Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nemrég számoltam a beker hozamomat, átlag 14,2 % jött ki. A mai ingatlanárhoz képest pedig 6,14 %. Pedig emeltem rendesen az évek folyamán a bérleti díjakat. Nálatok mennyire, milyen mértékben csökkent le a hozam? Nálam 14,2 %-ról 6,14 %-ra mai állapotok szerint.
Köszi a leírást, nekem egyes részeiben határozottan informatív volt ez. Erről jut eszembe;Cyrus írta néhány hete tihamérnak: "Nem a bekerülési hozam a lényeg a továbblépéshez. Hiába volt két éve 16%-os hozamod, évi 20%-os ingatlanár növekedéssel messzebb kerültél az új vételétől. Ha meg nincs új, akkor nincs új bérleti díj sem, nem tudod érvényesíteni az általad megfogalmazott kamatos kamatot." (#79944) Érdekelne mit beszélnétek erről :) Én még azt tenném hozzá, meg ahhoz, amit Cyrus írt, hogy a túl magas inflációra se feltétlen sokkal kisebb az esély, mint arra, h hirtelen sokat ugranak a lakásárak olyan mértékben, amit nem tud a bérleti díj lekövetni. Csak az ingatlan esetében legalább a te ingatlanod értéke is kb annyit ugrik, a pénz ezzel szemben meg elértéktelenedik. :) Én személyesen meg nem is várom el h nagyot ugorjon hirtelen az ingatlanjaim értéke, az számomra tkp bónusz azon felül h kövessék az inflációt esetleg kicsit emelkedjen a reálértékük + kiadásból a bejövő bevétel, és azon aggódnék legkevésbé, hogy nem jön ki szépen az elméleti kamatos kamatszámítás vmi kis %-os kamatra :)
Ezzel csak egy baj van. Ennek az oldalnak az a célja, hogy felhivja a közvélemény figyelmét arra, hogy milyen érvelési hbákat követhetsz el. Szerintük többek között azt a hibát is elkövetketed, hogy a közvélekedésre hivatkozol. Miután viszont az oldalnak a célja, hogy éppen a közvélekedést próbálja alakitani (befolyásolni,) egy adott témában, (és látom Téged már meg is győzött,) ezért én óvatosságból (nehogy a közvélekedés által hagyjam magam befolyásolni,) ezt felhivásnak veszem, hogy ine tekintsem hibának a közvélekedésre való hivatkozást az érvelésemben. (Igaz, hogy ilyet még nem tettem eddig, de mostantól hajrá.)
https://ingatlan48.hu/lakaspiac-2020-vajon-osszedol-iden-minden/ Jó cikk. Nemrég számoltam a beker hozamomat, átlag 14,2 % jött ki. A mai ingatlanárhoz képest pedig 6,14 %. Pedig emeltem rendesen az évek folyamán a bérleti díjakat. Nálatok mennyire, milyen mértékben csökkent le a hozam? Nálam 14,2 %-ról 6,14 %-ra mai állapotok szerint.
Édes istenem... Hogy mindig van aki okoskodjon. Legalább vetted volna a fáradságot és elolvastad volna linkelés előtt! ***** "Egy objektív eldönthető, ellenőrizhető állítás igazságát vagy hamisságát semmilyen mértékben sem befolyásolja az, hogy hányan értenek egyet vele vagy hányan vitatják azt. Egy állítás tökéletesen igaz lehet akkor is, ha az emberek többségének - nem feltétlenül megalapozott - véleménye szerint az nem igaz; és ugyanígy lehet valójában teljesen hamis is az állítás, akkor is ha a legtöbb ember véleménye szerint igaz, ill. annak kellene lennie." ***** Objektíven elődönthető! Ezek a kérdések meg nem azok... És akkor megy a hiszti ha megkapja valaki hogy ÉRTED? JA NEM.
Így van. Anyám - amikor lakást keresett tavaly a ház eladása után - kifejezetten dobta is azokat a hirdetéseket egyből, ahol egyben volt a fürdő és wc. Én ennél azért picit kompromisszumképesebb vagyok :) Pl. volt nagyon szuper helyen és értékálló lakás 2. kerületben (igen az elit részen) ahhoz képest normális áron, amit én valszeg megvettem volna a helyében, de ő rögtön lőtte ki, amint látta ezt. De én is a külön wc-t preferálom amúgy, csak ő nagyon "sablonokból" gondolkodik, nem mérlegeli más szempontokkal együtt - ez nem baj, csak szerintem sok magyar lakásvásárló ilyen, neki elég tipikus preferenciái vannak. Mondjuk amit vett végül, annak meg jobb a hozama kiadásra, mint ha azt a 2. kerületit vette volna (teljesen máshol vette aztán).
Nekem a videós bejárás is tetszik, ami mostanában kezdett elterjedni a vírus miatt. Rögtön mindjárt látszik sok minden, ami a jó ügyesen igazított képekből nem :))
"véleményem szerint még akkor is, ha esze ágában sincs az illetőnek odamenni, de be fog próbálkozni2 ---> Te írtad múltkor ugye azt a hipotetikus szitut, hogy mi van ha már az 5. bérlőjelölt próbálkozik be ezzel? Nekem még egyetlen se próbálkozott be. (Belváros melletti területeken adok ki lakásokat. Ha külső kerületben adnék ki, akkor meg főleg nem próbálkoznának be vele gondolom. Persze biztosan létezik ilyen mindenből alkudni próbálós emberke is:)) )
Honnan tudod hogy a napos időt jobban szeretik az emberek mint az esőset? Vannak nyilvánvaló és közismert dolgok, főleg azok vannak vele tisztába akik komoly bevétel szereznek belőle. Te meg más átlagos állampolgár nem lát túl a saját igényén. ** Pl: szerintem jobb az automata váltó de a többség mégis a manuálist választja. Miért? Mert olcsóbb? TÖKMINDEGY ha autókereskedéssel foglalkozol. Alkalmazkodnod kell a tömeg igényekhez!
Egyet kell értsek. Külön sokkal jobb. Plasztikusan fogalmazom, de amíg én reggel egy jót kakilok, a gyerekem inkább a szomszéd helységben mossa a fogát, ne ott mellettem. És ez a napi rutin része.
Te meg ezt fogadd el: "Lehet hogy van egy célcsoport aki az egybe fürdő-wc preferálja de messze kisebb mint akik a különt" Lehet a piaccal vitatkozni de felesleges.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link