Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Engem inkább az zavar, hogy ilyen erőltetetten tolták a biciklit, jobb lett volna kisebb emelkedés. Így a visszaesés is nagyobb lesz. Mert jönni fog, már látszanak a repedések, ugyanúgy, mint ahogy 2012-2013-ban is látszott hogy előbb-utóbb megindul felfelé.
14-16 közötti lehetséges vásárlás elhalasztása albérletből mára gyakorlatilag Zéró összegű játszma lett. Nincs olyan forgatókönyv, amely akár 1 ft pozitív egyeneggel járna. (Feltéve, ha nem volt meg a cash és nem vett 4ig-t:) )én is elég keményet buktam rajta, mert hittem a minimum 2017-es stopban. Visszagondolva/nézve kibaszott nagyot lehetett kaszálni 4 év alatt 10-20 millióból jó portfolióval. Egy 800nm-es telek is aranybánya lett volna.
Aki illetve akit lebeszéltek itt az ingatlanvásárlásról a fórumon, az meg nézzen magába, hogy mekkora kárt okozott másnak illetve magának... A sok süketelés az elmúl 4-5 évben a megállásról, meg a visszaesikről hamis volt. Az élet bizonyította. Albis poziból kb. 6,5m bukó az albérleti díjon, és 20 milla a lakásárban. Azaz 26,5 millió... esik ennyit még ma? NEM. Esik 5 év múlva? lehet, de akkor már 13-14m bukó az albin... a piac kiegyenlíti magát, alaptörvény hiába várod meg az esést, az nem esés, hanem korrekció, ugyanaz a kégli marad akkor is, ha feleannyi van az árcédulán. Az albidíj pedig MINDIG a fizetésekhez igazodik. Ha leesik az ingatlanár akkor meg olyan kamat lesz, hogy azért nem éri meg, mert az állmakötvény milyen sokat fizet... olcsóbb az albi...
Az okok fejtegetése önmagában szart sem ér a táplálkozáis lánc alján. Többet kell keresni, és feljebb menni, addig, amíg el nem éred a kitűzött célt. Az okok fejtegetése unalmas, frusztráló és jelen helyzetben dühítő. Az engedheti meg magának az okok önmagában való feltárogatását - amire nincs ráhatása, azaz ZÉRÓ -, akik nem érdekeltek, viszont érdektelenül céltalan okoskodás. Bocs, ha valakit megsértettem, de a helyzet ez. Érdekelten nulláról szörnyű a helyzet, de nincs mit tenni több pénzt kell keresni addig, amíg el nem éred a célod. Másik megoldást, célt módosítasz és leaszarod az előzőt. Ha nem, akkor max megőrülsz:)
tökéletesen releváns mivel John Law mester koncepciója kb. annyi volt, hogy fúj egy ménű nagy buborékot és akkor majd szárnyal minden most kb. ugyanezt csinálják... ugyanaz a koncepció és a parádés kivitelezés ellenére a végkifejlet se lesz más...
ami igaz az nem fröcsögés és végképp nem demagóg ,tehát nem vagy tisztában még a saját szavaid jelentésével sem. ha tudsz cáfold meg az állításom és ne beszélj félre.
minden nap a csapból is a családok támogatása folyik, ez a szarfaszú propaganda. pár tízezer ember kap 10-50 milliókat a mi pénzünkből ,hogy még jobban éljenek az összes többi nem kap semmit még esélyt sem, ez a családtámogatás náluk, szemét propaganda és velünk fizettetik ki
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link