Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
HoStrucc
HoStrucc 2020. 08. 11. 23:11
Előzmény: #84199  impudent
#84200
Te impi figyelj már? Mikor találtad ki hogy jó ötlet ez az álparaszt tajszolasos írásmod? Téged ez szórakoztat? Emlékszem wabiban tudtál még rendesen is írni. Állj vissza rá pls. 
impudent 2020. 08. 11. 23:04
Előzmény: #84198  fogpaszta
#84199
Ok ezt tudjuk.
Most se tudom pl hugy ki az aki egy Tbányai 14 millius lakas hitelre tortenu mögvétele helyett azt valasztja hugy Néked kicsenget egy évben 1 millu 3 -4 szazezret.
Inkabb a Té spekádat füzeti.
Ez az egy dolug amibe kapaszkudhatsz.
Más füzeti a luxusodat ahelyett hugy könnyű szerrel megtegye amit Té mög tettél.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 11. 22:45
Előzmény: #84192  Alexander_Greybeard
#84198
Ugyanezt gondolom a hitelekrol. Forintban vannak, be lehet őket fixalni a futamido végéig és ráadásul jó olcsón is vannak. 
-
Ha azt feltételezzük ( inkább azt látjuk ), hogy megy a pénzhigitas ezerrel és ha reál értékben nem is de nominalban emiatt jócskán nőnek az árak főleg hosszú távon és a hitel meg fix és olcsó akkor az van amit írsz.
-
Persze azért vallom, hogy az összvagyon mindjuk 40%-a fölé nem menjünk hitellel de én is lehettem volna meg bátrabb a múltban. De igazából most sincs későn...
impudent 2020. 08. 11. 22:38
Előzmény: #84192  Alexander_Greybeard
#84197
Ja és a Te 20-30milliud 10 millut fog erni 20 év múlva.
Csak né felejtsd él hugy kifuzetsz 15 milliu kamatut is és 20 év az irdatlan nagy idű.
Ez a speka terepe.
Alexander_Greybeard 2020. 08. 11. 22:37
Előzmény: #84195  impudent
#84196
Keversz mindent mindennel. Kicsit sem érted, miŕől van szó. Sebaj. Továbbra is tartsd kötvényekben a pénzed és csodálkozz a fogyasztói árak emelkedésén. Sok sikert!
impudent 2020. 08. 11. 22:29
Előzmény: #84192  Alexander_Greybeard
#84195
Nem a lakáshitelrűl böszéltem hanem az élinflálásrúl.
Té mindég probálsz osszezagyvalni.
Ez az általatuk elinflálasnak nevezett játék senkinek nem jó csak a spekának de ezt most hagyjuk.
Az állam terhei folyamatusan nőnek gondulum ezt Té is látud főleg azuta amiuta a Tí nagy elinflálásotokrúl van szó.
Minél alacsunyabb a kamat annak nagyubb az adússágtömeg amit egyre reménytelenebb törleszteni azaz hiába regélsz a régi adusság ertekenek csokkeneserűl ha az uj belépő hiteltömeg sokkal nagyubb hisz nem is lehet másképp mivel egyre tobb pinzre lösz szöksége az államnak mert a saját farkaba harap ha inflálja az adusságot.
Amirul Te böszélsz a lakáshitelnél az egy speka egy kis speka réteg játszadozik ezzel de ennek kimenetére sincs garancia.
plumoza 2020. 08. 11. 22:25
Előzmény: #84191  impudent
#84194
Név szerint is megnevezhetném öket,de te is sejted. Az ország legnagyobb földesurai.
Ígértek valami pályázati pénzt az állattartóknak 80milliárd összértékben Júliusra, abból ez idáig semmi nincs.
Ígérte a kertészetnek is 30 milliárdnyit Augusztusra,kíváncsian várom lesz-e valami belőle. Ha lesz milyen feltételekkel. 
plumoza 2020. 08. 11. 22:20
Előzmény: #84191  impudent
#84193
Pénzt és a támogatást a szántóföldi kultúrával foglalkozók,a borászok és az állattartók kapnak. A kertészeti ág nem kap semmit.
Nem vagyok jótékonysági intézet. Jelen helyzetbe olyan vékony profittal dolgozunk hogy ha ebben nem lesz változás,akkor be kell fejezni a termelést.
Már így is sokan befejezték ezért annyi az alma szezonba pl.
Alexander_Greybeard 2020. 08. 11. 22:11
Előzmény: #84187  impudent
#84192
A kötvény az egy szerződés, amivel kijelenti az adós, hogy a kölcsönadónak visszafizet például 10000 Ft tőkét + 200 Ft kamatot a futamidő végén. Ha időközben megnövekszik a reálgazdaságban a forint mennyisége és ezzel nem tart lépést a kínálati oldal, akkor sokkal könnyebb lesz forinthoz jutni. A 10000 forintos névértékű kötvény reálértéken nézve jelentősen csökkent. Könnyebb visszafizetni.
Így szabadulnak meg a régi hitelektől, amiket eddig nem tudtak visszafizetni, csak újakkal kiváltani. Közben az új hitelek csak nominálisan fognak nagyobbak lenni. Azokat majd újabb pénzrontással lehet visszafizetni. Így megy ez addig, amíg a hitelezők meg nem unják. Ezért mondják sokan a fejlett világban, hogy most kell lakáshitelt felvenni 20-30 évre. Visszafele is működik. A 30 milliós forint hitel 20 év múlva mai pénzben kifejezve 10 milliót fog érni. Úgy már egészen barátiak a lakásárak.
impudent 2020. 08. 11. 22:09
Előzmény: #84190  plumoza
#84191
De nem válaszultál ki kapja akko az 1000 milliardukat.
