Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Meg vagyok zavarodva teljesen, pedig nem jellemző rám. Ilyen válságot én meg nem láttam, hisz ingyen pénz korszaka van, mikor ilyenkor a magas kamatokkal kiszoktak szívni a tőkét a reál gazdaságbol.
Én is azt az álláspontot képviseltem, mint itt a többség, hogy stop lesz az ingatlan árakban, de már nem vagyok ebben biztos. Nézitek a nemzetközi gazdasági folyamatokat, vezető államok adosodnak fülig, dübörög a penznyomda, csúcson a tőzsdék, miközben csúcson a munkanélküliség, itt vagyunk a korona recesszió kellős közepén, várunk - 10%os GDP várunk itthoni és eu szinten is, de sose volt ilyen olcsó a hitel, lakossági nhp, stb, jegybankbol ingyen hitellel pumpaljak a bankokat hogy hitelezzenek és 0%közel a jegybanki alapkamatok
Háznál egy hideg novemberi este el kell menni megszagolni a környéket. Ha kapsz levegőt és nincs eszméletlen égéstermék füst, akkor rendben van minden. Egyébként egy panel lakótelep ahhoz képest asztma szanatórium, és ad némi támpontot a vásárlóerővel kapcsolatban is.
Sokszor mentem arra mert kisposti erzebeti kertvarusi hazakat nezegettem. A buszon tobbszoŕ volt hangos szóvaltas es 2 szer a sofőrt meg akarták verni. A kisposti hazrul lémondtam Bangó Margit kornyek mert tobb helyrul is veszekedest halluttam hazakbul hugy a cigany lébaltazza a magyar csicskáját
Pár éve már első ajtós egyébként, mióta kiköltöztem, valamennyit gondolom emiatt normalizálódhatott a helyzet, előtte nyilván az járt vele, aki épp otthon felejtette a bérletét, és nem akart fölöslegesen jegyet venni...
Hidd él ez egyedi hangulat. Persze tényleg lakva ismersz meg egy kornyeket. Pl millen a klima telen nyarun. Van é poloska invazió es a kijutás valuban millen kozonséggel talalkszol. Budan jo a klima nincs poloska mög szunyog csak elvétve stb
https://goo.gl/maps/KWH5kjuiMCY9RKot9 A képen kikanyarodó buszon pedig csepel krémjével is találkozhatsz. Tudjuk az is flott hely, ott lakott a "király" is.
Én értem ezt a békebeli platánfás-iskolás nosztalgiát, tényleg szép, de ilyet találsz beljebb is. Wekerle, Kós Károly tér olyan sokban nem különbözik és azért közelebb van a városhoz és a Street View alapján egy kicsit talán jobban eleresztett a közönség. De én ugyanezt a kisvárosi hangulatot éreztem Óbudán is (vagy inkább Felhévíz lehetett az még) - de ott nagyon kicsi a választóvonal a régi építészet, a 10 emeletes panel és az amfiteátrum környéki lakóparkoknál. Haladók megnézhetik a Hannibál tanár urat, akkor az talán még élhetőbb környék volt - de nem véletlenül tartották falusiasnak.
Nagypapám ott furdott a bányatóban de fokozatusan tötötték. Mellette ősrégi tér Steimetz gimivel platánfasorral a volt Ságvári Endre utcában. Ez lőrinc rózsdombja
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link