Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"vagy határozott kamatemelésbe kezdenek, vagy belemennek egy nem éppen
kellemes deflációs periódusba" - Defláció ellen kamatemelés? Ez pont fordítva működik. Defláció lesz, és EMIATT nem lesz kamatemelés...
Na látom, a gyerekesség nem ismer határokat. Leírom mi fog történni, 100%-os valószínűséggel. Ha van egy kis eszetek, akkor még időben cselekedtek, ha nem, akkor meg ne siránkozzatok majd. - A FED és az Központi Bank még el fog lavírozni egy ideig a pofázással, az indexek pont azért növekszenek, mert kamatvágásra számítanak. Persze ez csak ideig-óráig fog javítani a helyzeten, mivel a hosszú hozamok tovább fognak csökkenni. Bár sokszor nem értem miért menekülnek a kötvényekbe az emberek, mikor ott is ugyanolyan lufi van, mint a tőzsdén. - A spot arany még bizonytalan ideig el lesz nyomva a derivatívák által és a folyamatos short pozíciók miatt, de minél tovább húzzák, annál nagyobbat fog szólni. - Az USA gazdasága tovább zuhan a szakadékba, megjelenik az infláció és az USA, de a ECB is válaszút elé fog kerülni: vagy határozott kamatemelésbe kezdenek, vagy belemennek egy nem éppen kellemes deflációs periódusba. Ezen a ponton az arany is manifesztálódni fog a felhalmozott adóssággal szemben, és nem lennék meglepve, ha az egész folyamat csúcspontján 40-60 ezer dolláros spot árat jegyeznének. Megjegyzem újra: egyáltalán nem lennék meglepődve. - Magyarországon egy közepes inflációs hullám esetén egy erős kamatemelésbe fognak kezdeni, és erre számítok az ECB tekintetében is (ha megtartja mandátumát, azaz az árstabilitás biztosítását). Természetesen ez az eszközárakat a mélybe fogja dobni, többek között az ingatlanpiacra is rá fog kerülni a bizonyos fejfa. A most lejegyzett államkötvényeket a lakosságnak kifizetni nem fogják visszaváltás esetén, vagy csak nagyon nyomott árfolyamon. Lejáratkor pedig lehet tapsolni annak, hogy reálértéken még a tőke fele se maradt meg. - És végezetül ez lesz az Orbán-kormány utolsó periódusa (vagy éve) Magyarország élén. Eszméletlenül kínos lesz majd látni a lerongyolódott embereket az óriási hitelekkel és a semmit nem érő jelzálogokkal szenvedni.
Bírom a HOLD alapkezelőt, de szegényeknek most biztosan nem megy jól. Egyébként sem túl vonzó befektetés a magyarok számára a részvények, erre az ingatlanpiac hasít, rengetegen fektetnek ebbe a szegmensbe, most meg kaptak egy újabb versenyzőt a MÁP+ révén. Így most próbálnak olyan cikkeket írni, hogy miért nem jó a MÁP+, miért rossz befektetés az ingatlan ...
? ezt nem értem. Nálam jobb eladó nincs:) kézbeütünk reális áron, nem vágok át senkit, rugalmas vagyok. Ja és nem szeretem a tisztasági festést felújításnak nevezni, ha érted mire gondolok:)
bocsi, de én nem rívok, hanem keresek rajta:) Ismételm, ha lenne az elmúlt egy évről tapasztalatod, akkor tudnád, hogy sokan csak "árulgatják", ha több napod ezzel baszódna el, akkor te is máshogy állnál hozzá. Tavaly év végén gyakorlatilag 1 nap alatt adtam el 70m környéki házat. a hiredtés felrakása után napont 5-8 hívásom volt. Amit kerestem helyette azok is elkeltek hamar. Most amit keresek még megvannak, de számomra egy kicsit drágán, amit eladok, arra meg nem hívnak. Csak a saját tapasztalatomat adom át. Te a véleményedet:)
"ezt hívják még mindig piacnak!" Ha a negatív reálkamattal teljesen megsemmisített megtakarítási kultúrából adódó befektetési rohamra gondolsz, az nem piac.
Ez a jawboning csak arról szól, hogy az olaj árát ne hagyják összeomlani, illetve ezáltal a legfontosabb indexeket. Tehetetlenül nézik, ahogy a hosszú hozamok összeomlanak. Jól beszélsz, emberemlékezet nem látott még olyat ami következni fog, elsősorban az Egyesült Államokban.
több emberrel fogadtam, szerintem max 30-at adnak érte majd. A többi már a lufi. Szerintem kb 26-28m a reális ára jelenleg. :) ne legyen igazam, több tanácsot kaptam ingatlanostól is 38m-ra:)
Egyáltalán nem elméleti szint az, ha már csak 12 százalékos éves kamatra kapsz jelzálogkölcsönt. Nem gondolom, hogy ilyen szétinflált eszközárak mellett bármit is jelentene az a 3-4 milliós alku számodra, rövidtávon.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link