A csírkések borászok ki ?
A másik ha Néked nem éri mög és nem kapsz pinzt az államtúl akko Té egy jótékonysági intézmény vagy ?
plumoza 2020. 08. 11. 22:05
Előzmény: #84189  impudent
#84190
No erre neked pontosan tudok válaszolni.
Én TV Paprikát termelek most tőlem az I.-es paprikát 200Ft-ért veszik meg a lecsó paprikát 120Ft-ért. A bolti ár ennek a 3 szorosa. Engem, mint kertészetet egy forinttal nem támogatnak. A termékem nagy része az Osztrák és a Német Lidl-be megy a felvásárlónk a forint gyengülés miatt ha pont annyiért adja el euróba az árút mint tavaly,forintba többet kap érte. Nekünk semmivel nem add többet. Ha ez így marad lassan nem lesz aki termeljen.
impudent 2020. 08. 11. 21:53
#84189
Inkabb azun köllene álgondulkudni miért kerül szezonba 1 kg gyumolcs 1200 ft ba.
Az alma miert stabilan 700-800 ft egy kilo.
Hova tűnnek a mezugazdaszuk annak állánére hugy 1000 milliardukkal vannak támugatva.
Ez is nemzetvédelem netán ?
impudent 2020. 08. 11. 21:43
Előzmény: #84187  impudent
#84188
A bizonyíték pedig látható az álmúlt évek brutál adusságnövekedése amit nagyrészt az alacsuny kamat idézett álő.
Tehát minél alacsonyabb a kamat az adósság tömeg brutál módon nő.
Amelyet rájadásul a gdp hö se érdömös viszonítani mert a gdp fals haszontalan és változó fluktuálú álemekbűl áll.
Az adusság pedig mindig szilàrdan áll nem csökken csak nő.
impudent 2020. 08. 11. 21:26
Előzmény: #84185  berlini
#84187
Teljesen hibás álmélet ez az államadússág élinflálálásába vetett hit.
Ugyanis ha erre játszanak akko nemcsak az adusságtömeg nő meg brutálisan hanem az állam az inflált pinzbűl fog többet költeni ergo az adussagtomeg nő tehát nincs élinflált adussag.
Nagyobb adóssagtomegre még kisebb kamatnál is jellemzuen tobbet koll visszafüzetni.
Arrul nem böszélve hugy a mágnövekedett populista szerepvállalása miatt egyre tobb éhes szájat köll betömnie irdatlanul növekvű bérekkel költségekkel.
Paradox módon ha bki erre játszik pont az állenkezű hatás fog békövetkezni
berlini
berlini 2020. 08. 11. 21:14
Előzmény: #84185  berlini
#84186
.........anélkül, hogy bárminek is nőtt volna a reálértéke.
berlini
berlini 2020. 08. 11. 21:06
Előzmény: #84184  CyrusTheGreat
#84185
Én sem hiszem, hogy a következő években erős felértékelődés lesz az ingatlanoknál reálértékben.
Viszont nagyon hiszem azt, hogy a világ az adóságcsapdából csak az adóság elinflálásával tud kiszabadulni. Azaz folyamatos nagy mennyiségű pénz szabadul a piacra úgy, hogy az inflációs célokat megemelik a jelenlegi 2%-ról akár 3-4%-ra is.
Ez az állami eladósodottságon segit anélkül, hogy az állam megszoritásokat kelljen végrehajtani, ami rossz a gazdaságnak és rossz a szegényebbeknek.
A folyamat kárvallotjai azok akik vagyonukat nem eszközökben hanem valamilyen likvid pénzeszközben tartják. (Párnaciha, bankbetét, kötvény)
Egy ilyen folyamat végén évi 4%-os inflációt feltételezve 14 év múlva minden a mai ár duplájába kerül majd anélkül, hogy reálértékben bárminek is nőtt volna a reálértéke. 
CyrusTheGreat 2020. 08. 11. 20:24
Előzmény: #84178  berlini
#84184
Maximálisan tudok ezzel azonosulni, csak emiatt nagyon erősen kérdéses még mindig számomra a jövőbeli felértékelődési potenciál (infláción felüli persze, no meg ott van az emberben az erős túlárazás érzése) a projektek döntő többségénél.
Benzedrine 2020. 08. 11. 20:14
Előzmény: #84171  CyrusTheGreat
#84183
Rezignált hazaköltöző nyuggereknek ideális.
TitusPullo
TitusPullo 2020. 08. 11. 20:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#84182
mi is maradunk sztem ho-ban, a hatalmas céges és társadalmi megtakarítást most már a legvaskalaposabb vezetők is látják.
CyrusTheGreat 2020. 08. 11. 20:08
Előzmény: #84176  Törölt felhasználó
#84181
Megnéztem a Villa Bagatelle honlapját, ha az à table! megy, akkor ez is menni fog, kínálatban és árazásban is hasonló, ráadásul a képek alapján családra targetálják magukat. De én javaslom a Hold utcai Artizán pékséget is, a kardamomos csigáért, meggyes-kakaós csigáért megéri elbiciklizni oda :-)