Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Toniba 2020. 06. 08. 12:12
#74960
Az ingatlanosok nagy resze is leszarja meg a forgalom csokkeneset.
Amig nehany ingatlan eladasabol meg lehet elni nem fognak izgulni.
Fele annyiba kerulo lakasoknal dupla annyit kellene dolgozni.
Toniba 2020. 06. 08. 12:02
Előzmény: #74957  dexter007
#74959
A com-nak egy a lenyeg hogy hirdessel.
Nem erdekli hogy eladod vagy sem.
Sot az meg jobb is ha 1 honap helyett egy evig hirdetsz es fizeted a dijat.
Toniba 2020. 06. 08. 12:00
#74958
Mult heten hallottam eladotol hogy vege a virus veszelynek.
Most mar biztos el tudja adni mert egyre jobban porog a piac.
Csak azt nem vette figyelembe hogy egy eve hirdeti az ingatlant.
Eddig senkinek sem kellett. De szerinte majd most 🤣🤣🤣
dexter007
dexter007 2020. 06. 08. 11:55
Előzmény: #74955  Swixx
#74957
meggyőződésem, hogy az elmúlt évek áremelkedéséhez hozzájárul a .com azon fejlesztése, hogy kiírta a környék átlagárát, amikor eladásra raktál fel egy lakást. Az már csak összeesküvéselméleti dolog, hogy az is lehet, hogy manipulálták ezt az árat felfelé. Amikor én árultam a sajátomat, mindig olyan hajmeresztő átlagárat írt ki, hogy köpni-nyelni nem tudtam.
impudent 2020. 06. 08. 11:55
Előzmény: #74953  impudent
#74956

de hangsúlyozom ennek a lakásnak a valús értéke max 15-20 millió de szerintem túlböcsültem még ezzel is.
a tőzsdén minden élőfordulhat.
Swixx 2020. 06. 08. 11:51
Előzmény: #74949  mr_bob
#74955

Hogy mennyiért lehet eladni az nem a hirdetési áraktól függ, hanem a vevőktől. Az elmúlt években volt X vevő meg Y balek. A legutóbbi statisztikák szerint a balekok is elfogytak. Várjuk a következő 2-3 negyedév számait. :)
Pontosan az a baj, hogy kb. mindenki a hirdetési ár alapján lövi be a saját árát, mert FOGALMA SINCS, mennyit ér. De most hogy már leállt a piac, egyre többen nyúlnak hozzá nagyduzzodva az eladási árhoz. Aki tovább ragaszkodik az álmaihoz, az marad hirdető, az értelmesebbje pedig eladó lesz.
Murdoch 2020. 06. 08. 11:50
Előzmény: #74949  mr_bob
#74954
Na de valóban el is megy? Pl. a 22. kerületben 50%-os a visszaesés (tranzakció), mégis dobálják ki hajmeresztő áron meghirdetve a házakat. Szerintem az év végére tizedannyi adás-vétel lesz, mint két éve.
impudent 2020. 06. 08. 11:49
Előzmény: #74949  mr_bob
#74953

Én éladnám 24 ért ha nem jönne aki élvigye többért.
Egyébként nem tudom élképzelni hugy valaki kimegy Albertfalvára és egy illen szarért kifüzet 35-40 milcsit
szürreális
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 06. 08. 11:49
Előzmény: #74904  CyrusTheGreat
#74952
A túlóratörvény azért meglehetősen absztrakt módon fenyegette a munkavállalók egy részét.
elemerorsos 2020. 06. 08. 11:48
Előzmény: #74932  MarosánnéErzsike
#74951
Gondolom ez a saját hirdetésed gerilla marketingje :-) Egyébként ez a hely már mindentől kiesik, nagyon kint van, a burkolatok is nagyon elavultak, 35-36-nál ez nem ér többet.
Swixx 2020. 06. 08. 11:44
Előzmény: #74936  Mollly
#74950

Mondjuk ennek a cikknek annyi köze van az ingatlanárakhoz, mintha az ELTE orosz tanszékén kérnénk számon, hogy mit csinál Putyin államfőként. Az eredeti cikk (24.hu) részletesen leírja, hogy az áldozat volt duplán lúzer, plusz a szolgáltató is rendkívül amatőr.
Egy ajándék máltai utazást kínálva is pont ez lett volna a történet vége. Az itteni értelmesebb hozzászólók pedig pontosan tudják, hogy ami túl szép ahhoz, hogy igaz legyen - az nem igaz.
mr_bob
mr_bob 2020. 06. 08. 11:43
Előzmény: #74948  impudent
#74949
te eladnád 24-ért, amikor látod, hogy a piacon 35-40-ért is el lehet adni? én teljesen értem mit mondasz a fundás értékkel, de sajnos az emberi kapzsiság mindig győzedelmeskedni fog :(
impudent 2020. 06. 08. 11:40
Előzmény: #74945  mr_bob
#74948
ha most él tudja ádni 24 felett akko nem bukott
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 06. 08. 11:40
Előzmény: #74908  Alexander_Greybeard
#74947
"Ha környezetük látja rajtuk, hogy baj van, akkor az befolyásoló tényező."
Hidd el, a saját anyjukon kívül senkit nem érdekel a nyomoruk. Főleg nem azokat, akik adott esetben pont az eladói oldalon állnak. 
impudent 2020. 06. 08. 11:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#74946

kb ez az urszág nagy része vagy protekciús
ezé szavalnak a fiteszre
mr_bob
mr_bob 2020. 06. 08. 11:39
Előzmény: #74941  impudent
#74945
de a kérdező szerintem arra volt kíváncsi, hogy az adott áron jó vétel-e a mostani helyzetben? úgy sem kapod meg funda áron, vagy te erre várnál az ő helyében? múltkor amikor bementél a cukrászdába, akkor is mondtad nekik, hogy a 800 ft-os tortaszelet fundásan csak 200 ft-ot ér? odaadták volna neked annyiért?
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 06. 08. 11:36
Előzmény: #74937  Tibor78
#74944
Akik kiárazódtak az elmúlt öt évben azok nem fognak tudatos döntést hozni, egyszerűen protest szavaznak és nem is kárhoztatom őket ezért. 
Tiborapukaja 2020. 06. 08. 11:34
Törölt hozzászólás
#74943
indirektbroker
indirektbroker 2020. 06. 08. 11:24
#74942
Csak FYI:
Nemrég vettem lakást XI.-ben, K&H 95%-ra értékelte a piaci árhoz képest, szerintem ez korrekt.
Nagy világvége hangulatot nem vettem észre, leginkább csak annyit, hogy 80% helyett 70%-ig hiteleznek, de ez esetemben nem volt lényeg.
impudent 2020. 06. 08. 11:18
Előzmény: #74940  Tibor78
#74941

ez egy tőzsde Én a fundát írum bé
rájadásul az ingyen hitel és állami pinz is beépült.
hiába erűszakoskudtok egy panel 30 at akko se ér max a fálét ez van.
de Ti csak tőzsdézzetek