PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7614
7615
7616

Borsodi_Bivaly 2020. 04. 19. 00:07

Törölt hozzászólás

#68360

impudent 2020. 04. 18. 23:57

#68359

Most latszik hugy semmi szukseg nem volt erre a sok léhűtöre itt Pesten amióta éltűntek minden jobb lett.
A speka hozta ide Űket és a speka által teremtett vírus vitte vissza Űket ahonnan gyűttek.
Csak vissza ne gyűjjenek.
A spekát mög él köllene takarítani ez pedig a választópolgáron múlik.

Törölt felhasználó 2020. 04. 18. 23:48

Törölt hozzászólás

#68358

Zoom1 2020. 04. 18. 23:39

Előzmény: törölt hozzászólás

#68357

Ez máshol is így van, néha jobb a termés, néha rosszabb, ez a piac hullámzása.

Törölt felhasználó 2020. 04. 18. 23:38

Törölt hozzászólás

#68356

impudent 2020. 04. 18. 23:32

#68355

Ha az a rengeteg koszosító büdősítő paraszt visszagyűm akkor újra főmegyazár.

sakal83 2020. 04. 18. 23:29

Előzmény: #68325 elemerorsos

#68354

Hogyne lenne ezert irtam hogy mem lehet szamolni javulassal mert nincs rahatasod a hatarzarra. Plusz lehet hogy sokkal tobb embernek kevesebb penze lesz igy remenykedni lehet de a realitas a 2-3 ev szopoag.

sakal83 2020. 04. 18. 23:25

Előzmény: #68322 Törölt felhasználó

#68353

Pontosan de nem lehuzom hanem uzletet kotok full legalisan. Miattam sunt is dughat az ingatlanba. A szemelyes szferaja az ove. Az hogy joban vagy a berloddel az egy onamitas mert fugg toled igy jopofizik... mas valasztasa nincs. A jogai es kotelessegei a szerzodesben. Ennyi. Nem tobb nem kevesebb. Szerintem ez a korrekt. Ja es aki a piaci arbol szamitott 5%os hozam ala megy az tenyleg ne uzleteljen mert ahogy irtad a kockazat magas most. Negyedaron dupla kockazat nem uzlet sajnos. Ezert jobb ha par honapig ures mert semmi nem garantalja hogy lesz munkaja...

Zoom1 2020. 04. 18. 23:22

Előzmény: #68341 Törölt felhasználó

#68352

Ha belerakod, hogy megállapodtok, hogy az eredeti feltételekkel, de csak írásban kölcsönös megegyezéssel hosszabbítható meg a szerződés.?

Törölt felhasználó 2020. 04. 18. 23:21

Törölt hozzászólás

#68351

Törölt felhasználó 2020. 04. 18. 23:18

Előzmény: törölt hozzászólás

#68350

"Befektető spekának egség rátok iszom egy korty sört. :D"
Szerintem az ide írogató többség nem volt annyira hüle, hogy a csúcs árakon vegyen, de ha van ilyen, hát az tényleg megjárta.
Aki vett egy panelgarzsont 2013-ban 7 mihályért rákosborzasztón, az 6,5 év alatt már visszahozta a kégli árát bérleti díjban és a kégli jóval többért eladható nyilván.
Persze én azt várom, hogy az idő most nekem dolgozik, aki venni akar és a jövőben olcsóbban tudok lakást venni, de azt azért látni kell, hogy a lakás nagy vétel volt még talán 2015-ben is, talán még 2016-ban is.
Ezért nem értem én az ncseed/tégla vergődését. Ha ő tényleg jó áron szállt be, mint ahogy állítja, akkor sokkal több mozgástere van a bérleti díjban és nem kell kimaxolnia, mint azoknak, akik tavaly vettek kéglik.
A minőségi(bb) bérlő érdekében én például lehetek rugalmas, mert nagyon jó a beszálló ár, amin a lakást vettem.
Ez egy ilyen történet. Egy üzletben, főleg emberek között, igenis van annak értéke, hogy valaki megbízható kiadó vagy bérlő.
Én onnan látom, hogy valaki tényleg érti-e a lakáskiadást, mint pl kapitányúr kommentje. Pontosan értem miről beszél és hogy miért akarja a minőségi bérlőt megtartani.
Persze ezt csak olyanok tehetik meg, akik normális az üzleti modellje és megenged ennyi rugalmasságot.

