Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Fire73
Fire73 2020. 08. 19. 21:41
Előzmény: #85377  tomi140
#85380
Március óta semmiféle irodában nem jártam. Nem is tervezem, hogy mennék. Leginkább úgy szeretném, hogy egy-két kötelező alkalomtól eltekintve ne kelljen betenni a lábam. Teljesen megszoktam, hogy otthonról dolgozom, egyetlen percet se kell közlekednem, és ezt élvezem. Párom dettó. Ez az én véleményem. A telefon, a viber, a skype, a zoom, a teams, a webex mind tökéletesen megoldják azt, amit korábban az irodában csináltam. 
PBoborjan
PBoborjan 2020. 08. 19. 21:39
Előzmény: #85378  impudent
#85379
Az ami nem témája egy ingatlan topicnak.
impudent 2020. 08. 19. 21:37
Előzmény: #85368  PBoborjan
#85378
Mi az érték amit egyesek és mások nem hoznak létre ?
tomi140
tomi140 2020. 08. 19. 21:32
#85377
 a végén mégnem bedöglik a irdaingatlanpiac, hanem felvirágzik, mert ahelyett hogy home office, MÉGNAGYOBB irodákra lesz szükség a biztonságos távolságtartás végett :D
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200819/a-ceg-ami-kozel-masfel-milliard-dollarban-mer-fogadni-arra-hogy-visszaterunk-az-irodaba-dolgozni-445504
jó, Amazon szélsőséges példa... de azért elgondolkodtató... a kontrolmániás, bizalmatlan cégek (bizalmatlan a dolgozóikkal a home office kapcsán) akkor tényleg nagyobb teret fognak igényelni a közeli jövőben. vélemény?
Törölt felhasználó 2020. 08. 19. 21:28
Törölt hozzászólás
#85376
PBoborjan
PBoborjan 2020. 08. 19. 21:10
Előzmény: #85374  PBoborjan
#85375
pár HÉT felújítási átfutással  működhet, számolni kéne
PBoborjan
PBoborjan 2020. 08. 19. 21:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#85374

Még akár csinálhatunk is bizniszt, van ismerős aki banki (tipikusan panel) lakásokat hoz el nyomott áron, s szórja, ingatlanosnak is fizet csak menjen el mihamarabb.
Egyet megveszek, Te felújítod, 3-5 hét, piacra dobom, eladási ár-adó-illeték - beszerzési ár amin risztelünk.
Lefelé tart a piac, de a felújítottat keresik szerintem is, pár felújítási átfutással  működhet, számolni kéne.
PBoborjan
PBoborjan 2020. 08. 19. 21:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#85373
Most én is kivárnék helyedben, nagy a katyvasz. Nem 100%, de még tartom, hogy sokan most az esést veszik meg. 1929 után is volt komoly tőzsdei visszakorrekció.
PBoborjan
PBoborjan 2020. 08. 19. 21:01
Előzmény: #85370  Tibor78
#85372
Ha vigasztal Felügyelő Bizottsági tag is volt már ki nem adta vissza a félreszámfejtett összeget, csak az én praxisomban.
Törölt felhasználó 2020. 08. 19. 20:56
Törölt hozzászólás
#85371
Tibor78 2020. 08. 19. 20:52
Előzmény: #85358  PBoborjan
#85370

Nekem olyant meséltek, hogy egyik cégnél elszámolták valahogy a fizikai melósok túlóráját és jóval többet kaptak, mint járt volna. A csavar ott volt, hogy túlóráztatták őket, mint állat egy anyaghiány után, hogy behozzák a tervet. Azt is tudták a zemberek, hogy jóval többet fognak kapni a szokásosnál és volt öröm és bódogság, amikor megkapták a vastag összeget. Valahogy trükköztek nekik és bónuszként fizették, csak ugye ezt már kézzel számolták ki az excelben és a képlet elcsúszott a kislánynak.
A HR meg a pénzügy állítólag elég gyorsan kapcsolt, 1 héten belül, mert volt nekik előzetes tervük és ahhoz képest nagyon elszálltak, utána néztek.
1 héten belül, sőt 1 napon belül már egy csomó dolgozó almás telefonnal villogott, meg menő melegítő, új ruhatár. Alig volt aki vissza tudta adni a különbözetet. A többiekkel meg kib.sztak, mert 3 részletben levonták.
Nyilván, hogy nem járt nekik a pénz, de tudták, hogy jön plusz pénz a hónapban, ez volt a csapda, csak hát nem ennyinek kellett volna jönni.
KKV-nál dolgozó ismerősöm meg úgy járt, hogy visszamenőlegesen húzták le a túlóráit, mert a főnöke éppen sz.r kedvében volt és spórolni akart. Abban a hónapban baráti kölcsönökből tudta túlélni a 31 napot.
Törölt felhasználó 2020. 08. 19. 20:43
Törölt hozzászólás
#85369
PBoborjan
PBoborjan 2020. 08. 19. 20:40
Előzmény: #85366  impudent
#85368
Mondja a 100 milliomos:)
Máshova tenném a vesszőt. Vannak kik értéket termelnek, teremtenek a társadalomban és vannak potyautasok. 
mr_bob
mr_bob 2020. 08. 19. 20:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#85367
nekem is pont ez a szó jutott eszembe a tegnapi vita kapcsán, csak már nem akartam kifejteni: kapzsiság
impudent 2020. 08. 19. 20:36
Előzmény: #85364  PBoborjan
#85366
Most meg a gazdagokra lehötsz mérges akik minden támugatást mögkapnak és annyi a pénzük hogy mindönkit lésepernek az asztalrúl azaz 10 szer annyit köll dogoznunk hogy lépést tartsunk
PBoborjan
PBoborjan 2020. 08. 19. 20:33
Előzmény: #85363  impudent
#85365
A kávé ingyenes volt, frissen főzve, darálva. Nem, annyit fogyaszt az ember amennyi még jólesik. De tea is volt, meg gondolom van is. Frutti tétel.
PBoborjan
PBoborjan 2020. 08. 19. 20:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#85364
Ezen filóztam, s igazándiból aktív léted nagy részét, kb. 30 évet végigkísér a hitel. Ezért voltam mérges a tajparaszt önkormányzati bérlőkre aki rászorultságból megkapták ingyen amiért egy átlagember évtizedig törleszt, s csesztek civilizáltan élni.
impudent 2020. 08. 19. 20:28
Előzmény: #85362  PBoborjan
#85363
Nem kapott infarktust a sok kávétúl ?
PBoborjan
PBoborjan 2020. 08. 19. 20:24
Előzmény: #85360  impudent
#85362
7 számjegyű. Millió feletti/év.
Törölt felhasználó 2020. 08. 19. 20:23
Törölt hozzászólás
#85361