Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2020. 08. 11. 16:33
Előzmény: #84154  CyrusTheGreat
#84160
A Műszaki átadásnál jegyzőkönyvezett hibákat a Metrodom kijavitotta, de elkövettek egy nagyon amatőr hibát.
A szomszéd műszaki változtatási kérelmét jóváhagyták, a fürdőszoba gépészetet módpsitották és ennek következtében a három lakásból egynél a szomszéd zuhanyozását élőben lehet élvezni.
A módositásnál a nagyon drága eséztető zuhany 20cm mélységű szerelvényét beleépitették a lakáselválasztó zajszigetelő falba. (Egy előtétfalat kellett volna épiteni és abban elhelyezni.)
Az eddigi szakmai tapasztaltaimban ilyennel még nem találkoztam. (Cordia ilyet nem követne el, ott a műszaki ügyintéző ennél sokkal jobb volt. Még a műszakilag védhető javaslataim egy részét sem hagyta jóvá biztos ami biztos.)
Ezt a hibát a Metrodom még nem ismerte el. Valószinűleg per lesz belőle.
CyrusTheGreat 2020. 08. 11. 16:33
Előzmény: #84158  Törölt felhasználó
#84159
Most készítik a "személyre szóló ajánlatot". Nekem a BG tökölt egyszer 6 munkanapig, de becsületükre legyen mondva, utána felhívtak. Cordia sosem hívott fel, 24 órán belül küldtek egy pdf-et, aztán csókolom.
Törölt felhasználó 2020. 08. 11. 16:31
Előzmény: #84157  Törölt felhasználó
#84158
Lehet tippelni az ajánlat megjött-e(9:22-kor kaptam róla a visszaigazolást, hogy majd küldik).
De biztos épp kifogyott az aranyozott szélű szalag.
Törölt felhasználó 2020. 08. 11. 16:25
Előzmény: #84143  CyrusTheGreat
#84157
Ja, én is kértem még reggel a kifakadásomkor egy ajánlatot, aztán azóta megtaláltam otthonterkepen azt is...
Na hát tényleg rengeteg értelme van az oldaluknak :D
CyrusTheGreat 2020. 08. 11. 16:08
Előzmény: #84155  CyrusTheGreat
#84156
De mindjárt leteszteljük: >. Kedves modik, képzeljétek azt, hogy odaírtam valami csúnyát, ezt a kommentet meg töröljétek.
CyrusTheGreat 2020. 08. 11. 16:07
Előzmény: #84153  Törölt felhasználó
#84155
Van itt lejjebb egy hozzászólás, az megmaradt, gyanúm szerint már két szinten lehet már adminisztrálni a tiltásokat/törléseket: user és comment.
CyrusTheGreat 2020. 08. 11. 15:57
Előzmény: #84151  berlini
#84154
Ez elég biztató, összefoglalva:
- az ismert beruházók árazáshoz való hozzáállása és szakértelme hagy némi kívánnivalót maga után ( a transzparencia teljes hiánya nem túl korrekt dolog, de még élni sem tudnak a lehetőségekkel a dinamikus árazás kapcsán).
- a projekt résztvevők együttes munkájának koordinációja szintén nem túl erős.
- a műszaki tervezők és kivitelezők nem feltétlenül kérdeznek vissza, valószínűleg a kommunikáció a projekt tagok között sem a legjobb.
- kifejezetten bénák az értékesítésben (a félreértések elkerülése végett, nem lakóparkok építéséből, hanem értékesítéséből élnek).
- minden projekt legalább 2, de inkább 3 negyedévet csúszik (nem tudom, ez mennyire általános az iparágban mondjuk).
Nem mondanám, hogy különösen nagy kedvet csináltál az új lakás vásárláshoz. :-)
Legalább a hibák javításában korrektek voltak.
Törölt felhasználó 2020. 08. 11. 15:14
Előzmény: #84131  CyrusTheGreat
#84153
Korai volt az örömöd, ez úgy látom nem feature votl hanem bug :D.
Placi82 2020. 08. 11. 14:51
Előzmény: #84144  Fire73
#84152
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200811/nagy-meglepetes-a-magyar-inflacioban-444418
A maginflacio meg 4.5% :), sertéskarajra nem lesz pénzük az embereknek, nem hogy 40 milliós garzonokra. :) 
berlini
berlini 2020. 08. 11. 13:39
Előzmény: #84150  CyrusTheGreat
#84151
Szerintem a Cordia értékesitői mérföldekre vannak lemaradva a profi szinttől.
