Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Fú ezek az oltások zseniálisak. A szakik most még egy darabig tényleg jól keresnek. A multinál meg érdekes a fizu mivel elvileg titkos, így nem csak tudás alapján jön össze: Managgernek mekkora a kerete, mekkora a te pofád, mennyire érted a dolgod, illetve van a seggnyalás faktor is, már ahol.
Budapesti (medián) fizetés lenne érdekes, nem a magyar átlag. Meg az, hogy ki tud/akar bérelni újépítésű 50 m2 lakást 180+rezsiért mert valahogy életszerűtlen ez az egész. Ha nekem lenne csilivili új lakásom biztos nem négy diáknak szeretném kiadni 50/kopf áron.
A statisztikakkal csinnyan kell banni. M.o.-on hagyomanya van a zsebbe, fekete fizetesnek. Sok minimalberes vallalkozo milliokat keres, de nem jelenik meg a statisztikaban. szoval a statisztikat felejtsd el nyugodtan. Mult heten beszeltem egy szakival. Nem akarok megbantani senkit, de az az egyszeru egybites buta szaki. Azt mondja, hogy most epit egy uj hazat, mert a mostani mar 30 eves, es mar nem felel meg a mai kornak. Aztan aszondja, hogy veszek meg nehany lakast, oszt abbol fogok megelni.... Nagyon sokan keresnek milliokat. Egy vallalkozonak, aki masokat dolgoztat havi 5-10 milla megvan. Ha nagyban csinalja, akkor hatar a csillagos eg. A lakasarakat nezve, kurvara nem szamit, hogy Átlag Lajos mennyit visz haza. Nem az volt az allitas, hogy MINDENKI zsakolja az ingatlant, hanem hogy VAN AKI (sokan) zsakolja az ingatlant. Van egy fiatal(20on eves) srac, szokott nekem gazos munkakat csinalni. Eljon, kb. 2-3 ora alatt vegez, munkaido utan 30 ezret szokott elkerni. Ez 30 napra 1 Milla. Ha utanna elmegy meg egy helyre, az havi 2 milla. Hetvegen egesz nap nyomathatja, ha akarja. Melette dolgozik, szerintem csak azert, hogy a gepeket onnan el tudja hozni. Es nem er ra soha, idenre mar nem is vallal munkat.
Ajanlom mindenkine !!! Menjenek allasinterjura nyeltudassal diplomaval senior tudassal. Sokan meglepodnenek. Magyar cegek 350 netto minimalber max. es a tobbi zsebbe. Kulfoldi ceg max 500 koruli brutto. Vezetonek 600 tol
Ok lehet az en humorerzekem alpari de ez a parasztozas a mai napig vicces. A ket budosparaszt a millios fizetessel:) Ami szerintem torz, hogy magas fizetessel tudod kivenni az atlag lakast. Korulneztek .com-on 150 korul erosen kozepes lakasok vannak, 200-300 kozott kezdodnek a jobbak, 2000-3000eurotol a luxus. Magas fizetessel luxus lakast kene tudni kivenni,nem annak orulni h futja az also-kozepre. Ilyen albi arakhoz 500 atlag kene,2-3m kozotti "jo" fizuval. Kulfoldon (nem az egy-ket extrem arazasu kozpontra gondolok) kb ilyenek az aranyok.
Katával rengetegen keresnek 500-600 nettót (takarító, segédmunkás, pincér, stb.) Sokan meg nettó 1 milliót és akár jóval fölötte (villanyszerelő, burkoló, fodrász, autószerelő, kertész, stb.). Most az a furcsa helyzet van, hogy sok diplomás kevesebbet keres ettől, mert a mai 20-30-as generációból mindenki laza irodai munkát akar végezni és ilyen emberből iszonyú túlkínálat van, ezért alacsonyabb a fizetés. Ez a piac, kereslet-kínálat :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link