Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
alapból nem egészséges ez az egész, hogy mindenki magának veszi az ingatlant és akkor kiadja egyszer szétverik a lakásodat és bukod a profitot 5 évre előre ha létezne normális ingatlanholding, én tuti beszállnék
Ha visszaolvasol nem a velemenyet irta be hanem behozta a politikai vilagnezetet. Ez egy ingatlantopik. A politikat erdemes nezni mert az mozgatja az arakat. De csak figyelni azert hogy penzt keress. A vilagnezetre ott vannak az erre hivatott topikok szerintem. Temat zarom. De ami feltuno hogy az elmult idoben senki nem nyitott pozit a topikban. Ez azert figyelemre melto jel. Szerintem BPnek vege befektetoi szempontbol.
Érdemes megjegyezni, hogy tegnaptól az 5 éves állampapír hozama 4,5% nettó. A mai (új)lakás árak mellett kiadással ezt nehéz überelni. (Igen, tudom, az értéknövekedésből is van hozam, de abból addig van, amíg a kiadásból van, és emiatt veszik a befektetők. Lásd 2014 előtt.) Most egy 2 szobás új lakás "alja" 35 millió Ft, üresen. Ha nagyvonalúan úgy számolunk, hogy évente 1 havi bérleti díj elmegy karbantartásra, üresen állásra, a néhány évenkénti felújításra, ilyesmire, akkor így inkább alulkalkulálom. Így havi 170 ezerért kellene kiadni ezt a lakást, hogy az állampapír hozammal azonos szintet hozzon. Tartósan, éveken keresztül. Ezt neccesnek látom. Nemhogy 38-40 milliós árakkal. Az állampapír hozama fölött már csak az értéknövekedés van, ami vagy lesz vagy nem. (És azzal nem is számoltam, hogy az állampapírnál csak hátradől az ember, nincs bérlőkkel vacakolás.)
na látod.. a politika a hatalomról szól, a források eszközök ellenőrzéséről, nekik a legyek hordják össze asok kis adófizető légy. A "nép" akkor szerencsés ha közös érdekek közös célok is megvalósulnak és valami visszacsöppen nekik.
senkinél nincs ott a bölcsek köve (kivéve szdsz-es mindent tudók) mindenki egy vlemény, ő megtisztel azzal elmondja a véleményét, megosztja veled a gondolatait elképzelését sőt még a poziját is. Ezért tiszteld meg azzal tiszteletben tartod ezeket. Természetesen elmondhatod a saját véleményed, felteheted kérdéseid vagy te is megtisztelsz másokat azzal, elmondod saját véleményed.
Nezzl korul mi folyik a kozvetlen kornyezetedben. Etiop enekes itt Budapesten annyi magyar lanynak csinal gyereket amennyinek akar. Itt elo arab neger felesege magyar. Hol elsz ember ? A fideszes hazug buraban. Ehhez nem kell soros. Pont a Ti hazug vilagotok ront el mindent, minden eroforrast kiaknaznak a haverjaid a sajat hazugsagaik alatamasztasahoz. Engem senki nem befolyasol de Te hagyod magad
Meg mindig fogalmad sincs mirol beszelsz 32mot rakok be en te 4et. En 4et kereshezek rajta te 2;7et. Ki vallal kockazatot? A te tapasztalatod nem aktualis. Komplett hulye aki 800ks nmaron kiadasra vesz ingatlant. Barmivel jobban keresel jelenleg. Te is a 7mert megvett paneljaidbol elsz.. nem a 30ert megvettbol... sirnal mint egy anyasmalac. Csak mantrazol. A befektetesi piacot egyedul a lopott penzt elrejtok mozgatjak mar meg a komplett hulyek bpen
"Fel sem merül bennetek miért nem nyiltan pártnak alakulva gyűjti a hiveit." lol, hát én két kezemen nem tudom megszámolni, annyi a magát demokratikusnak, liberálisnak, szabad demokratának hírdető párt ma magyarországon már csak egy valami nincs : választói igény rájuk
kinek mi bűzlik..nekem a sorosisták bűzlenek.. talán önálló egyéniségnek kellene lenni, kellő kritikával egyforma mércével mérni a világot. Egyik brigád birkázza a másik csordát ..fidesz birkái? lmp kondája? Jobbik kutyái? gyurcsóti gulyája? szélberni? TGM "ha nem szdsz akkor lábszag és mucsa"? zajmárki? öregverő hadházi, juhászpetya? ezek csicska megélhetési politikusok, kispályás suttyók. Tetszik nem volt egy demokratikus választás..gyurcsótit idézve "tetszettek volna választást nyerni" vagy "el lehet innen menni" Én a magam részéről MAGYARORSZÁGnak szurkolok, a magyar érdkeket tartom elsődlegesnek, ne legyenek illúzióid a világon ez a normális, természetesen kell empátia, emberség a valóban rászorulók esetében, a menekültek irányába, de legyen már arányérzék legyen már normális logika.
