Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
No igen, meg a váratlan élethelyzetek, a stressz, egy harmadik, egy betegség, egy munkanélküli időszak, gyerek elhajlások (rossz társaság), női szeszélyek-impulzus vásárlások (+hitelre), stb, ezek jönnek-mennek , változnak. DE a törlesztő állandó marad évtizedeken át. Végeredmény: 60 %-os válási arány, A többi 40 % meg milyen viszonyban marad? Tisztelet a kivételnek. Az adósság nagyon veszályes fegyver, hogyha kötelezettségekre költik !
Nagyon jó cikk, érdemes elolvasni:https: //kiszamolo.hu/kie-legyen-a-profit/#more-112622 "A társadalom szétszakadása egyre nagyobb probléma az egész világon. "az amerikai középosztály egy nagyon szűk
réteggé olvadt, a gyári munkás lét pedig gyakran még a tisztes
szegénységhez is kevés lett. A gazdagok túlzott gazdagodásának és az
alacsonyabb jövedelműek folyamatos lecsúszásának rengeteg oka van, a
rossz adóztatástól kezdve (a vagyonból származó jövedelmet alig
adóztatják a többi típusú jövedelemhez képest) az öröklött vagyon
generációs felhalmozódásán át sok egyéb ok is szerepet játszik ebben a
változásban.
Az egyik ilyen ok, hogy az állam......"
Most már új belépőként egyre nehezebb az indulás, 6ket-ben pl előre meg kell váltani a "parkolóhelyet", ami gyakorlatilag egy újabb több millió ft-os adó, amit le kell tenni. Ettől függetlenül a parkolást is rendelkezni kell még, és ott a kockázat, hogy holnap hoznak egy módosítást, és már csak 1 hónapot engedélyeznek...
"Gyopáros Alpár összegzése szerint a falusi csok a gyermekvállalást
ösztönző támogatási forma, amely egyúttal segíti az otthonteremtést,
élénkíti a lakáspiacot, segíti az építőipart. Számításai szerint ha
minden támogatási formát figyelembe vesznek, akkor három gyermek
vállalása esetén akár 40 millió forint is kérhető, beleértve a falusi
csokot, a babaváró támogatást, a vissza nem térítendő juttatást és az
áfa-visszatérítést." Vidék: -munkahely? -meglesz a 3 gyermek? Lesznek itt gyönyörű vidéki paloták féláron 6-8 év múlva. Lehet, hogy vidékre költözünk majd.
A BDHA él és virul (most is foglalhatod a bookingon, Budapest Design Hotel). Csak adminisztratív tévedés volt a NER-ben. Meg tudnak állapodni, ne aggódj.
"A következő időszakban egyébként jelentős mozgásokat várok az ilyen lakáspiacon, sok ingatlan kerülhet majd a piacra, ami jó lehetőség lesz a befektetők számára. Nem titok, hogy mi is gondolkodunk a beszálláson, belvárosi lakásoknak – akár egy professzionális lakásalapon keresztül történő – megvásárlásán. Az V., a VI., a VII., a VIII. kerületben továbbra is óriási a fantázia; gondoljunk csak Pozsonyra, Prágára vagy akár Bécsre, ahol a Ringen belül 20 ezer euró a négyzetméterár, míg nálunk ennek az ötöde-hatoda, pedig Budapest semmivel sem marad el építészeti, urbanisztikai adottságait illetően pl. az osztrák főváros mögött. A műemlék jellegű, az építészeti örökség részét képező belvárosi ingatlanok felértékelődése a következő 10-20 évben evidencia."
Én óvatosan kalkulálnék 25k-s napi árakkal. Nézd meg a MSZÉSZ 2019-es évre vonatkozó trendriportját, elég jó anyag, pl. július (mint egyik kiemelt hónap): http://www.hah.hu/files/3615/6836/6890/Trend_riport_2019_janur-jlius_rszletes.pdf Összes kategóriában 2019.07 hónapban átlag 30k bruttó szobaár, 4*-os kategóriában 27k. Mondjuk egy Airbnb-t megfeleltetni 4*-nak azért szerintem egy kicsit erős, de legyen. Ez volt a víg napok során. Mivel minden ország a következő időszakban próbálja összekaparni a turisztikai iparát, ezért nagyon durva szubvenciók várhatók az egyes szállodai szobák árában, egyáltalán nem lennék meglepve, ha nagyon durván alámennének a hotelek az előző időszaki átlagáraknak, 10-20%-kal simán. Innen lehet újragondolni szerintem az Airbnb-s 25k-s számításokat, reálisabbnak látnám 18-20k-s napidíjakkal történő kalkulációt.
Vannak kiadások tudom:ismerősöm egy külső kerületből jár be,hogy fogadja a vendéget. Parkolni kell,Takarítani. Mosni,vasalni. WC papírt ,szappant adni.De azért ez a 120 nap is hozhat a konyhára egy keveset. Én éppen ezért nem adnám fel. .
Amszterdamban is korlátozzák a airbnb -t. csökken a bevétel , a lakások ára lefelé mutató ivet mutat úgy mint Budapesten , a föld minden évben kb 10% ot drágul , azt kell venni nem lakásokat ,avval bukás van
kb. havi 200k-val lehet számolni sztem, ami egy kicsit még így is felette van mintha hosszútávúként adnák ki. - De a pesti árakkal annyira nem vagyok képben
Ez nem sima kiadás, itt takarítással is számolni kell még, magasabb kk. + Parkolási díj stb. + ott a kockázat is, ha nincs annyi vendég és le kell vinni az árat.
Folytatódnak az akciók az új projekteknél: https://akcio.avicogroup.hu/ Tárolót és teremgarázs beállót is kapsz most ajándékba, még a 40M-ós lakásnál is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link