belvárosból
2) 5km a déli, az akkor mennyi, 2000HUF? :D

Benzedrine 2021. 01. 12. 21:26

Előzmény: #103880 Törölt felhasználó

#103888

A Délihez csak tíz perc, de mégsem leányálom, ha éjjel háromkor telefonál a csemete, hogy nem jár a busz.

CyrusTheGreat 2021. 01. 12. 20:41

Előzmény: #103878 ncseed!

#103887

Nincs itt olyan sok látnivaló.
@lohran kollégának ajánlom figyelmébe az EUR-ban kifejezett átlagárakat:
- - - - - - - - -
Pesti panel
- - - - - - - - - -

Dátum	2018	2019	2020
01	€61,590.80	€75,661.52	€78,317.27
02	€61,818.09	€83,357.70	€75,444.08
03	€62,712.40	€83,251.97	€75,781.07
04	€66,568.35	€82,993.82	€70,373.87
05	€67,528.48	€83,995.12	€71,222.70
06	€65,834.96	€83,341.35	€74,089.45
07	€65,780.15	€82,393.61	€70,607.93
08	€68,827.32	€69,819.37	€77,364.83
09	€71,258.60	€78,777.86	€70,972.75
10	€68,591.24	€84,016.89	€72,944.83
11	€76,743.84	€84,614.28	€74,927.78
12	€72,920.54	€82,627.10	€73,131.67
AVG	€67,514.57	€81,237.55	€73,764.85

- - - - - - - - - -
Budai panel
- - - - - - - - - -

Dátum	2018	2019	2020
01	€82,788.21	€93,555.78	€97,156.97
02	€75,373.99	€93,534.93	€93,585.03
03	€76,324.09	€95,506.36	€92,684.38
04	€88,426.13	€102,541.19	€83,733.51
05	€75,225.72	€81,700.97	€99,442.81
06	€81,900.12	€93,940.26	€89,144.40
07	€79,211.45	€83,804.60	€84,849.71
08	€78,607.15	€95,712.95	€76,874.69
09	€80,346.01	€91,000.51	€87,812.90
10	€69,131.33	€85,385.47	€85,480.07
11	€92,846.55	€93,399.19	€95,760.04
12	€90,932.34	€86,200.27	€90,874.91
AVG	€80,926.09	€91,356.87	€89,783.28

- - - - - - - - - - -
És a Belváros (ez a legcifrább)
- - - - - - - - - - -

Dátum	2018	2019	2020
01	€113,565.83	€138,763.32	€151,875.25
02	€150,985.41	€128,122.42	€144,078.63
03	€125,559.25	€137,279.51	€140,541.39
04	€133,541.12	€154,165.18	€143,969.78
05	€136,411.96	€155,034.09	€132,133.56
06	€128,595.71	€157,536.84	€138,057.88
07	€127,843.75	€150,099.44	€113,566.85
08	€137,543.16	€162,222.60	€110,685.79
09	€134,870.48	€156,668.29	€109,521.98
10	€137,071.38	€139,992.98	€121,919.40
11	€126,305.44	€218,176.05	€122,368.99
12	€139,430.42	€165,453.72	€129,559.07
AVG	€132,643.66	€155,292.87	€129,856.55

- - - - - - -
Na, ezért tartom EUR-ban az ingatlanvásárlásra szánt pénzt (én a Belvárosban keresek). Az viszont világosan látszik, hogy a budai panel jó vétel - más kérdés, hogy a darabszámot tudatosan mellőzi a DH, szóval a likviditás továbbra is kérdés.

berlini 2021. 01. 12. 20:29

Előzmény: #103885 Törölt felhasználó

#103886

Megéreztem én, hogy nem motorhajtással megy az a 20 perc. :)

Törölt felhasználó 2021. 01. 12. 20:27

Előzmény: #103882 berlini

#103885

Jó, az igaz, hogy a buszsávban megyek a mészároson, de megtehetem, mert bringával járok :)
Viszont ugyanez áll a motorra is, nem a kikapcsoltra, hanem a kétkerekűre.