Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Inkább a Fóti út környéke, mint a Havanna szvsz. Sétáltam már arra, Újpest központ környéki kis utcák szerintem teljesen vállalhatók, még az újpesti lakótelep is a víztoronynál. Vannak izgalmas arcok, de nem akartam például azonnal máshol lenni, mint mondjuk a Bozsik stadion környékén...
Tehát 5-6 éve a családi segítség nélkül nem ment volna, hitellel sem. Ők pedig beleszóltak volna. Hidd el, ez így szokott lenni, láttam más családoknál is. Ha én adnék önerőre pénzt a gyerekemnek, akkor én is beleszólnék, hogy mit igen és mit nem. Ha jól értem, most már saját magatok is összeszedtétek az önerőt? Akkor mostanra jobb helyzetbe kerültetek, mint voltatok 5-6 éve.
Ha most inkább bérelni kéne, kínálati piac kialakulása esetén 1 év múlva jobb lenne a vétel pl. ? Hát igen sokmindenben nagyon vaskalapos lett kiszámoló, amiket te is írtál. 6 éve laktunk egy 30 nm-esben és az lett volna 12.5m Zuglóban. "Bérelni csak kamatszint alatt érdemes" ez alatt mit értesz? A banki kamatokhoz képest? A stagnálást vagy csökkenést az ingatlanok árára érted? 5-6 éve még önerőnk sem lett volna csak családi segítséggel, akik meg a hiteltől elzárkóztak. Sakk-matt
Pardonez moi, eszembe se jutott a dolog, most megnéztem az adatlapot és valóban volt egy kis pihi. Mindent értek.
Törölt felhasználó2020. 08. 19. 13:53
Előzmény:
törölt hozzászólás
#85311
Lassanként majd elválik a szar a víztől. Helyre fognak kerülni az arányok, és nem mindegy, hogy hol árulnak majd egy ingatlant. Az ilyen hirdetések már jelzik, hogy hogyan mozdul a piac. Először a rossz lokációkban reccsen meg.
Keversz pár dolgot. A bank csak akkor nem áll veled szóba, ha a KHR-ben mulasztási eseménnyel szerepelsz, ha csak annyi látszik, hogy van egy fennálló hitelszerződésed, az nem jelent semmit - ez alapján tudja majd a bank meghatározni a JTM-edet.
15M-es ár környéke, ha valaki nem ódzkodik a cserépkályhától, akkor ezt meg lehet próbálni https://ingatlan.com/iv-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31438416 Szövegben még 17.9M, de az árcímkén 16.9, én bepróbálkoznék egy kicsit alacsonyabbal is. Ez egyébként eléggé rendben van, jó állapotú, a tulajdoni lap lehet izgalmas, nehogy az ember osztatlan közös tulajdonba fusson bele.
A kiszámoló nagyon benéz dolgokat, mint a lakásárrobanás vagy a Tesla. Sokan meg követik, mert a nagy kiszámoló mondja. A Teslát is hogy köpködi. Persze spekulatív részvény, de egy részvényt nem lehet eladni? Muszáj megvárni benne az összeomlást. Nem értettem soha a gondolkodását. A megtakarításokhoz ért, hogyan csináld, a befektetéshez szerintem túl régi vágású. Egyszer mondta, hogy az orosz tőzsdén kavar valamivel, de mást soha nem árult el arról, hogy mibe fektet. 5 éve 12m-ért még a 13-ban is tudtál venni 1+2-es 58nm panelt vagy 35nm körüli téglát. Ezek nem 22-23m-ba kerülnek jelenleg, hanem 30m és afelett. Bérelni csak kamatszint alatt érdemes (mert akkor nem érvényes a sokat emlegetett mondás, hogy égeted a pénzt, mert ennyit vagy többet a banknak is kifizetnél a pénze használatáért + elmaradt haszon az önerődön) és akkor ha stagnálást vagy csökkenést vársz a piacon. Mint szerintem most van egy ilyen helyzet. Ez egyéni döntés mindig is, de úgy látom, te szembe mész a ciklusokkal, amikor venni kéne nem veszel, amikor várni kéne, akkor beleveszel.
Igazság szerint az árak a bérlőkön is múlnak. Itt most tényleg lenne tér és lehetőség az alkura. Én láttam még olyan licitet 3 éve itt az egyik háztömbben, ismerősöm hívott át, hogy nézzem meg, amikor egy kazal bérlőjelöltet odahívott a tulaj és szabályos licit volt. Mint a raktárvadászokban, mindent a szemnek, megnézhette mindenki a kéglit, a szobákba nem léphettek be és a lakásból is kizavart mindenkit, ott a folyóson tartották meg a licitet. Pár kérdésre válaszolt először, aztán licit. Kivették a kéglit, nem tudom persze, hogy mennyi ideig maradtak azok a bérlők. Ilyesmiről szó nincs mostanában és nem tudom, látok-e még az én életemben hasonlót. Én azért nem tartom amúgy jó ötletnek az ilyen licitálást, mert én szeretek hosszabban elbeszélgetni a bérlővel, hogy megismerjem kicsit. Kínálati piacon a vevők diktálnak, de az is igaz, hogy nagyon lusta dolog az, a tulajokra várni, hogy majd ők vigyék le a kinálati árakat. Aktívabbnak kell lenni és bátran alkudni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link