Én csak kettőt ismertem meg, de egyik sem volt meggyőző.
De a legmurisabbat a Metrodomnál tapasztaltam.
A rokonságban vettek 3 kis lakást a Lurdy mögött.
Nemsok műszaki tartalmat lehetett megismerni az ingatlanról az adásvételi szerződés előtt.
De arra én sem gondoltam, hogy úgy értékesitették a lakásokat 2017 elején, hogy az értékesitők nem voltak tudatában annak, hogy a lakások belmagassága 3,5m. 
Ennek meg az volt a fő oka, hogy az egész földszintnek ennyi volt a belmagassága, mert a projekt tervezésének első szakaszában a földszint nagy része üzlethelységekből állt volna. De helyettük lakások lettek.
Az átadásnál derült ki, hogy a másfél szobás lakások a nagy belmagasság miatt részben galériázhatók, igy magasabb használati értékűek.
De az hagyján, hogy ezt a tényt az értékesitők (és igy a vevők sem) tudták.
De a szakipari munkák tervezői sem. Sorra voltak olyan műszaki megoldások amelyeknél látszott hogy aki tervezte az 2,7m-es belmagasságban gondolkodott. (pld. konyhai szellőző csonk, a radiátor méretek alultervezése stb.)
Az átadás után a hibák korrigálva lettek és maradt a magasabb használati érték, de a példa mutatja, hogy mennyire amatőr ma még Magyarországon a legnagyobb ingatlanfejlesztő is.
CyrusTheGreat 2020. 08. 11. 13:21
Előzmény: #84148  berlini
#84150
Foleg a belinkelt tanulmany a konkret kiserletrol:
http://web.missouri.edu/segerti/capstone/northcraft_neale.pdf
Törölt felhasználó 2020. 08. 11. 13:18
Törölt hozzászólás
#84149
berlini
berlini 2020. 08. 11. 13:17
Előzmény: #84146  CyrusTheGreat
#84148
Nagyon jó kis anyag.
berlini
berlini 2020. 08. 11. 13:12
Előzmény: #84144  Fire73
#84147
Ezt boritékolni lehetett.
Ameddig a NER van hatalmon, addig folyamatosan hallgattatják el az ellenzéki médiát.
CyrusTheGreat 2020. 08. 11. 13:11
Előzmény: #84145  berlini
#84146
berlini
berlini 2020. 08. 11. 13:09
Előzmény: #84143  CyrusTheGreat
#84145
Nekem már 2017-ben az volt az érzésem, hogy szándékos kiszivárogtatásról van szó.
Akkor még kb 160 lakást nem adtak el a 202-ből és ezen az oldalon meg lehetett találni kb 50 lakást.
Fire73
Fire73 2020. 08. 11. 13:06
Előzmény: #84134  berlini
#84144
Úgy látom, már manipulálják az Indexet. Nagybetűkkel kiírták, hogy 2,9% a drágulás, aztán egy fél mondat még arról, hogy tavaly júliusban 3,3% volt. Kihagyták azt az apróságot az egész cikkből, hogy most pedig 3,8%. Úgy látszik, az új vezetés már elkezdte az Index olvasók manipulálását. Közöltek régi tényeket.
CyrusTheGreat 2020. 08. 11. 12:57
Előzmény: #84133  berlini
#84143
ÚGy tűnik, az Otthontérképes hirdetések során nem kifejezetten titkolózók:
https://otthonterkep.hu/lakopark/thermal+zuglo+3+by+cordia+++++1948791?oldal=1&per-page=6
Minden projektjük külön van fent.
CyrusTheGreat 2020. 08. 11. 12:49
Előzmény: #84140  impudent
#84142
Az még beláthatatlanul messze van, nagyon erősen meglepődnék a 19M alatti békási 50-es panel áron. De a 20-22M-es sáv praktikusan a jelen.
Törölt felhasználó 2020. 08. 11. 12:48
Előzmény: #84139  impudent
#84141
Magdolna utca...
Megartott a hoseg ugy latom.