Tegnap az emailekben kotorva szembejott egy 2018 ev eleji ingatlanos levelezes.
Kb hasonlo ikerhaz (meret, muszaki tartalom) par utcaval odebb 35mFt volt, mint ahol 2019 ev vegen vettem (54 mFt). 2020ban ugyanez mar 65-70 szinten ugyanaz par utcaval odebb a Xxii. Kerben. Kicsit el is gondolkoztam, hogy mekkora felarat is kellett megfizetnem az eltolt vasarlasert. Most egy ilyennel mi lehet az egyensulyi pont es lokális min rövid tavon? Melyik ar volt a realis? (3bol 2-t mar eladott a fenti aron iden a kivitelezo).
Tudom mindegyik piaci ár volt mert elment :)
Panel: 1 éve adtam el xv-be ujpalotan 35m2-t, felujitando, emeleti lakast 21,2-ert. Kovetve meg a piacot 20-21 alatt nincs tovabbra sincsen, nyilvan alkuval mondjuk el lehet vinni kevesebbert. De ez meg messze nem fog segíteni a piacon az elso lakasvasarloknak.
En is azt gondolom, hogy lufi van a panelban mindenkepp -csaladi haz osszetettebb joval-es mennie kell lejjebb, de nagyon fogosszeszoritasosan megy ez foleg 1 ev tavlatabol nezve.
Osszegezve lennek ujra 2018 ev elején, azokkal az arakkal most kibekulnenek sokan szerintem :))
Kb hasonlo ikerhaz (meret, muszaki tartalom) par utcaval odebb 35mFt volt, mint ahol 2019 ev vegen vettem (54 mFt). 2020ban ugyanez mar 65-70 szinten ugyanaz par utcaval odebb a Xxii. Kerben. Kicsit el is gondolkoztam, hogy mekkora felarat is kellett megfizetnem az eltolt vasarlasert. Most egy ilyennel mi lehet az egyensulyi pont es lokális min rövid tavon? Melyik ar volt a realis? (3bol 2-t mar eladott a fenti aron iden a kivitelezo).
Tudom mindegyik piaci ár volt mert elment :)
Panel: 1 éve adtam el xv-be ujpalotan 35m2-t, felujitando, emeleti lakast 21,2-ert. Kovetve meg a piacot 20-21 alatt nincs tovabbra sincsen, nyilvan alkuval mondjuk el lehet vinni kevesebbert. De ez meg messze nem fog segíteni a piacon az elso lakasvasarloknak.
En is azt gondolom, hogy lufi van a panelban mindenkepp -csaladi haz osszetettebb joval-es mennie kell lejjebb, de nagyon fogosszeszoritasosan megy ez foleg 1 ev tavlatabol nezve.
Osszegezve lennek ujra 2018 ev elején, azokkal az arakkal most kibekulnenek sokan szerintem :))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link