Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Eddig így volt. De a mai szétnyomtatós világban már mindenki tudja, dolgozni hülyeség. Minél több reáleszközt kell venni minél több hitellel és kész. Mi a moral hazard ha nem ez. Régen én is napi 12 órát dolgoztam. Ma már csak a felét és mellé trédelgetek. Nem én akartam hogy így legyen, a rendszer tett ilyenné.
Ha különösebben szeretnének bérelni, mobilisnak maradni, akkor le se kakilná a jónép a szocpolt, a CSOK-ot, a tökömtudjamit. Még nem vagyunk olyan érett társadalom, hogy az emberek tudjanak mit kezdeni az idővel/szabadsággal/mobilitással. A legtöbben csak azért vállalnak gyereket, mert "ez az élet rendje", meg majd az beosztja az idejét, amivel úgy se tud mit kezdeni, a Facebookot is már 70x végigpörgette. Ugyanez a lakás is, ha van hiteled, legalább biztosan felkelsz dolgozni.
Olyan profillal, mint a flatco, nagyon kevés, esetleg talán a Cordia Management, de alapvetően ők is a magánszemélyek részére eladott ingatlanokat menedzselik jutalékért. A kisebb cégek szintén magánszemélyek ingatlanjait kezelik, az esetek nagy részében a bérlő a bérleti szerződést szerintem a tulajjal köti, a cég csak közvetítőként játszik szerepet, esetleg ügyfélszolgálatot üzemeltet. Van jövője az ilyen szolgáltatásnak itthon, de nem fog nagyon elterjedni, a magyar ember elsősorban saját tulajdont szeretne. Azt nem látom, hogy valaki 5-10-20 évet húzna le ilyen konstrukcióban, de azt már igen, hogy 1-2 évet. Mindenféleképpen jót tenne a piacnak minél több ilyen cég létrejötte, a bérleti piac koncentrációja, ezt esetleg adózási formához, tevékenységi körhöz kötött kedvezményekkel lehetne állami szinten elősegíteni. A fentit nagyon jó iránynak tartanám, az pedig teljes mértékben megsüvegelendő, hogy a Bárd utcát teljes egészében bérbeadási céllal fogják üzemeltetni, nagyon kíváncsi lennék, hogy eredetileg is ez volt esetleg a terv, vagy ez már inkább már csak kárenyhítés. Az világosan látszik, hogy nagyon komoly NHP-s pénzeket lehet lehívni bérlakás-építésre és fenntartásra, de egyelőre nem látom, hogy a kormány különösen mozgolódna ebbe az irányba, lehet, hogy a Bárd utca csak a Metrodom betlije, ha mégis elmegy a kormány ebbe az irányba, addigra már ők jelen lesznek a piacon, lesz tapasztalat, helyzeti előny. Majd meglátjuk.
van esetleg adatod azzal kapcsolatban, hogy a budapesti piacon kb. hány ilyen profi cég által bérbeadott ingatlan lehet? szerinted lehet ennek kultúrája/jövője itthon? érdekel a véleményed (persze más is írjon nyugodtan)
Első ránézésre nem a legolcsóbb, de azért vannak előnyei (számlát kapsz az egészről, saját szerelőcsapat van, nincs hasitasis főbérlő, aki minden hónapban látogatást tesz, biztosan bejelentkezhetsz a lakásba). Nézd meg ezt: https://flatco.hu/property/city-home-g406-nadasdy-14-kiado-lakas/ 240k-ért megkapod klímával, redőnnyel, félig berendezve. Ugyanezt most akciósan kapod meg a Metrodomtól 58M körül (vannak különbségek, hogy L vagy M ütemben veszed). Ha megveszed 58M-ért, klímát, redőnyt felraksz, illetéket kifizeted, stb, mennyi pénzed fog benne állni, mekkora összegért kellene kiadnod, hogy MÁP+-nál legyél? Most ezt profi cégtől megkapod olcsóbban. A "befektetők" meg nézik a konkurenciát - akitől megvették a lakást, mint fantasztikus befektetési lehetőség.
"csokosok eddig is kaptak kedvezménytAki csokból vásárol ingatlant, annak jelenleg is kedvezményes illetéket kell fizetni, ugyanis a csok vissza nem térítendő támogatás összegével a megvásárolt ingatlan illetékalapja csökkenthető. A fenti 30 millió forintos ingatlannál maradva, 10 millió forintos támogatással számolva csak 20 millió forint után kell kifizetni az illetéket – vagyis 1,2 millió forint helyett az illeték csak 800 ezer forint. A kedvezmény csak a csok támogatásra vonatkozik, a kamattámogatott hitelre nem."
Ez nem az a Bárd utca. Amit te linkeltél az a Bárd utca 3 (www.bardutca.hu), a 256 lakásos társasházat a Metrodom építi 2019 óta, az lesz bérházként üzemeltetve.
"ha felülről belepiszkálsz a piacba akkor egyik torzulás követi a másikat..." . A PMÁP , MÁP+ is torzított a piacon. Bármi lehet, egy tollvonással irányíthatják le- és felfele az ingatlan árakat. Jön a szavazás, majd előtte még körülnéznek kiknek a kedvére érdemes dönteni. Aki ezt most előre meg tudja jósolni az egy zseni, utólag mindenki okosabb!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link