Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Haha, köszönöm hogy beidézted. 2023-ban majd újra elővehetjük, 5000-es S&P-nél, 15000-es Nasdaq-nál és 1300-as aranynál, és kb. 30-50%-kal magasabb lakásáraknál :-)
"Lehet, hogy eddig is okan vízionálták a lakáspiac megtorpanását, nade a mostani államapírig csak kockázatos befektetések voltak, amit meg tudták verni az ingatlan hozamát." Csaxólok, hogy eddig is ott volt a Prémium Magyar Állampapír azoknak, akiknek erre van hajlamuk. A kormány nem hülye. A Magyar Állampapír Plusszal beszopatják a népet, évekre beragasztják egy olyan állampapírba, ami nem nyújt védelmet az infláció emelkedésével szemben.
Egy klasszikus idézet Tőled kereken 4 éve: "pitcairn22015. július 13. | 15:16előzmény: #1561 xmann#1563ez a "boom" kb addig fog tartani amíg nem néznek szembe azzal a monetáris fiskális ámokfutással ami 2008 óta tart:) 7 éve tartják a "fejlett nyugaton" 0%-on a jegybanki alapkamatot... brutális ára lesz ennek..."
Ha eladsz olcsó,ha veszel drága. De szerintem,hogy merre indulnak a lakás árak senki sem tudja.3 éve vett lakásunk duplázott, így kis ráfizetéssel tudtunk venni,sopronit.Sopronban az a lakás volt 16millió ami most 24 millió. Kalocsán elszabadultak az árak.
of course :) belváros, matuzsálem korú lakás, de a munkahely közelsége miatt maradt ott mostanáig is. Annyi, hogy a tulaj felújította pár éve. Jól néz ki belülről, már amennyire én meg tudtam ítélni. Nem az én ízlésem, de a lakás rendben van. A tulajjal vannak gondok meg a pénzéhségével. Mondjuk a tulaj nem az agresszív fajta, de ismerem ezt a sunyi behízelgő típust. Az egyik legrosszabb fajta tulaj, állandóan burkoltan, sunyin célozgat arra, hogy milyen drága minden, a szomszéd is mennyiért adja ki. A kauciót is le szokták ezek nyúlni mindenféle indokkal. Voltam hasonló tulajnál még fiatal koromban és akkor léptem is, amikor kitalálta, hogy nála az fizeti a gépcserét (hűtő, mosó, kazán, csapok elhasználódnak stb.) akinél elromlik :) Na nem, ilyent nem játszunk. Ismerősöm amúgy csak röhögött rajta sokáig, de a 170e havi díj már neki is nagyon sok. Elérte a fájdalom szintjét.
Ahogy gondolkodom, egyre jobban próbálok hinni abban, hogy a Matolcsy elfuserált agyában ez egy jegybanki alapkamatemelés volt:) unortodox módon. Az ingatlanválságot próbálja próbálja oldani úgy, hogy elporlasztja a károkat az adófizetők teljes skáláján, hogy ne tűnjön fel a suttyónak:)
amennyiben a lakás vételára 5% alatti hozamot biztosít, akkor inkább tartogassad:) de kiadásra NE vegyél semmit... Te fogod fizetni a nullkamat okozta új "svácifrankhitel" válságot. Az okos magyar megoldotta ha nincs kamat és árfolyamkockázat, akkor legyen jó nagy ingatlanár kockázat. Annál jobb nincs is:) ha igazán barom (tuti hogy az), akkor vegye fel a babavárót önrésznek és vegye meg a qva drága lakást 100% feletti LTV-vel a JTM-et természetesen maxolva és kihagyhatatlanul a CSOK nulla feltételéről indulva:) Találkozunk majd vele az MBVK-nál:)
Ismerős bankos gyerek, jól keres, de azt mondja 170-nél többet nem tud és nem is akar fizetni. A tulaj meg a fórum ingatlancápáihoz hasonlóan minden talákozásukkor burkoltan céloz rá, hogy emelni szeretne. A vége az lesz, hogy a tulaj kereshet 180-190-ért majmot, ha talál, de inkább majd kiadja 160 körül miután kihirdette magát ás rájön, hogy ez a reális ár érte, mert a 170 is már túlzott. A bérleti díjakat egyszerűen nem lehet tovább emelni, mert elérték a fájdalom szintet. Nem az ingatlan árához képest, hanem például egy viszonylag jól kereső ember béréhez képest. A bérrobbanás nagyon szépen hangzik, de a legtöbb ember akkor találkozik csak vele, amikor a mesterember erre hivatkozva jóval többet kér, mint múltkor. Lehet, hogy eddig is okan vízionálták a lakáspiac megtorpanását, nade a mostani államapírig csak kockázatos befektetések voltak, amit meg tudták verni az ingatlan hozamát. Most már van egy nagyon is reális alternatíva. A trend fordulókat a legtöbb ember már csak akkor veszi észre, amikor a piac már rég elhagyta. Mint MACD indikátor, nagyjából. Aztán van aki semmit nem vesz észre, mert nem érdekli a piac, jó lesz az onokának alapon.
no még egyszer: "az alkoholista se szokta sokáig húzni a "ha törik ha szakad, de én folyamatosan részeg leszek!" projekttel... és a "hepaj" során elszenvedett durva egészségKÁROSODÁS is csak a végstádiumban válik nyilvánvalóvá..." és dögöljön meg az "intelligens" helyesíráskorrektor...
azt mesterségesen lenyomták és ez már önmagában garancia arra, hogy egy bizonyos ponton robbanni fog az ára... az 1980-ban lezárult ezüstrali még USD-ben is egy lájtos 250-szeres emelkedés volt... és az a mai rendszerrel összevetve kőkonzervatív, prudens körülmények között gyütt létre...
Ha hitelből vette, akkor jobban megéri, mint kp-ra. Sokkal jobban, mert realtíve kis tőkével száll be, és a végére hatalmas lesz a "hozama", mert nem számol a teljes összeggel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link