sakal83 2020. 04. 18. 23:14

Előzmény: #68336 Kapitanyur

#68349

Felre ne erts. Mindenki azt csinal amit jonak lat. Nem az anyagiak mondom en sem hanem az elvek miatt. Az hogy masodjara is csokkentest kert az nalam csodot jelent. Ha nem tudja a szerzodeset teljesiteni vki es esely sincs ra -marpedig a csokkentes kerese az- attol megvalok. A korrektseg abban merul ki hogy ha hatarozott ideju akkor a hatranyos jogkovetkezmenyektol termeszetesen eltekintek. En nem vagyok gyakorlott berbeaado de en a nulla kapcsolatra torekszek es a total semleges viszonyra. Oszinte leszek meg a nevuket sem tudom fejbol de nem is akarom megjegyezni. Lehet hogy ridegnek tunik de forditottan en is ezt varnam el.

Törölt felhasználó 2020. 04. 18. 23:09

Előzmény: törölt hozzászólás

#68348

Ingatlan.com: 4268 lakás kiadó az 5,6,7 kerben.
Egy része persze a szokásos 3 hónap duma, másik része meg hasonló gondolkodású mint te, hogy fizesse meg aki a te lakásodat akarja kivenni és horror áron hirdetik.
Ilyenek vannak, voltak is mindig.
A 100-120e sávban viszont már korrekt lakások vannak, 1,5 szoba, 40nm. Ezek 150-170e voltak korábban, úgy értem az alja. Az árverseny ráadásul még csak elkezdődött, ez még messze nem a vége.
Eddig lehetett olyan gondolkodás, hogy kipréseled a bérlődből a maximumot, de most azt fogja mondani a bérlőd, hogy bek.phatod és válogathat az olcsóbb lakások között.
Azt nem tudom persze, hogy ez a helyzet meddig marad és hogy így marad-e, de tippre most jópár szűk esztendő következik, amikor nem fogod tudni lendületesen emelni a bérleti díjat, mert elmegy a bérlőd. Könnyen talál másik kéglit.

Törölt felhasználó 2020. 04. 18. 23:09

Törölt hozzászólás

#68347

Zoom1 2020. 04. 18. 23:09

Előzmény: #68324 Zoom1

#68346

(40-50M -ért)

Törölt felhasználó 2020. 04. 18. 23:00

Törölt hozzászólás

#68345

Törölt felhasználó 2020. 04. 18. 23:00

Törölt hozzászólás

#68344

teglaherceg 2020. 04. 18. 22:56

Törölt hozzászólás

#68343

teglaherceg 2020. 04. 18. 22:55

Törölt hozzászólás

#68342

Törölt felhasználó 2020. 04. 18. 22:54

Előzmény: #68337 Zoom1

#68341

Az a baj, hogy a birtokvédelem akkor is van, ha 2 hónapra írsz vele határozott szerződést, mert ő majd azt mondja, hogy szóban ráutaló magatartással meghosszabítottad. Aztán kezdődhez a kb 3 éves tortúra a perrel meg a kilakoltatással. A mostani helyzetben még lassabb.
Közjegyző szerződés kell, de azt 2 hónapra nem fogtok írni, mert húzós a közjegyző díja.
Az ügyvédem szerint ez jogilag korrekt út, hogy egy határozott idejű kiegészíts írtunk alá, amibe belefogalmazta jogi nyelven, hogy melyik pontokat érinti az eredeti szerződésben és milyen határidőkkel.
Azt mondta, hogy az eredeti közjegyzős kiköltözési nyilatkozat így ugyanúgy érvényes marad. Nem kell újat írni.
A kormány meg tényleg bármikor dönthet úgy, hogy akkor nincs kilakoltatás egy ideig.
Ez egy tapintható kockázat, ha megnézed milyen húzásaik voltak eddig a járvány kapcsán.