Na ez amit fel se fogtok amikor allami penzert a gyerkocnemzest azt jonak es kivanatosnak tartjatok. Az extraprofitot pedig az omagukrol gondoskodni keptelen emberekbol akarjatok lehuzni. Eszedbe sem jutott hogy az oregek otthonanak kellene nonprofitnak lenni allami szerepvallalassal a fentiek helyett. Persze ehhez olyan vezetok kellenenek akik valoban emberek.
Mi az hogy a nyeromre? Csak nem ugy gondolod hogy megsem lesz 21;1% emelkedes... es milyen nyetore? Ha csokken en is bukok. Ez kicsit devizahiteles mentalitet. Addig nem volt rinya amig csokkent az arfolyam addig profik voltak. Amint nott jott a jujatvagtakmantra:)
ami érdekes sokan beszopják ezeket a trendeket, ez a soros terv, el lehet olvasni ez soros agymenése, a nyilt társadalom elmélete. Fel sem merül bennetek miért nem nyiltan pártnak alakulva gyűjti a hiveit. Miért zsarolással pénzzel tör a célja felé, korrumpálva a meglévő társadalmi szerveződéseket, demokratikus intézményeket. Ez gondolom fel sem merül de azért a másképp gondolkodók a birkák igaz? Semmi kritika? semmi egészséges fenntartás? És persze hamis a zászló, liberalizmus van rávarrva miközben fogalma sincs ennek a berbács csapatnak az mit is jelent. Mert azért ne feledjük a liberalizmus a szabadság mások személyének véleményének a tiszteletben tartása. Ez igy történik? kettős beszéd kettős mérce. A másképp gondolkodó az fasiszta )fogalmuk sincs mi a fasiszta és náci között a különbség) homofób, irredenta, nacionalista.. repülnek a cimkék, a nem sok eszű pedig követi a fősodor vonalat, akkor trendi vagy menő.. nem akar ő olyan csúnya dolog lenni mint a felsoroltak.. készen kapott kutyatápon nevelkednek, semmi saját gondolat semmi útkeresés, semmi egészséges fenntartás. Mi lesz az országból euból ha barikádok vannak, ha nem egyirányba húz egy nemzet.. de nem kell ekkora gondolatokkal foglalkozni. A neoliberál bolsevikok soha nem fogjá megérteni a világot. Talán egyszer rájönnek birkáztak miközben béégetve meneteltek..és jót röhögnek rajtuk gazdáik. De vajon kinek az érdeke? Kinek dolgoztok? Kinek élitek fel a jövőtöket, mert azért látni kell vajon miért húzzák vissza Európa fejlődését, miért terhelik a mások által munkával kiépitett szociáli hálót az ingyenélőkkel, a megszállókkal.
Lol, amúgy hányszor omlott össze a pesti lakáspiac az elmúlt 15 évben? Mondjuk kapásból 2008ban meg 2012ben kétszer is (előtte 2002ben 95ben 90ben...). Deee lehet neked van igazad és vége a történelemnek. Csak győzzed számolgatni az ingatlanvagyonodat.
Sejtettem.:) latod megsem vagy faszagyerek. Meg profi befekteto:) es ezekszerint magad sem hiszel benne amit irsz. Tehat bullshitet nyomsz ertsd felretajekoztatsz. Nem a velemenyedet irod hanem amit szeretnel. Vegulis ez a profizmus;)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link