Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ho-ho! Menjen mindenki asap lakást venni, mert ebből újabb 30 - 50 % emelkedés lesz féléves távon. Amennyit a részvény, olaj zakózik, annyit rakétázik a lakás. Ugye, Orsós uram? Mert az biza tégla, habarcs, vasbeton keveréke, nem holmi arany.
Simán lehet, mert nagyon penge a srác. Olvasta a "befektetést józan ésszel"-t és nagy spíler lett, nemzetközileg diverzifikál nagyban. Ajánlotta is a vietnami indexet november elején, dobott egy kis morzsát. Amióta mondta micsoda szuper befektetés, azóta esik kb. Pitkin is szokott ilyen jó ötleteket adni.
Nem csökkenti a már eddig is mínusz 0,5%-on álló irányadó rátájá az EKB
Törölt felhasználó2020. 03. 12. 13:52
#63110
Beszakadtak a kriptodevizák, 30 százalékot zuhant a Bitcoin Mamóka mintha valami olyant mondott volna, mint a híres Vágási Feri a zinternetbe, ő meg beszáll a kripto deviza piacra, amikor eladta a paneljeit :) Nem baj, majd kiseggeli mire visszajön a zárfolyam :) Ugye aki vette a panelt 2013-ban az már sztár befektetőnek gondolta meg most is gondolja magát :) Amihez csak nyúlnak arannyá válik, hiszen aki tudott keresni a panelen, az mindenen tud. Én mindig úgy gondolkodom a lakásról, mint befektetés, hogy a zárára nem sok befolyásom van. A beszálló ár legyen minél alacsonyabb és a kiválasztásnál igyekszem a környék jövőbeli terveit is megismerni, mást úgyse lehet tenni. A zárára minimális a ráhatásom Amire van ráhatásom az a bérleti díj és hogy hogyan kezelem a bérlőket, nekem ez a befektetés, nem az ingatlan árára való spekuláció.
Törölt felhasználó2020. 03. 12. 13:42
Előzmény:
törölt hozzászólás
#63109
És persze azt hiszi, hogy mindenki longol, és most csak pislog a parketten. Közben Lajos simán shortolja két napja a Lőrinc-papírokat 100 m 5x áttéttel.
Törölt felhasználó2020. 03. 12. 13:41
Előzmény:
törölt hozzászólás
#63108
Kissé izgatott ncseed, mióta rájött, hogy a panel árak akár megfeleződhetnek egy közelgő korrekcióban. Még így is marad (virtuális) nyeresége a beker árhoz képest, de messze nem annyi, mint a csúcson. Persze ő nagyon hosszú távra fektetett be, tehát őt mégsem izgatja egy korrekció, hiszen őt csak az érdekli, hogy 10-15-20 év múlva 1m lesz a panel nm ára (vagy nem). Egyébként én már látom a korrekció elindult a tégla kégliken is. Itt a környéken legalábbis. Ezt az új hirdetéseken látom. Nem sok új jön, de kb a fele még a korábbi horror árszinten megy, de a másik fele már jóval olcsóbban kezdi hirdetni, 700-750e / nm szemben a korábbi 8-850e szinttel. Aki el akar adni, az 4-5 millióval kevesebbért kezdi hirdetni és ki
tudja, hogy végül mennyiért fogja eladni 9-12 hónap hirdetés után? Mondjuk kb 10%-al olcsóbban kezdik hirdetni a tégla kéglik egy részét. Kis lépés a korrekcióban, de mutatja, hogy elkezdődött. Mert kb ennyi lesz eladási idő 9-12 hónap, amíg megjön egy palimadár erre az árszintre is. Még mindig drágák, de már szelidülnek a zárak.
Törölt felhasználó2020. 03. 12. 13:37
Előzmény:
törölt hozzászólás
#63107
Várjuk a híreket, éljen a kamatcsökkentés, megmondá Tégla. Addig is átugrasz Kelenföldről Budaörsin a szomszédba? A 12-be? Ajánlatot tenni jó kis családi házra 100-ért? Vagy kidobnának, mint macskát sz.rni? Gyere vissza máskor, zsellérfiú, de min 5x pénzzel.
Most nagyon sok pénz a világban és alacsony kamatok, meg fogják tartani a tőzsdét szerintem, amíg az ijedősek kiveszik a 11 év bika piac hasznát, win-win. Csakhogy utána akik beszálttak a tőzsdére, azok évekig seggelnek, aki meg kiszállt az kockázat mentes befektetést keres vagy új beszállót a tőzsdére. Az ingatlan piac meg csúszással de követi a tőzsdét, hasonló méretes korrekció várható. A tőzsde kollektív tudata sokszor téved, de most úgy gondolom elég jól beárazta és megmutatta a jövőt a reál gazdaságban. Valamiféle és valamekkora reccs most már elkerülhetetlen. ezzel együtt legyen Zsidaynak igaza, egy gyors leszúrás és gyors visszajövés, egy mély, de gyorsan regenerálódó reál gazdasági válságot el tudnék most fogadni, ez lenne még a legkisebb rossz, ami elképzelhető. Az ingatlan piac meg a bérlők és a vásárlók miatt sokkal jobban kötődik a reál gazdasághoz, mint a tőzsde. Ott majd az izgalmas mozgások még csak most következnek.
2008-ban oriasi hitelvalsag volt,most egy virus mutatott ra az esztelen gdp noveles ertelmetlensegere,ugyanis nincs eleg lelegezteto gep,orvos,apolo semmi. Bizonyos koroknek ugy kellett ez az eses mint egy falat kenyer. Ez machinalt mozgas,telonal tisztan latszik,a szokasos lekotozgetes,ontogetes megy,es jol latod haszonrealizacio megy az otikaban,ra lehet fogni a virusra.
Ne hangoztasd, mert veszhelyzetre valo tekintettel most az egyetemistaknak fogjak odaadni ideiglenesen az ures airbnb lakasod :) "Koronavírus: egyetemisták ezrei költözhetnének a bulituristáknak szánt Airbnb lakásokba"
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link