Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen 38 😀. Ezt tapasztalatbol írom en is videki vagyok, sok egyetemista evfiolyamtarsammal tartom a kapcsolatot, akik pesten kotottek ki, 2010 ben 100% volt a fidesz tamogatottsag koreinkben, most mar a töredéke, és mind azert, mert nem tudtak vagy akartak 2015 ig venni, es utana kiarazodtak a piacrol, pedig mérnökök, es alkalmazottak, de a megélhetési költségek annyira megnőttek hogy hiába keresnek sokkal jobban, kevesebbet tesznek félre. A masik ok, a Borkai ügytol, nem hatarolodott el a kormany. A 3.ik ok Tarlós igen gyenge kampánya es mozgósítasa, amit azt hiszem a Tóni csinalt. 4.ik pedig hagyomanyosan balosok a tősgyokeres pestiek tobbsege. De ennyire nem akartam kifejteni.
Miért lett ennyire túltervezve a szerkezet és tetőn kívül minden más? Ablak-ajtó 5 millió szerintem oké, ha hatalmas emelő-csúszó-bukó ajtókat rakatsz be padlótól plafonig legalább 3-at, plusz 6-8 normál ablak, ajtó.
Nagyjából mindegy, hol szavaznak. Ha környezetük látja rajtuk, hogy baj van, akkor az befolyásoló tényező. Például ha neked van munkád és jól megélsz a béredből, de ettől függetlenül nagy a munkanélküliség, akkor te is nagyobb eséllyel szavazol olyan programra, ami szerinted a legnagyobb eséllyel szünteti meg ezt a helyzetet.
Törölt felhasználó2020. 06. 07. 16:09
#74907
Sok vidéki ismerősöm lakik itt Bpn akinek nincs saját ingatlana az mind vidéki lakcimes , a szavazattal nem foglalkoznak ellenben a körzeti orvos fogorvos és a parkolás ami macerás így .
Van benne valami, azért elég sok kolléga érintett olyan szempontból, hogy most messzebb vannak az áhított háztól, mint négy évvel ezelőtt, hitelt különösen nem akarnak. De egyetértek, hogy hiányzik a kritikus tömeg, tekintve, hogy akkor már azért legalább fb-s mozgolódás lett volna. Ellenpélda (illetve, lehet, hogy megvan a tömeg, csak hangot nem hallatnak): a rabszolgatörvény és egyéb módosításai miatt sem volt semmilyen tiltakozás, aztán az is elég sok embert érintett. Ez most ilyen, ezzel kell dolgozni.
Talán az állhat a háttérben, hogy költözési igények időben eltolva, nem egyszerre jelentkeznek és kiszemelt ház/lakás árának emelkedését valahol pszichésen ellensúlyozza a meglévő ingatlan hasonló irányú mozgása. A jelenlegi tulajdoni szerkezet mellett egyszerűen túl kevesen vannak a Maslow-piramis alján ahhoz, hogy kritikus tömeget alkossanak. Nem véletlen, hogy a politika (oldalfüggetlenül) nem karolta fel a témát.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link