Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A CC az új építésűek között manapság a legalacsonyabb, amit még kapnak. Ha idén nem kapott volna használatba vételit ez a lakóépület, akkor jövőre már meg se ütötte volna a jogszabályi minimum BB-t. Nem tudok olyan új építésűről, ami ennél rosszabb besorolást kapott volna mostanában. Te tudsz? Tehát a beruházónak sikerült megugrani a kötelező minimumot.
Törölt felhasználó2020. 08. 11. 12:30
#84135
10-15 millió Forintos árkategóriában tudok venni egy lakható budapesti lakást, maximum 50 négyzetméterest ? Ha igen, merre érdemes nézelődni ?
Engem is melbevágott a hirtelen emelés (talán 3 lépcsőben történt meg 2-3 havonta.) De ebből nagyon látszott, hogy későn kaptak észbe, hogy mekkora áremelkedés van. De azt pontosan már senki sem tudja megmondani, hogy az enyém mennyit emelkedett volna 8 hónappal később (illetve mennyi lenne ma az ára.) Mert a 202 lakásból 4 ilyen volt és mind a 4 elkelt 2018 év elején. Érzésem az volt akkor, hogy az enyémet még annál is magasabb áron tudták volna eladni. Eléggé nyomorék lakásokat próbálnak azóta is 700-800 ezer ft/m2 áron eladni. (800 ezer körüliek a legfelső szintűek, nagy terasszal, de ezek 2017-ben sem 520 ezer körüli áron forogtak, hanem kb 700 ezerért.)
8 hónap alatt közel 40% emelést tényleg nem értem, hogy miért egy lépcsőfokban ugrották meg, máson volt a fókusz? Az értékesítés nem adott le keresleti jelentéseket? Fura egy kicsit, ekkora cégnél, a ralli kellős közepén azért ez 100M-ós nagyságrendű elmaradt haszon lenne.
Egyetértek. Szerintem is ez lenne a helyes vevői hozzáállás. Az én történetemhez annyit, hogy nekem sem lett volna kedvem árajánlatot kérni. Két dolog miatt tettem ezt mégis: - A Paskál fürdő mellett akartam venni egy lakást (Oda járok ma is.) - A Portfolión láttam egy linket. Ezt: https://otthonterkep.hu/budapest/elado+lakas+xiv/fischer+istvan+utca+119+121+uj+hazkozponti-egyedi-meressel+1947758? és ott láttam erről a projektről árakat. (Most is fenn van pár maradék lakás, beárazva.) Hogy ez szándékos kiszivárogtatás-e azt nem tudom. De én igy hamarabb tudtam meg hogy az a lakás ami megtettszett az mennyibe fog kerülni, mint azt az árajánlatból láttam.
A CORDIA-t is meglepte szerintem a folyamatos áremelkedés 2017-19-ben. (Egyetlen beruházó sem mond le szándékosan egy magasabb eladási árról.) Ha nem igy lett volna akkor már korábban, magasabb árszinvonalon inditották volna be az új projektek lakáseladásait. Az egyik projektnél a nagylakásokat 2017 őszén 520 ezer ft/m2-es áron ajánlották és alig 8 hónappal később kaptak észbe és emelték 720 ezerre, amikor a jobb lakások már elkeltek. Azóta az egyre előnytelenebb de még megmaradó nagy lakások ára nem is nőtt. (Tehát 2 éve változatlan.)
És akkor már meg is érkeztünk oda, hogy miért is óriási probléma a transzparencia hiánya... Ez 100%-ban a zavarosban halászás. Normál hétköznapokban a zöldségest is otthagyod ilyen viselkedés esetén és ott nem 60/70M a tét.
És akkor már meg is érkeztünk oda, hogy miért is óriási probléma a transzparencia hiánya... Ez 100%-ban a zavarosban halászás. Normál hétköznapokban a zöldségest is otthagyod ilyen viselkedés esetén és ott nem 60/70M a tét.
Felesleges a sürgetésre játszani, ha olyan a közhangulat, hogy biztos lehetsz benne, 3 hónap múlva garantáltan többért adod el. Ez történt 2017-18-ban, ennek a magatartásnak ellensége a transzparencia.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link