Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2019. 04. 24. 11:55
Előzmény: #39832  glala
#39840
csődhelyzet esetén különben a részvényesek buknak 100%-ot az Erste Group-nál kaszinózó befektetők, ill a bank kötvényeit lejegyző hitelezők a ki nem fizetett pénzük kapcsán valószínűleg az újjászervezett bankban fognak tulajdonrészt kapni
az újjászervezett bank pedig továbbra is Közé-Európa legnagyobb ingatlanportfóliója fölött fog csücsülni
ma a bank kb. olyan mint a rosszul irányított latifundium:)
pitcairn2 2019. 04. 24. 11:48
Előzmény: #39837  glala
#39839
azon se lepődnék meg ha csődbe menne...
mint ahogy az alábbi kommentemből is láthatod ezt az Erste kapcsán is végiggondoltam...
az Erste szerintem nagyságrendekkel "viharállóbb" mint az OTP...
pitcairn2 2019. 04. 24. 11:47
Előzmény: #39832  glala
#39838
különösebben nem foglalkoztam a BEVÁ-val, mivel abból indultam ki, hogy ha Közép-Európa legnagyobb bankja csődbe megy akkor tök mindegy
az Erste Bank a number 1 bank Csehországban, Ausztriában, Szlovákiában és Romániában és a number 2 bank Magyarországon és Horvátországban, Magyarországon az állam is tulajdonos ebben...
mivel 1932-ben a gazdasági világválság legsötétebb periódusa a Creditanstalt csőddel indul (ez volt akkoriban az ami ma az Erste) már csak ezért se lenne valószínű, hogy hagynák bedőlni az Erstét... Elvégre ez nagyon csúnya gondolatokat ébreszt mindenkiben, pl. Adolfékat is a Creditanstalt csőd repítette a hatalomba...
csődhelyzet esetén meg de facto a mi jeles ingatlanbefektetőinkhez csatlakozom, mivel egy olyan bank kapcsán kapok részvényeket ami Közép-Európa legnagyobb ingatlanportfóliója fölött csücsül:)
DE
ettől függetlenül nagyon motoszkál bennem az, hogy fő profilban átmegyek nemesbánya-részvényekbe, mivel ezek az alaptermékek árához képest is padlón vannak...
glala
glala 2019. 04. 24. 11:44
Előzmény: #39836  pitcairn2
#39837
Azóta meg felvásárolták a fél EMEA-t.
Kicsit olyan volt ez a visszapattan majd 1500-ra mint mikor settevoltsette árazza a panelokat és a belvárosi lakásokat.
Nem vagytok rokonok?
pitcairn2 2019. 04. 24. 11:36
Előzmény: #39831  R_Lacy
#39836
akkor speciel az se volt nyilvánvaló, hogy megmarad a bank...
mpagnes 2019. 04. 24. 11:05
Előzmény: #39831  R_Lacy
#39835
1600-on a többség mély levegőt vett. Gondold végig. 
R_Lacy 2019. 04. 24. 10:49
Előzmény: #39830  pitcairn2
#39834
Tévedsz. Ha minden hozzászólásodnak ennyire nézel utána, akkor azok nem hitelesek.Nemhogy zuhant, hanem egy év alatt négy, azaz négyszeresére emelkedett az árfolyam. Itt nézelődj mielőtt valótlanságokat írsz: https://www.investing.com/equities/ot-bank-nyrt (a max. időtávot válaszd az időtengelyen)
2009.01.02  OTP Bank Nyrt. (OTPB) 1605 HUF
2010.01.04 OTP Bank Nyrt. (OTPB) 7180 HUF
R_Lacy 2019. 04. 24. 10:38
Előzmény: #39828  pitcairn2
#39833
Kérlek szólj, ha ez bekövetkezik, nehogy elfelejtsek vásárolni.
glala
glala 2019. 04. 24. 10:35
Előzmény: #39830  pitcairn2
#39832
Kinek mit jelent az eleje, február közepére már befigyelt 2000 alá.
Azóta se árulod el milyen BEVA van a gondolom "bit formában" tartott ezüstjeidre ezüstjeidre.
Nem mintha az áhitott összeomláskor az olyan sokat érne majd.
R_Lacy 2019. 04. 24. 10:32
Előzmény: #39829  mpagnes
#39831
Akinek addig nem volt azt vásárolt OTP részvényt. Nyilvánvaló volt, hogy 1600-tól többet ér. 
pitcairn2 2019. 04. 24. 10:08
Előzmény: #39826  R_Lacy
#39830
megjegyzem 2009 elején jócskán 2000 fölött volt az OTP részvény, ez 100% mivel vettem és utána 2 hónapon át élveztem, hogy zuhan lefelé... (ez volt életem első részvény- befektetése...)
ami pedig a "háziasszonyokat" illeti azok nem 2009 elején vásároltak egy masszív összeomlás után, hanem vmikor 2007 táján a csúcson...
mpagnes 2019. 04. 24. 10:04
Előzmény: #39826  R_Lacy
#39829
Hát akkor pont nem vettek. Sőt mínuszon voltak. 
pitcairn2 2019. 04. 24. 09:54
Előzmény: #39826  R_Lacy
#39828
az OTP részvénynél még a befektetési ingatlan is jobb:)
lesz az még 1500 is...
pitcairn2 2019. 04. 24. 09:53
Előzmény: #39820  buyandhold
#39827
erre csak egy idézetet kapsz...
“There is no means of avoiding the final collapse of a boom brought about by credit expansion.  The alternative is only whether the crisis should come sooner as the result of voluntary abandonment of further credit expansion, or later as a final and total catastrophe of the currency system involved.”
Ludwig von Mises, Human Action [1949]
http://lpmaryland.org/liberty-quotation-mises-hard-consequences-easy-money/
R_Lacy 2019. 04. 24. 09:53
Előzmény: #39822  MrLajos
#39826
Igen, 2009 elején 1 600 HUF volt az OTP részvény. Akkor sokan finnyogtak, hogy nem érdemes OTP-t venni, mert már a háziasszonyok is azt veszik. Ma reggel 12 930 HUF az OTP. "Ergo" minden háziasszony hülye - tedd még azt hozzá, hogy szerinted.
pitcairn2 2019. 04. 24. 09:49
Előzmény: #39821  buyandhold
#39825
a "tőzsde-bölcsesség" szerint ilyenkor kell eladni...
pitcairn2 2019. 04. 24. 09:47
Előzmény: #39818  buyandhold
#39824
"Lassu elinflalas jobbnak tunk"
pl. Venezuelában is így gondolták:)
1kor13
1kor13 2019. 04. 24. 09:25
Előzmény: #39821  buyandhold
#39823
Ez bizony eléggé "shortos" komment, ha hiszed, ha nem:). Vegyenek csak, mihamarabb, nehogy kimaradjanak!!!!! 
MrLajos 2019. 04. 24. 07:50
Előzmény: #39821  buyandhold
#39822
Ergo, a háziasszony-szakaszban van a piac, hiszen mindenki erről beszél meg venni akar. Biztos jó üzletet csinálnak majd a haverjaid :D
Hozamot nem számolnak? Mostanra már a prémium államkötvény is többet hoz, a részvények meg aztán főleg (nem a túlárazott usa piac, de a többiek között vannak olcsók) 
buyandhold 2019. 04. 24. 07:38
Előzmény: #39815  MrLajos
#39821
Akikkel beszelek, mindenki lakast akar venni. Nem elso lakast, hanem befektetesnek, masodikat. Nem erdekli oket, hogy regebben olcsobb volt.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek