Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A hsz masodik felevel egyetertek. Az elsovel nem. Epp ezert is szuletett a cikk. A bpi ingatlanarak fognak bp hanyatlasaban kozrejatszani. Az ssct ket het alatt elkoltoztetik mashova. Es 36e potencialis berlorol van szo...
Mióta befektető egy óvodás? Aki állit valamit, de utána nem vállal érte felelősséget? Aki gyerekes beirásokkal égeti magát? (Elég a legutolsót megnézni, egy ideggyógyásznak sokat mondó) Szólj, ha végre összejött a pénz (és a bátorság) a fogadáshoz!
Az SSC fiatal dolgozói nagyon jól elvannak az 1000 Eurójukból. Általában közösen bérelnek, és így megoszlanak a költségek. Amit konkrétan tudok,azt mondom: ezek a cégek már nem fognak és nem is akarnak többet fizetni a dolgozóknak. Éppen elég volt az emelt bérleti díjat kifizetni az irodaháznak.
inkább az a megdöbbentő, hogy ilyen sokáig vártak a "normalizálási kísérlettel"' az üzenet pedig nyilvánvaló: az USÁ-nak kell átvenni a lazítás tekintetében a stafétabotot, ez azonban USD válság és globális inflációs robbanás irányába mutat... a többi nagy jegybank pedig éppen kb. a zéró alapkamat környékén tanyázik...
Hát, megnéztem. bevallom, ritkán lát az ember ilyen alacsony szinvonalu videót. Itt sem tombol a szakmaiság, de amit ez a fickó összehord, az nem semmi.
Az internet minden szerepelni vágyó hülyét elbír.A csávó ingatlanforgalmazó Győrben, írd és mond összesen 3db !!!! eladó ingatlant hirdet! Kiadó ingatlanra nincs megbízása.Komoly cég lehet.
a short analógia meg ott bukik meg, hogy semmiféle "objektív" lakásvásárlási kényszer sincsen:) max az fog "kényszerből" vásárolni aki beszívja a "kimarad-lemarad" propagandát... és a dolgok lényegét tekintve ez nem short hanem FOMO!!!!! https://en.wikipedia.org/wiki/Fear_of_missing_out és ha már eljutottunk ehhez a tőzsdei analógiához ez általában igen veszélyes rész a boom bust ciklusban mehet ilyenkor még akár évekig felfelé a piac? a mai totálisan eltorzított viszonyok között lazán... megéri e ilyenkor bármit is venni? a rövid és középtávú kereskedéstől eltekintve általában NEM... ugyanis a FOMO szakaszban már igen nagy a bukta kockázata... ami persze lehet, hogy csak évek múltán lesz nyilvánvaló... persze a "home flipping" bizniszben utazókat ez nem érdekli elvégre ők csak tovább akarják adni az ingatlant egy "greater fool" fedőnéven futó személynek:) és persze érdemes a "Miért megy fel a piac? kérdést is folyamatosan elemezni ha valóban fundamentális okok miatt megy fel a piac, akkor lehet hogy évtizedes trendről van szó elvadult buborékfújás esetén azonban jóformán borítékolni lehet a horizonton felderengő katasztrófát...
az utóbbi évek mesterségesen generált "befektetési mániája" után nyugodtan be lehet vezetni a "tök ingyen vagy jelképes áron lakik vmely rokon vagy cimbora ingatlanjában szívességi alapon" kategóriát is:) illetve azt a kategóriát is aki ajándékba kapja az ingatlant vmely családtagtól...
"""""nemcsoda hogy részvénybe ti tompa kések nem is gondolkoztok """""Én nem gondolkozom részvényben? Már pár hónapja írtam,hogy minden hónapban veszek 1db OTP részvényt is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link