Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2020. 08. 11. 11:21
Előzmény: #84119  Toniba
#84120
Igen.
Ez most, 2020-ban logikus.
De ezt csinálták 2017-ben is.
Amikor a feltüntetett és folyamatosan növekvő áraknak éppen sürgető hatása lehetett volna. Mégsem ezt tették
Toniba 2020. 08. 11. 11:14
Előzmény: #84105  Törölt felhasználó
#84119
Az arcsokkentest konnyebben le tudjak kezelni.
Aki mar leszerzodott nem kap agyverzest, hogy ket honap mulva masnak olcsobb a lakas.
Aki meg nem szerzodott nem latja hogy csokken az ar. Nem fog varni, hogy meg olcsobb legyen.
CyrusTheGreat 2020. 08. 11. 10:39
Előzmény: #84115  Törölt felhasználó
#84118
Ez nagyon sok sebből vérzik. 700k-ra mond egy olyan felújítási tételt, ami inkább duplája lesz, ha meg már "ott vagy", akkor megcsinálod rendesen az egész vizesblokkot és konyhát, és már 5M-nél jársz. Legyen mondjuk 31M a végösszeg, az meg már nagyon sok ezért a lakásért.
Közös költség rendben van, de ez a mondat elég zavaró:
"Tárolás a saját 3 nm-es pince tárolóban, vagy a zárt folyosón található saját használatú WC-ben, mely rendelkezik egy kisebb előtérrel is."
Ezt a lakást biztosan nem venném meg.
berlini
berlini 2020. 08. 11. 10:30
Előzmény: #84112  Fire73
#84117
A CC szint az egy jó szint.
A lakás energetikai szempontból nagyon jól áll.  (De új épitésűre ezzel a minősitéssel már évek óta nem adnának ki engedélyt.)
De akkor minek van előtte még 3 ennél jobb minősités?
Nos az ennél jobbak közelitenek (illetve el is érik) a passziv ház kategóriát. Nem fogyasztanak energiát, sőt azt a hálózatba visszatáplálják.)
berlini
berlini 2020. 08. 11. 10:25
Előzmény: #84105  Törölt felhasználó
#84116
Nincs benne logika.
A nagyok közül a többség kiirja az árakat, legfeljebb hetente módositja.
A Cordia pld. ezt nem teszi. (Nem is örültem neki 2017-ben.)
Lehet hogy úgy vélik, hogy ha komoly az érdeklődés, akkor az egy emailt megér az érdeklődőnek.
Haszna lehet ennek a módszenek, hogy az ajánlatkérésekből folyamatosan látszik, hogy milyen lakások iránt van érdeklődés, lehet hogy az árqzás is rugalmasan módosul ennek megfelelőe.
Minden érdeklődőnek egy értékesitő válaszol kb 1-2 napon belül. Az email ajánlat után általában telefonon is megkeresik az érdeklődőt.
Törölt felhasználó 2020. 08. 11. 10:07
Előzmény: #84113  Törölt felhasználó
#84115
Október óta hirdetik először még 27-ért, december és február között már volt 26 misi az ára, gondolom akkor a hideg miatt cikibb volt a folyosói wc, de a héten vmiért mégis visszatették 26-ra.
A világ és az Ő dicsősége.
CyrusTheGreat 2020. 08. 11. 10:02
Előzmény: #84112  Fire73
#84114
Ezzel szemben a szobánkénti eloszlások:
1 szoba - 1 db
2 szoba - 77 db
3 szoba - 30 db
4 szoba - 12 db
A teljes projekt átlag lakásmérete nettó 57,85nm.
Törölt felhasználó 2020. 08. 11. 09:55
#84113
Vkinek esetleg "zárt folyosón" található wc-s lakás 26 milláért?
https://ingatlan.com/30515359
Fire73
Fire73 2020. 08. 11. 09:38
Előzmény: #84109  CyrusTheGreat
#84112
Ez a projekt konkrétan mindenkire lő. Idézek: "Tökéletes elosztású lakások várnak fiatalabb, középkorú, illetve idősebb párokra, családokra és egyedülálló személyekre is." Na, van olyan, akit nem szólítottak meg? Képzelem, ahogy 70+ Mari néni és Pista bácsi beköltöznek a 2. emelet 3-ba, és mellettük a virgonc 25 éves ifjú hölgy és párja éjjelente kevésbé visszafogva élik meg a gyönyört, végre nem kell tekintettel lenniük a kollégiumi társakra. Hangszigetelés azért reméljük nemcsak a tervekben volt, a CC besorolás mondjuk a kötelező minimum szint megugrását jelenti.
CyrusTheGreat 2020. 08. 11. 09:35
Előzmény: #84110  Törölt felhasználó
#84111
Nem teljesen nyerő ez a taktika az értékesítés során. :-)
Ráadásul fogyasztóvédelmi pofonokba is könnyen beleszalad az ember, ezeket könnyebb kezelni egy "személyre szóló" ajánlatban, amelynek adhatsz 3 napos határidőt, aztán szevasz.
Törölt felhasználó 2020. 08. 11. 09:33
Előzmény: #84107  CyrusTheGreat
#84110
Miért kéne magyarázkodni?
Drágult, mert csak, nem kötelező megvenni :).
CyrusTheGreat 2020. 08. 11. 09:30
Előzmény: #84108  Fire73
#84109
Pontosan! Egy projektről emellett még árulkodó a lakások méretbeli eloszlása, nem mindegy, hogy a kiadásra vett “befektetői” keresletet akarják kielégíteni vagy ténylegesen a hosszabb ideig saját célú tartózkodást.
Fire73
Fire73 2020. 08. 11. 09:27
Előzmény: #84107  CyrusTheGreat
#84108
Szóval hülyének nézik azt a vevőjelöltet, aki épp 40-100 milliót szeretne költeni. Ezek után pedig a kedves vevőjelölt higgye el, hogy a beépített és már takarásban levő műszaki tartalom az a legmagasabb szinten meg is valósult.
CyrusTheGreat 2020. 08. 11. 09:23
Előzmény: #84105  Törölt felhasználó
#84107
Az elmúlt évek őrülete során elég sok milliót tudtál bukni a transzparens árazáson, ha kint maradt a honlapon az ár (nem frissítetted), akkor mondjuk 3 hónap múlva buktál 2M-et, 6 hónap alatt meg 5M-et. Ha meg frissítetted, akkor a Wayback Machine lebuktat és magyarázkodhatsz a kedves kérdező vevőjelöltnek. Egyszerűbb ezt ilyen "korrekt" módon intézni a cég szempontjából.
Fire73
Fire73 2020. 08. 11. 09:21
Előzmény: #84105  Törölt felhasználó
#84106
Ez valami új pszichés megdolgozó értékesítési technika, de nekem kifejezetten undorító, és egyértelműen valamilyen simlisséget jelez. Már pedig itt nem egy alibabán rendelt 10 dolláros bizbazt vesz az ember, hanem igen magas áron valamit. Itt nagyon kellene a transzparencia. Én helyből dobom ezeket az eladókat. 
Egyébként nemcsak lakásnál játsszák ezt, van olyan szalonautós is, aki ár nélkül hirdet, szándékosan, őket is ignorálom.